紫辉时代广场共规划栋4栋住宅,建筑面积60-150㎡。项目1-4楼为商业,占6万方,商业部分后期由开发商统一管理经营。目前有少量住宅在售,最小房源为105㎡。
深度分析
一、配套
交通★★★★☆:已开通地铁二号线兴隆大街大街、奥体东站,十号线梦都大街站,路网交通方面:应天高架、江东中路。
医疗★★★☆☆:南京儿童医院(河西分院)、明基医院、南京国际医院(三甲)、南京市第一医院
商业★★★★☆:河西金鹰世界、中央商场、乐基广场、滨江汇、金奥国际购物中心
教育★★★☆☆:香山路幼儿园、金陵中学实验小学致远外国语小学、中华中学上新河中学、金陵中学河西分校
生活★★★☆☆:奥体中心、金陵图书馆、保利大剧院、江苏大剧院、绿博园、河西滨江风光带、鱼嘴湿地公园
二、宜居★★☆☆☆:
容积率:6.58;得房率:70%左右;绿化率:15.29%;车位:1589个(含商业)
三、性价比★★☆☆☆:
紫辉时代广场目前销售均价42500元/㎡,性价比一般,二手房几乎是零倒挂,甚至低于新房价格,从某网站二手房平台来看,紫辉时代广场8月二手房挂牌均价37731元/㎡,整个二手房价格也是呈现下降的趋势。
四、户型分析
60㎡户型:一居室,该户型比较方正,明亮主卧,空间生活分界,客餐厅一体,视觉上更为开阔。
77㎡户型:两室一厅,精致两房,宜家生活尺度,户型方正,空间分布合理,餐厨分离,动静分区。
105㎡户型:户型方正,空间分布合理,温馨两房,卫生间干湿分离,细节周到考量,动静分离,业主入住后居住更为舒适。
108㎡户型:该户型主卧朝南,户型方正,客餐厅一体,较为宽敞,卫生间干湿分离,细节周到。
118㎡户型:该户型为舒适三房,卫生间干湿分离,科学起居设计,餐厅、厨房独立自成一体,自由舒适生活细节。
126㎡户型:实用三房,餐厨独立,卫生间干湿分离,构筑完美私密空间。
133㎡户型:朗阔三房,功能分区一目了然,三开间朝南,明亮主卧,独立卫浴,更为私密,卫生间干湿分离,舒适生活。
150㎡户型:尊贵三房,居家生活尺度,三开间朝南,采光较好,独立卫浴,静享私密时光,独立式厨房,让烹饪更加自在有序。
五、区位点评★★★★☆:
紫辉时代广场位于江东中路198号,梦都大街与江东中路交汇处,奥体北门对面,是龙江与河西南商务文脉的交汇点。地处河西CBD中轴之上,与CBD一体规划、互为配套、资源无缝对接。
六、编辑点评★★☆☆☆:
紫辉时代广场作为公寓式住宅,不同于传统式的住宅,公寓式住宅没有阳台飘窗,居住舒适度有一定影响,所以抗性非常明显。当然,对于想刚改但资金有限的买房人来说,紫辉时代广场户型小且选择多,总价低,在整个大户型起步的河西中,显得尤为突出!