刚需置业者注意了！在第三季度拟上市商品房项目计划表中，中骏东原璟阅将在三季度加推120套精装房源。
目前项目在售3、6号楼，户型建筑面积77、86、99平方米，精装房源销许均价17749.8-17750.16元/平方米。
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（实景图）（效果图）
据了解，中骏东原璟阅是由中骏和东原两大房企联合打造，以成为区域内首批高端品质住区为目标，项目共分A、B、C三个地块，总规划户数为1821户，是在龙潭区域内罕见的大型社区。项目首开是C地块，以精制高层为主要产品，规划有8栋高层。
深度分析
1、配套 ★★★☆☆
中骏东原璟阅坐落于栖霞区龙潭新城龙靖线与鱼场路交叉口，作为龙潭之核，接棒仙林湖。中骏东原璟阅作为紫东发展建设的排头兵，仰仗优越区域选址与政府规划建设，项目周边商业力量不容小觑。
1)交通：项目位置地铁S5号线旁，地铁S5号线宁扬城际（规划中），预计2025年通车，未来接驳经天路，无缝对接地铁2/4号线。而龙潭过江通道（在建），建成后将顺通仪征、扬州、镇江。
2)商业：项目毗邻仙林湖商圈，更有万达茂、华侨城欢乐谷等商业文旅综合体环伺周边，逛街购物、休闲娱乐一应俱全。此外，在项目东侧由政府配建的社区中心即将建成，项目自规划约2.3万方丰富商区。
3)医院：四大医院环伺周边，为业主健康保驾护航。其中包括两家三甲医院，泰康仙林鼓楼医院以及省中医仙林分院（建设中）；还有南京妇幼保健院（建设中）、南京栖霞医院（龙潭分院）。
4)教育：项目周边有多所优教学府，龙潭幼儿园、龙潭中心小学、花园中学等。此外，区域内还规划有九年制义务教育用地，新增多所幼儿园，引入国际学校配有先进教学模式，后期或有名校入驻。
5)景观：项目坐拥仙林湖、龙潭中央公园、栖霞山风景区等生态自然资源。
2、宜居 ★★★★☆
中骏东原璟阅项目规划住宅综合容积率2.5，提高了社区居住的舒适度，一定程度上减小了公共设施的使用压力；此外，社区建筑密度较低，绿化率达到30%，并在此基础上设计了多维度的探寻式景观，打造空间与景观意境氛围下的美好居住体验。
3、户型 ★★★★☆
本期样板房户型为：95㎡、105㎡和125㎡。
1）95㎡户型：三室两厅两卫
建面约95㎡幸福三房，南北通透、户型方正，双卧朝南，让四时美景距离自然更近一些，主卧套房设计，主人房更多功能空间，尽享私密优雅。
2）105㎡户型：三室两厅两卫
3）125㎡户型：四室两厅两卫
建面约125㎡轻奢四房，通过南向三开间，两房全景飘窗外加双阳台设计，与阳光相处更欢，方正的格局放大室内空间感受，同时便于家具的摆放，减少了面积浪费。
4、性价比 ★★★★☆
项目周边楼盘价格在1万7-2万一平左右，项目还算有一定的价格优势，不过一分价钱一分货，像正荣悦东府、滨江孔雀城的价格是高一些，但是这些楼盘的品牌也确实比中骏东原璟阅要好，性价比不能说比这些楼盘更好，只能说更加适合经济条件有限的刚需人群。
一、区域点评
面对长三角一体化、宁镇扬同城化的战略目标，紫东地区是不可忽视的核心地区，同时其也占据着接收上海发展辐射的前沿地位。而聚焦紫东地区内部，龙潭新城成为了南京东南门户的新晋热地。
龙潭位于栖霞区东北角，在其地势毗邻长江，依傍栖霞山，紧靠仙林，遥望扬州，乾隆帝下江南时曾亲题“龙安古镇”于此。
根据南京最新城建计划，“十三五”期间南京港将加强与江苏省沿江沿海港口一体化建设，明确分工定位，避免恶性竞争，南京港将对接省江海联运港区、省港口集团、宁镇扬港口群建设，与周边港口错位互补发展。在此基础上形成“一带、两核、三区”的总体空间结构：“一带”指长江航运物流发展带；“二核”即龙潭海港枢纽经济区和下关长江国际航运物流服务集聚区。这也就意味着——龙潭港将成为南京海港枢纽经济区的核心区之一。
在功能定位上，龙潭港将更大程度上发挥作为长江重要江海转运枢纽港的优势，放大综合保税区政策优惠，将规划区打造成对接全球的综合保税物流枢纽、联动宁镇扬的生产生活中心、现代临港智造产业高地和滨江生态门户新城主题功能区。
在紫东地区建设规划与宁镇扬一体化战略目标的共同催化下，龙潭成为了东部建设第一站，当下龙潭过江通道已经开工建设，在其完成通车后，龙潭将进一步坐实宁镇扬一体化的桥头堡地位。
种种建设规划无疑都表明了一个中心发展方向——龙潭新城区域将是未来南京的重点发展区域！
二、编辑点评
1、“1”字头的房价是南京主城的低位，适合想在南京置业经济条件又非常有限的刚需置业者。
2、龙潭地区短时间内发展不起来，周边配套暂时无法满足需求，适合长期的投资置业，如果不在附近工作，交通可能不太方便。
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