万科都荟启境共规划4栋住宅，预计将于11月首开，推出一期全部3栋房源，均为17层，包含户型面积约138㎡、143㎡共3种户型，房源135套。
项目放风价3.5万/㎡。两梯两户，现房精装修交付，带新风、地暖、中央空调三大件。
丨万科都荟启境售楼处实景图
售楼处已经有置业顾问值班和接待。
无优惠
丨售楼处内的首开户型楼栋及户型分布图
据悉，售楼处从本月16号开始是处于“预开放”的阶段，现在售楼处负一楼的沙盘、洽谈区等正在赶工，预计将于本月底完工，正式对外开放。
丨售楼处实景
一、深度分析
1、项目定位 ★★★★☆
万科都荟启境定位为纯改善盘，一期户型面积138、143㎡均为四房两厅两卫，主卧套房设计。纯改善的定位加上现房的优势、大面积玻璃幕墙的外立面，项目品质比较不错。
2、宜居★★★★☆
项目容积率2.5，绿化率30%，后期物业为万科，在加上大户型的纯改善定位，整体比较宜居。
总而言之性价比还可以，但是不存在什么倒挂。
3、周边配套★★★★☆
教育配套：
项目东侧就是泥塘路中学，周边三公里范围内有幼儿园三所，小学五所，初中两所，更有东山外国语学校。
交通配套：
三条地铁多维交通，项目直线距离约1.7公里龙眠大道地铁站(1号线)约2.5公里东山站地铁站(5号线在建)约1.1里金箔路地铁站(12号线规划）。还有“两横三纵”的路网，两横所指：天元东路，万安西路，三纵所指：天印大道，湖山路，竹山路。
商业配套：
距离约1.4公里金域国际商业，3.6公里江宁万达商圈，4.3公里龙湖天街，4.6公里在建景枫，金鹰GE66,7公里百家湖商圈，日常生活有天景山农贸市场和天印山农贸市场。
医疗配套：
项目西侧为江宁医院湖山路院区，三级甲等医院，医疗设施，种类齐全。周边还有江宁中医院，逸夫医院，江宁妇幼保健院等
4、户型★★★★☆
建面约138㎡户型四开间朝南，客餐厅一体。
其中143㎡的A户型和A¹户型的差别仅为主卧飘窗：A户型主卧飘窗为L形，A¹户型的主卧飘窗少一个拐角。其它方面并无差别，都是四开间朝南、南北双阳台、主卧套间带浴缸等。
万科都荟启境目前已开放了建面约143㎡A户型的样板间，位于6号楼501室。
单元入户门侧面有矮墙标注了项目名称和楼栋，整体看起来质感更好。
丨单元门实景图
项目两梯两户设计，而同一层的两部电梯之间用消防栓等作了空间上的隔断，置业顾问介绍道，这样的设计更具私密感，约等于出了电梯之后的空间都可以为业主所使用。
这款建面约143㎡的A户型样板间空间感比较不错，据介绍，项目层高约3.1米，客餐厅一体连通南向阳台，厨房在餐厅侧面独立出来了，因此空间感会比较宽绰。
主卧为套房设计，独立的卫生间里带浴缸、主卧带飘窗，做了一个步入式的衣帽间。
据介绍，143户型相当于“双主卧”设计，因为大次卧有近14个平方的面积，跟主卧面积很接近，入住体验会比较不错。
公用卫生间为干湿分离的设计，目测浴室的窗户面积还可以，采光通风问题不用操心。
还剩下两个房间，这个是南向次卧 ↓ ↓ ↓ 。
另一个是一个北向房间，因后期需要验收的缘故中间有一道墙体，后期实际使用中可进行合理规划。
5、小区配套★★★★☆
项目现在的外立面是玻璃 铝板 石材到顶的设计。
儿童游乐区的面积较小，整体色调较为和谐。
丨儿童区实景图
据置业顾问介绍，项目售楼处未来将预计将为业主们商业休闲等服务，不排除有会所的可能性。
丨项目售楼处负一楼露天处实景（负一楼暂未开放）
从售楼处进入之后、也就是未来业主们从西门进入小区之后，有一个非露天的会客区，旁边就是小区的水景。
二、区域点评
江宁东山是江宁发展较早、也是较为成熟的板块。江宁区政府坐落于此，商业、医疗、休闲等资源也非常丰富生活气息非常浓厚。
现在东山只有万科都荟启境和海玥华府两盘有新房储备，同样是现房销售，不过海玥华府的户型面积段为98-143㎡，可选择的空间会大些，买房人们可根据需求进行比较和选择。
三、编辑点评
万科都荟启境是纯改善盘，对于买房人来说压力会大学，现在放风价3.5万/㎡，但现房的优点和项目的外立面又比较令人动心。
买房人们可以与海玥华府一起参考看看，多做比较再决策。
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