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测评丨2.61万/㎡！江宁纯新地铁盘户型图出炉

据悉，位于江宁正方新城板块的纯新地铁盘上宸云际（即旭辉G03地块）预计将于8月底9月初公开售楼处、下半年入市。

目前售楼处大体已建成，下一步将进行外立面及内部装修。同时项目内部土地平整等前期准备工作已完成，据现场工作人员透露，楼栋已经同步开工，正在建地基。

实地图片：

根据规划，项目拟建25-27层共9栋高层住宅及相关配套，1.0< 容积率≤2.5，绿地率≥30%。

△上宸云际项目效果图

上宸云际全装修政府限价2.61万元/㎡，户型面积包括建面约89-121㎡面积段共3种户型（具体以后期项目正式公布为准）。

上宸云际 普通住宅

3.48

南京综合指数第53

26171元/㎡

开盘时间2021年11月20日

地址：江宁江宁正方中路与将军大道交汇处，地铁S1正方中路站向东300米

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一、深度分析

1.配套 ★★★☆☆

交通：公交可从正方中路客运站下；地铁S1号线正方中路站；自驾可从宁宣高速、正方大道、将军大道等。

教育：南京市江宁区正方中路幼儿园。

金融：交通银行(南京南瑞继保电器产业园)ATM。

产业：江苏软件园是首批国家级软件园区、中国最大规模软件产业园之一。目前中兴、微软、腾讯、IBM、HP、迈瑞医疗等已入驻园区，腾讯华东云计算基地、中国电信（南京）物联网运营和创新中心两个百亿重量级产业还在建。依托东南大学建设的紫金山实验室由江苏省出资百亿打造，未来可对标雨花软件谷。

2.宜居 ★★★☆☆

项目1.0< 容积率≤2.5，绿地率≥30%。宜居程度中规中矩。

△项目单元入户门厅效果图

△夜光跑道效果图

3.户型 ★★★★☆

据最新消息，上宸云际拟打造建面约89、101、121㎡三个户型。

亮点：全系双阳台设计，建面约101㎡户型双卫配置，建面约121户型四开间朝南。

01

建面约89㎡，三室两厅一卫

建面约89㎡的户型布局方正，空间利用率高。三开间朝南带双阳台，主卧带飘窗。客餐厅一体的设计连通南向阳台，空间通透感更明显。

此外该户型采用了U型厨房的设计，充足的台面空间便利了业主后期日常使用。难得的是，建面约89㎡的空间里还设计了一间书房，后期也可以根据业主需要再改作它用，增加了空间的可创变性。

02

建面约101㎡，三室两厅两卫

户型方正、三开间朝南。

南有双开间阳台和主卧飘窗的采光；而在北向房间，主卫带飘窗、书房带飘窗、公卫带窗。

此外该户型还采用了主卧套间设计，带独立衣帽间和独卫。客餐厅一体设计；公用卫生间靠近日常活动区域，整个户型动静分离非常到位。

03

建面约121㎡，四室两厅两卫

在120㎡左右的轻改善户型里，“四开间朝南、南向双阳台”的设计还是比较稀少的，而上宸云际建面约121㎡的户型，就采用了这样的设计。

主卧套间设计带独立衣帽间和独卫；南向书房空间充足。

4.性价比 ★★★★☆

上宸云际是稀缺的地铁盘，并且明确不带升级装修包，全装修政府限价26100元/㎡，是毛坯限价24100元/㎡ 2000元/㎡的装修标准。再加上正方新城的区位，总体性价比比较可以。

二、区域点评

△项目区位图

细数江宁的刚需板块，正方新城是其中尤为重要的区域。

再看正方新城楼市：前有银城蓝溪郡、绿地理想城等，后有荣盛隽峰雅苑、联发云启、山语春风等，区域房价基本保持在2万左右、2万刚出头的水平。而随着区域的的逐渐热闹、板块价值的变化，土拍价格的拔高等因素，区域房价也有望跳一跳。

三、编辑点评

正方新城陆续有新房入市，但区域生活配套相对还是比较缺乏的。除了便利的交通，其他配套如商业、教育、医疗等都暂时相对缺乏。

而作为本次介绍的地铁盘上宸云际而言，其近地铁的优势比较明显。

△图源：高德地图

上宸云际项目距正方中路地铁站2号口仅约300米，交通出行便捷度是有保障的。预算有限、且有自住需求的不妨可以考虑这个楼盘。

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