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测评丨江宁东山改善纯新盘11月将入市,现房共135套! - 凤凰网房产南京
买房人们注意了,江宁东山即将迎来纯新盘入市!万科都荟启境共规划4栋住宅,预计将于11月首开,推出一期全部3栋房源,均为17层,包含户型面积约138㎡、143㎡共3种户型,房源135套。项目放风价3.5万/㎡ -来自凤凰新闻客户端
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测评丨江宁东山改善纯新盘11月将入市,现房共135套!

凤凰网房产南京站
2021-10-22 19:35

买房人们注意了,江宁东山即将迎来纯新盘入市!

万科都荟启境共规划4栋住宅,预计将于11月首开,推出一期全部3栋房源,均为17层,包含户型面积约138㎡、143㎡共3种户型,房源135套。

项目放风价3.5万/㎡。两梯两户,现房精装修交付,带新风、地暖、中央空调三大件。

丨万科都荟启境售楼处实景图

售楼处已经有置业顾问值班和接待。

万科都荟启境 普通住宅
2.42
南京综合指数第106
开盘时间1暂无资料
地址:江宁东至现状,南至外港河路,西至港河西路,北至泥塘路
  • 无优惠


丨售楼处内的首开户型楼栋及户型分布图

据悉,售楼处从本月16号开始是处于“预开放”的阶段,现在售楼处负一楼的沙盘、洽谈区等正在赶工,预计将于本月底完工,正式对外开放

丨售楼处实景

一、深度分析

1、项目定位 ★★★★☆

万科都荟启境定位为纯改善盘,一期户型面积138、143㎡均为四房两厅两卫,主卧套房设计。纯改善的定位加上现房的优势、大面积玻璃幕墙的外立面,项目品质比较不错。

2、宜居★★★★☆

项目容积率2.5,绿化率30%,后期物业为万科,在加上大户型的纯改善定位,整体比较宜居。

总而言之性价比还可以,但是不存在什么倒挂。

3、周边配套★★★★☆

教育配套:

项目东侧就是泥塘路中学,周边三公里范围内有幼儿园三所,小学五所,初中两所,更有东山外国语学校。

交通配套:

三条地铁多维交通,项目直线距离约1.7公里龙眠大道地铁站(1号线)约2.5公里东山站地铁站(5号线在建)约1.1里金箔路地铁站(12号线规划)。还有“两横三纵”的路网,两横所指:天元东路,万安西路,三纵所指:天印大道,湖山路,竹山路。

商业配套:

距离约1.4公里金域国际商业,3.6公里江宁万达商圈,4.3公里龙湖天街,4.6公里在建景枫,金鹰GE66,7公里百家湖商圈,日常生活有天景山农贸市场和天印山农贸市场。

医疗配套:

项目西侧为江宁医院湖山路院区,三级甲等医院,医疗设施,种类齐全。周边还有江宁中医院,逸夫医院,江宁妇幼保健院等

4、户型★★★★☆

建面约138㎡户型四开间朝南,客餐厅一体。

其中143㎡的A户型和A¹户型的差别仅为主卧飘窗:A户型主卧飘窗为L形,A¹户型的主卧飘窗少一个拐角。其它方面并无差别,都是四开间朝南、南北双阳台、主卧套间带浴缸等。

万科都荟启境目前已开放了建面约143㎡A户型的样板间,位于6号楼501室。

单元入户门侧面有矮墙标注了项目名称和楼栋,整体看起来质感更好。

丨单元门实景图

项目两梯两户设计,而同一层的两部电梯之间用消防栓等作了空间上的隔断,置业顾问介绍道,这样的设计更具私密感,约等于出了电梯之后的空间都可以为业主所使用。

这款建面约143㎡的A户型样板间空间感比较不错,据介绍,项目层高约3.1米,客餐厅一体连通南向阳台,厨房在餐厅侧面独立出来了,因此空间感会比较宽绰。

主卧为套房设计,独立的卫生间里带浴缸、主卧带飘窗,做了一个步入式的衣帽间。

据介绍,143户型相当于“双主卧”设计,因为大次卧有近14个平方的面积,跟主卧面积很接近,入住体验会比较不错。

公用卫生间为干湿分离的设计,目测浴室的窗户面积还可以,采光通风问题不用操心。

还剩下两个房间,这个是南向次卧 ↓ ↓ ↓ 。

另一个是一个北向房间,因后期需要验收的缘故中间有一道墙体,后期实际使用中可进行合理规划。

5、小区配套★★★★☆

项目现在的外立面是玻璃 铝板 石材到顶的设计。

儿童游乐区的面积较小,整体色调较为和谐。

丨儿童区实景图

据置业顾问介绍,项目售楼处未来将预计将为业主们商业休闲等服务,不排除有会所的可能性。

丨项目售楼处负一楼露天处实景(负一楼暂未开放)

从售楼处进入之后、也就是未来业主们从西门进入小区之后,有一个非露天的会客区,旁边就是小区的水景。

二、区域点评

江宁东山是江宁发展较早、也是较为成熟的板块。江宁区政府坐落于此,商业、医疗、休闲等资源也非常丰富生活气息非常浓厚。

现在东山只有万科都荟启境和海玥华府两盘有新房储备,同样是现房销售,不过海玥华府的户型面积段为98-143㎡,可选择的空间会大些,买房人们可根据需求进行比较和选择。

三、编辑点评

万科都荟启境是纯改善盘,对于买房人来说压力会大学,现在放风价3.5万/㎡,但现房的优点和项目的外立面又比较令人动心。

买房人们可以与海玥华府一起参考看看,多做比较再决策。



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标签: 东山 现房 万科都荟启境 【责编】 章秀娟
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