一周之内，
南京楼市相继出台三大政策
“商改住”叫停
住宅限购加码
高淳、溧水、六合限贷来袭
政策风云突变，
现在的房子还能买吗？
南京楼市三大政策来袭！
限购加码！南京昨起执行最新限购政策！
3月16日，南京执行最新限购政策！
三大核心：
1、六合区、溧水区、高淳区纳入外地户籍家庭限购范围；
2、二手房纳入南京户籍家庭限购范围；
3、外地人购房社保、纳税证明“一改二”。
政策全文：
一、在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
二、在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
三、对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
南京进一步调整住房限购政策解读
解读一：《通知》要求，六合区、溧水区、高淳区纳入非本市户籍居民家庭限购范围，即自3月16日起，在全市范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停新购新建商品住房和二手住房。
解读二：《通知》明确，本市户籍居民家庭限购政策进行调整，在原有限购政策的基础上，在主城区（不含高淳、溧水、六合）范围内，已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停新购二手住房。
解读三：《通知》还调整了非本市户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，非本市户籍居民家庭购房时，要求提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税或社会保险证明，不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
首付比例提高！高淳、溧水、六合限贷来袭！
就在今天下午，中国人民银行南京分行发布了最新通知：对高淳、溧水、六合三区贷款政策进行调整，首付比例均有提高！
高淳、溧水、六合三区限贷政策：
一、居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款的，按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，六合区最低首付款比例由原来的25%调整为30%；高淳区、溧水区最低首付比例由原来的20%调整为30%。
二、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，六合区最低首付比例继续保持35%不变；高淳区、溧水区最低首付比例继续保持30%不变。
三、对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，六合区最低首付比例继续保持50%不变；按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，高淳区、溧水区最低首付款比例由30%调整为40%。
四、居民家庭已有两套及以上住房、且相应购房贷款未结清的，继续按照原有的差别化住房信贷政策，即不得发放“三套”及以上的住房贷款。
叫停“商改住”！南京出台商办建筑新规
而就在上周，南京市规划局、南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局联合发布通知：商业办公类非住宅类建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得按单元式或住宅套型设计！
商业办公类非住宅类建筑，其室内建筑功能除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外，其余一律不得标注酒店式公寓功能。
有业内人士分析，叫停“商改住”的新规，对于目前在售的酒店式公寓来说是重大利好：因为今天的酒店式公寓或将成了"绝版”。
政策刚出市场的反应如下：
上周末，某商办公寓销量超出了日常。
某营销负责人，在朋友圈晒认购单：把周末过成了小开盘。
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