刚需群体正与南京挥泪告别！
随着地价和房价的攀升，南京适合刚需置业的板块是越来越少。
桥林进入越来越多的买房人视野中，单价2万/㎡出头，首付3成，看着很“香”，到底是否值得入手？
桥林的新盘时代艺境在售6、7号楼房源，销许均价21654-21828元/㎡（另有800元/㎡升级装修包可选），户型建筑面积约89、105㎡。
预计3季度加推208套房源，具体信息待定。
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时代艺境由金地、越秀、碧桂园联合打造，金地操盘。根据规划，项目总建面约9.7万方，住宅共规划7栋楼，26层高，容积率约2.5，未来装修交付。
1.配套 ★★★☆☆
交通：靠近已经通车的地铁线路有S3号线(兰花塘站)，4站直达河西南，未来还规划有11号线，串联整个江北。
教育：南京书人实验学校（小学到高中）、南京苏杰学校（幼儿园到初中）已投入使用，片区内还将规划高中1所、初中5所、小学8所，可享受全年龄段优质教育
商业：区域内日常生活所需都能得到满足，但除了丝兰湖商业中心外，只能依靠周边商圈。
医疗：规划有明基医院及板块内规划另一所甲等医院。
产业：项目地处“中国芯片之城”，这里聚集了上汽、依维柯、中大药业等众多产业，台积电、百度和华为等纷纷已经进驻，打造产业新城。
2.宜居 ★★★☆☆
根据规划，整个项目总体量达到15万方，融合公园、街区、住宅为一体，其中自带2.6万方商业街区时代·星天地，是江北科学城首个一站式乐享生活街。目前售楼处就是未来商业街区的一部分，将打造以生活配套为基础，集零售、餐饮、潮玩、教培、健康为一体的繁华中心。
项目外立面采用褐色为主色调，经典与时代风尚相融合。
3.户型 ★★★★☆
住宅方面，共规划了7栋住宅，户型面积约89-105㎡，定位刚需、刚改人群。
样板间图：
建筑面积约89㎡：
该户型做了三室一厅一卫的设计，采用了市面上最流行的三开间朝南。该户型最大的亮点是双阳台，作为一个刚需面积段，很少有开发商选择打造双阳台。
建筑面积约105㎡：
建面约105㎡的户型整体与89㎡的户型差别不大，在尺度上更阔绰了一些，另外主卧也增添了一个独立卫生间。
4.性价比 ★★★★☆
放眼整个江北楼市，核心区首付最低8成起，城南中心首付最低5成起，五桥板块房价在3万/㎡左右徘徊，还要凭运气摇号，而南京科学城首付只要3成起，新房价格在2万/㎡出头，这样的价格在南京新房市场来说，比较低，很适合资金有限的购房群体上车。
二、区域点评
据笔者了解，桥林区域的客户主要是地缘客，多是改善自住。而在外地客群吸引力方面，明显动力不足。
这个板块的优缺点很明显。从地理位置和发展来说，并没有很大的Bug，优点也是很多的。
在这里尤其要说一下桥林的产业，目前落户的有台积电、清华紫光、上汽等大型知名企业，还引入百度、华天科技、华为等科技企业，产业投资已超千亿。 这些企业的进驻，会区域带来大量的高素质人才。 而产业发展所带来的人口集聚，将带来居住需求，房地产市场也就随之而来了。
可以说，它的发展势头并不弱，但成熟尚待时日。
三、编辑点评
就目前来看，桥林区域今年的出货还是非常充足的。该区域内的楼盘也将成为刚需的全新选择。时代艺境这个项目为高层，还是偏向于刚需以及投资等买房人群，小户型、总价低。
预算有限，工作生活在S3线沿线附近，且有自住需求的不妨可以考虑这个楼盘。
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