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限卖、严防外地人！南京楼市调控“四面楚歌”！

火烧连营！南京都市圈的楼市调控一波接一波！

今天上午，滁州调控再升级，五大举措稳楼市。值得一提的是，这也是继3月上旬“提高首付标准”后又一“稳楼市”举措。

而截止到目前，南京“都市圈”已有滁州、六合、溧水、高淳、句容、扬州均加入“调控”行列。

这把“火”会烧到南京吗？

先来看看南京“都市圈”出台的“调控”核心内容：

一把火

六合、溧水、高淳纳入“限购”，外地人买房社保“1改2”

3月15日晚，南京官方发文：六合、溧水、高淳在现行住房限购政策基础上做出调整：

（一）在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

（二）在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

（三）非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

二把火

句容两次出台楼市“调控”，外地人购房需1年社保

3月20日，句容市政府出台《关于加强房地产市场调控的通知》，包括调整商品住房购买政策、强化商品房价格管理、加大住房保障力度、提高公积金贷款首付比例、加大房地产市场整顿力度等五方面内容，调控周期暂定为半年。

非本市户籍人口在我市市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的，以家庭为单位，限购一套，抑制热点区域的投资、投机性需求；公积金贷款首付比例提高至30%；严格执行新建商品住房销售价格备案制度，严厉打击“捂盘”惜售、暗中加价等违法违规行为；扩大住房保障范围，增加实物配租比例，加大商品住房土地供应力度；进一步加大对本市户籍低收入无商品住房的农村家庭或达不到住房保障标准的城镇家庭住房购房补贴力度。

4月1日下午，句容调控再升级：自2017年4月2日起，在本市市区（含开发区）、宝华镇，非本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）购买新建商品住房，需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证。

三把火

滁州5大举措稳楼市，首套房认定标准提高

3月9日，滁州出台了楼市调控政策，实施差别化信贷政策。

具体政策内容：

调整首套房认定标准

个人商业住房贷款首付比例不低于20%，

第二套住宅首付比例不低于40%，

第三套住宅首付比例不低于60%

建立市区商品住房价格备案指导机制，积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价，价格备案后6个月内不得调整。

4月13日，滁州再出5大举措稳楼市：为了加强对房地产市场调控，滁州市国土房产部门将通过开展市场专项检查、加大土地供应、增加市场有效供应和严防外地人来滁炒房等措施稳定房地产市场。

将在五个方面采取措施，加强对房地产市场的调控：开展房地产市场专项检查：从4月开始，将开展为期一个月的房地产市场专项检查；加强市场风险监测：各县（市、区）将对市场监测情况做到日统计、月分析。尤其是来安汊河、乌衣和全椒等地要认真分析，做好应对，严防外地人来滁炒房；加强价格管理：各县市将成立价格备案指导小组，做好价格备案指导工作；加大居住用地供应：按照有关部门关于房产去库存的通知要求，将增加居住用地市场有效供应。

四把火

扬州调控升级，产权未满2年不得上市交易

4月10日，据扬州政府网消息，扬州发布市政府关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知。通知要求，在扬州市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的，不得上市交易。

通知指出，调控范围包括市区含广陵区、邗江区、江都区、经济开发区、生态科技新城和蜀冈—瘦西湖风景区。政策自2017年4月11日起实施。

五把火

镇江取消外地人购房补贴 二套房公积金贷首付6成

3月24日，镇江市人民政府发布《关于进一步促进房地产市场健康平稳发展的通知》，取消非本市户籍人口购房补贴。

首套普通自住房首付款比例由原来的20%调整为30%；再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付款比例由20%调整为60%。缴存职工家庭购买普通自住房，提取住房公积金的首付款比例统一调整为30%。年内计划上市2000至2500亩住宅用地，缓解市场压力，稳定市场预期。

今年以来，尤其是“两会”之后，全国上下都掀起了一场“调控风暴”，多城“调控”直指“炒房大军”，成都等地更是一天之内连出两条。

而在全国多城已经发布的“调控”新规来看，提高首付比例、限购升级、限卖是其中出现较多的“手段”。

一起看看，都还有哪些“狠招”没有在南京出现呢？

1、限离（离婚一年内房贷算二套，目前，北京、广州已经施行）

提高离婚买房成本

一些家庭，为了买房，通过“假离婚”骗取首套房贷款资格。前不久，北京出台了一些政策，“假离婚”不好使了，要求离婚1年内贷款买房，按二套房算，大大提高了贷款的成本。

首付比例提高：

按照原来北京的购房政策，首套房普通住宅（140平米以下）首付比例是35%，非普通住宅首付比例是40%。

调控之后，离婚一年内买房贷款，首套房按购买二套房政策执行，即普通住宅（140平米以下）首付比例为60%，非普通住宅为80%！

假设你买500万一套房，原来刚离婚之后，净身出户，首付只要付175万，现在需要300万，要多付125万！！

利息提高：

不光首付比例提高，每个月要还款的利息也大幅上涨。以按揭20年，贷款总额200万来计算，原本首套房利率9折，月还12556元，而二套房贷利率要上浮10%，也就是基准利率的1.1倍，按揭20年贷款200万，月还款达到13633元，每个月需多还款1077元，一年就要多支付利息12924元。

杀伤力指数：★★★

2、既认房又认贷（北京、广州、杭州、厦门、上海、天津等地已经施行）

提高首付比例、禁贷

这一轮调控升级之后，对于刚需依旧是力保。购买首套房首付比例基本上都在3成左右。北京最新的政策也提高了，有一套房，有过贷款记录，普通住宅（140平米以下）提高到6成，非普通是8成。

南京目前二套房首付比例也很高，首付要8成，其他城市二套房基本上都是5~6成。

另外，大多数一二线城市都对第三套房停贷。基本上你买第三套房就需要全款了。

杀伤力指数：★★★★

3、商住房全面限购

暂停商办贷款、限制个人购买商办产品

政府不断对住宅市场进行“限制”，投资客当然不会让钱闲着，投资外溢到一些商住产品，例如酒店式公寓等产品。

前不久，北京出台了对商住产品致命打击的一招：个人不能买商住产品了！

新规要求：新建的商办项目销售对象只能是企事业单位、社会组织。个人购买二手商办项目需要符合无住房和商办类房产记录及五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税条件。然后，还有商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

如果一些真正的刚需客，承受不了住宅高昂的价格，选择低总价的商住酒店式公寓产品，现在很难购买，即使能购买，也是需要全款。

杀伤力指数：★★★★★

自全国多地调控一波又一波后，二线城市“四小龙”之一的南京，也被传“箭在弦上”。各类版本的“调控传言”也是层出不穷。

那么，南京会跟进吗？

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