颐和源璟前身河西中G23地块，该项目分为A、B两个地块，A地块打造15栋30-32层住宅，建筑面积约115-188㎡，共1476户，B地块建设一层社区中心。目前，颐和源璟售楼已恢复正常接待，本月暂无加推计划，项目将于三季度加推B7#、B10#两栋楼，共244套精装房源，加推房源面积为115/125/143/162㎡。
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深度分析：
一、配套
交通★★★☆☆：现已开通地铁2号线奥体东站，地铁7号线梦都大街在建，预计2024年通车；路网交通方面江东中路
商业★★★☆☆：华采天地、虹悦城、河西金鹰、中央商场、万达中心
教育★★★☆☆：建邺区实验幼儿园、南师附中、南师附小、金陵中学河西分校等
医疗★★★☆☆：明基医院、儿童医院河西分院、南京市第一医院河西分院、江苏省第二中医院等
生活★★★☆☆：南京奥林匹克体育中心、江苏大剧院、保利大剧院、河西中央公园
二、宜居★★★☆☆
容积率：2.9；绿化率：35%；得房率：78%；A地块车位：952个；B地块车位：1039个；总车位数：1991个；车位比：1：1.39；物业为绿城物业。
三、户型分析
115㎡：三室两厅三卫，该户型较为方正，约4.5米宽厅尺度，开放U型厨房，三开间朝南，朝南卧室带有飘窗，主卧为套间设计，设有衣帽间和独立卫生间，居住舒适度佳。
125㎡：三室两厅两卫，户型方正，南北通透，三开间朝南，采光较好，U型厨房设计，多功能飘窗，贴合家庭需求，套房主卧，步入式衣帽间，居住舒适感升级。
143㎡：四室两厅两卫，专属入户电梯，南北通透，动静分离，超30㎡大宽厅设计，约7.9米的瞰景阳台，四开间朝南，多功能飘窗设计，豪华主卧套件，步入式衣帽间，业主居住更为私密舒适。
162㎡：四室两厅两卫，独立电梯入户，保障居者私密，U型明厨设计，独立餐厅，9米阔景阳台，7.8米大横厅，阔绰主卧套房，专设卫浴及衣帽间，尊享私密。
四、性价比★★★☆☆
颐和源璟前期销许均价56566元/㎡，精装升级包3000元/㎡，六恒科技住宅。在河西目前在售新盘中，升级装修包的价格是比较低的。其周边是奥东“四大天王”万科光明城市、中海塞纳丽舍、银城西提国际、万达华府。万科光明城市、中海塞纳丽舍、万达华府如今二手房价格早已破7万+/㎡，银城西提国际虽对比前三个稍微差点意思，但二手房价格也在6.5万+/㎡，总的来说，颐和源璟的性价比还是可以的。
五、区域点评★★★☆☆
颐和源璟位于沙洲街道泰山路139号，东至云龙山路，西到泰山路，南至牡丹江街，北至梦都大街，处于河西中部，有成熟的配套，与河西大多数改善豪宅不同的是，颐和源璟整个小区体量非常大，在已经发展成熟的河西中部，这是难能可贵不可多得的。
六、编辑点评★★★☆☆
有人觉得颐和源璟周边有比较多的写字楼，像紫金商业科技园、大唐科技大厦，对部分楼栋可能有遮光的影响，个人认为问题不大。正因为有办公写字楼，在未来，颐和源璟不管是自住还是投资，尤其是小户型115㎡、125㎡的，会更受到欢迎，小区门口有加油站并不能完全算是弊端，对于驱车出行的业主来说，也是提升了生活的便利程度的。
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