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测评丨江宁纯新地铁盘预计首开308套房源，先睹为快！

据悉，位于江宁正方新城板块的纯新盘玖华府将于春节后公开样板间，目前具体时间节点待定，不过户型图已经公开，我们可以先做下攻略。

玖华府拟建9栋25-27层的高层住宅，包含建面约89、100、118㎡三种户型，精装修交付。预计首推1、2、6号楼，面积段为89、100、118，共计308套房源。

项目位于南京江宁正方中路与将军大道交汇处，临近地铁S1号线正方中路站，地铁盘。占地面积约36859.93㎡，建筑面积约13.4万㎡，容积率2.5，绿化率≥30%。开发公司为龙光集团、越秀地产、滨江集团。

玖华府

3.32

南京综合指数第69

26660元/㎡

开盘时间暂无资料

地址：江宁江宁区正方大道以北、新前路以西

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项目于2021年5月22日最终被龙光竞得，成交总价12.3亿元，成交楼面价13348元/㎡，最高毛坯限价2.42万/㎡。

深度分析

1、配套 ★★★☆☆

玖华府紧邻S1正方中路站，周边地铁5号线南延（规划）与3号线三期（在建）；驾车速达百家湖上秦淮商圈、500米内有TOD商业规划；紧邻三所学校（规划）；

教育：目前项目周边规划有3所幼儿园，1所小学，1所初中，项目有配建幼儿园。

在产业上，正方新城是南京八大新城之一 ，定位为集居住、科教、观光、商贸四大功能为一体的“产城融合”南部中心。目前区域内有江苏软件园，两大百亿级项目腾讯华东云计算基地、中国电信（南京）物联网运营和创新中心在建中，并规划引进千亿体量产业群，产业驱动发展的潜力比较值得期待。

2、宜居 ★★★★☆

容积率2.5，绿化率≥30%，宜居程度比较可以，但由于项目产品为高层，居住舒适度会有所下降。

3、户型  ★★★★☆

项目包含建面约89、100、118㎡三种户型，比较符合年轻置业群体的需求。

①建面约89㎡，三房两厅一卫。

②建面约100㎡，三房两厅两卫。

③建面约118㎡，四房两厅两卫。

4、性价比  

玖华府目前暂未领取销许，不过其最高毛坯限价2.42万/㎡，与东侧的上宸云际毛坯限价相近，并且都是高层产品，户型面积没有太大差别、区位等因素也相似，因此推断与上宸云际价格应该不会有太大差别，上宸云际目前销许均价为26562元/㎡，供参考。

一、区域点评

正方新城以产业吸引了买房人，目前区域内高新技术产业导入、人口吸附效果明显。并且正方新城处于江宁向南发展的中轴线上，发展潜力还是值得期待的。

二、编辑点评

 玖华府目前售楼处已开放，买房人如果有意向，可以先行到访咨询，项目西侧的上宸云际售楼处也可以一并看看。

玖华府现在正在等待样板间开放，届时也将公布装修包的价格，按照正常的上市节奏，笔者觉得有望再一季度上市。

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