最新消息:
云樾观山府在售A2-1、2、3、9、10、11、13、15号楼,精装房源,主力户型建面约105、120、130、140㎡,销许均价约36062元/㎡,9、10、11、13、15号楼竣工交付时间2023年12月9日;A2-1、2、3号楼竣工时间预计2024年5月30日交付。首付最低3成。
效果图
2021年5月22日,新城以总价38亿元夺得仙林湖G43地块,楼面地价25543元/平米,未来毛坯限价33800元/平米。
深度分析
1、配套 ★★★★☆
项目位于仙林副城白象片区省体育训练中心北侧,北临纬地路、西临元化路、东至光启路,拟建12栋8-11层小高层以及7栋17-20层高层住宅,其中2栋住宅首层架空,1栋高层住宅为租赁用房(共计66户)。
板块内的各项配套都颇为完备,交通方面,云樾观山紧靠地铁4号线仙林湖站,实打实的地铁盘!
商业上,地铁站一街之隔就是万达茂,板块内还有金鹰、九霄梦天地等大型商业配套;未来还将拥有52万方的仙林苏宁广场(预计2022年运营)、仙林德基(预计2022年投入使用)以及约60万方的荔枝广场(预计2022年建成)等商业体,吃喝玩乐俱全!
医疗上,省中医仙林分院就在万达茂南侧(已投入使用),距离项目并不远,仙林湖板块还拥有鼓楼医院仙林分院,资源丰厚。
至于教育,那就更不用愁,正如上文所说,资源非常优秀!
更厉害的是,云樾观山附近的生态环境也非常不错,坐享仙林湖自然资源!
2、宜居 ★★★★☆
容积率约2.13,小高层低密宜居,高层住宅舒适度有所下降。
3、户型 ★★★☆☆
洋房主要建面约为130㎡、140㎡、160㎡,小高层建面约105㎡、120㎡、140㎡。
建面约130㎡户型:
建面约140㎡户型:
建面约160㎡户型:
4、性价比 ★★★★☆
项目销许均价约36062元/㎡,与周边最好的品质新房还是一定的倒挂的。
一、区域点评
作为南京目前东面的网红区域,经历了10多年的发展,仙林湖从一片荒芜,变身成为配套成熟的宜居板块。
伴随着地铁、学校、商业、医院的一一落实,近年来也越来越宜居。产业一直是这个宜居板块较为匮乏的部分,而自从有了仙林湖TOD项目,这里,有山有水,有优质学校、活力产业、大型商业等配套。
二、编辑点评
1、仙林湖板块发展时间较长,各项配套颇为成熟,生活氛围浓厚,自住是个不错的选择。