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麒麟最新房价格局曝光！未来机会点都在这里

老盘不断收官，如今的麒麟已渐渐迈入改善之路。即将登场的纯新盘，不仅为区域注入新鲜血液的同时，整个板块的房价格局也将迎来新的变化！

均价2万2 ！麒麟刚需要绝迹？

如今，麒麟区域内中南世纪雅苑、启迪方洲、银亿东城这些刚需老盘陆续收官，放眼整个板块刚需房源基本绝迹。

整个区域，仅有老盘中粮鸿云还剩余少量的新房未推，这或许是刚需置业麒麟的最后机会。据悉，项目预计近期加推15号楼，面积为89、90、108、117平米，约160套房源，预计均价22000-23000元/平米，较上次开盘上涨约3000元/平米。此次加推之后，项目将仅剩18号楼复式房源尚未推出，预计价格不会低。

有消息称，由于项目一直申领不到销许，中粮鸿云此次开盘也一直拖延。但是从最近南京楼市刚需盘的去化情况来看，刚需市场依然火爆，此次中粮鸿云的加推也势必将会引起一场“刚需大战”。对于刚需而言，有机会还是赶紧出手吧！

均价2万8！两大改善纯新盘即将入市“补仓”

正因为老盘接连“退场”，因此越来越多的购房者把目光锁定在年内将入市的两大纯新盘上，值得一提的是，这两大纯新盘产品和价格上都已逐渐走上改善之路。

纯新盘京奥港未来墅目前已公开售楼处，项目定位科技生态豪宅，由A-D四个地块组成，打造20栋垂直立体绿化的生态高层建筑。绿化率高达到40%，是项目在南京重点打造的生态大盘。

据悉，项目目前正在积极申领销许中，预计7月初首开A地块1号楼和2号楼，面积107-141平米，共约156套毛坯房源。后期的B、C、D地块将精装交付。

值得一提的是，受到限价影响，京奥港未来墅目前放风价28000元/平米左右，不仅与当初3万多的放风价有一定差距，对于其22353元/平米的楼面价来说，更相当于贴着成本卖。最终开卖能否获得市场认可，拭目以待。

此外，与京奥港未来墅仅一街之隔的改善纯新盘中南熙悦将于今年下半年首次入市。

据了解，中南熙悦是由中南置地、中垠地产、安居集团联合打造，共规划9栋洋房和16栋高层产品，中高端精装交付。项目主打88、98平米3房和115、128平米4房户型，此前放风价在34000-35000元/平米，但最终能否突破3万的房价红线，还有待观察。

从位置来看，这两大纯新项目都位于麒麟科创园核心区，而且还紧邻有轨电车天泉路站和南湾营站，交通优势明显。此外，项目临近麒麟生态公园、麒麟实验小学，正在建设的沣麟广场、荔枝广场、吾悦广场环伺周围，生活配套都很齐全。

下月还有两幅优质宅地要“出嫁”

令人欣喜的不仅这两大纯新盘，麒麟区域内下月还将有2幅优质宅地要出让，两幅地块的最高限价分别达到15597元/平米和17887元/平米。以目前麒麟的抢手力度和开发商在南京的拿地热情来看，或许又一场“抢地大战”即将上演。届时，又将有两家品牌开发商将入驻麒麟，区域前景一片大好！

NO.2017G35地块

该地块位于江宁区麒麟街道东麟路以东、宁杭公路以南B地块，东至泰盈路，南至四号路，西至现状，北至宁杭公路，为二类居住用地，出让面积36553.67平米。地块出让起始价10.8亿元，最高限价17亿元，容积率2.6，起始楼面价11363.6元/平米，最高限价楼面价17887元/平米。

本地块出让要求：

地块内须配建不低于25平方米的邮政服务场所，由受让人出资建成后无偿移交政府，出让面积据实核减，所对应土地按划拨方式供地。出让价款不做调整。

从地理位置来看，该幅地块邻近纯新盘栖霞麒麟G46地块。周边小区成熟，紧邻麒麟农副产品交易市场、麒麟商业步行街等配套，生活便利。

NO.2017G36地块

该地块位于江宁区东山企业研发园东麟路以西地块，东至东麟路，南至永盛路，西至现状，北至永泰路，为商住商办混合用地、基层社区中心用地，出让面积54172.81平米。地块出让起始价16.6亿元，最高限价27.8亿元，容积率3.29，起始楼面价9313元/平米，最高限价楼面价15597元/平米。

本地块出让要求：

（1）A地块内须设置地块内地上建筑面积10%—15%的商业配套设施。

（2）B地块设置公共厕所一处，建筑面积不小于60平方米，由受让人出资建设，建成后无偿移交给政府，所对应土地按划拨方式供应，出让金不做调整。

（3）D地块内设置基层社区中心一处，总建筑面积约4488平方米，功能应包括：①社区卫生服务站，建筑面积不小于150平方米；②文化活动室，建筑面积不小于400平方米；③体育活动场站，用地面积不小于600平方米，建筑面积不小于200平方米；④基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；⑤社区警务室，建筑面积不小于40平方米；⑥居住养老服务站，使用面积不小于120平方米；⑦公厕，建筑面积不小于60平方米；⑧小型商业金融服务设施，建筑面积不得小于2700平方米；⑨垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；⑩环卫休息场，建筑面积不小于50平方米； eq \o\ac(○,11)11环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。其中社区卫生服务站、基层社区服务中心、社区警务室、居住养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫休息场、环卫车辆停放场（建筑面积共计不小于1100平方米）由受让人出资建设，建成后无偿移交给政府，所对应土地按划拨方式供应，出让金不做调整。

（4）C地块须配建一所9班幼儿园，由区政府负责出资建设。

（5）规划建筑高度控制指标为机场搬迁后的控制指标，机场搬迁之前，只能核发机场限高以下部分的建设工程规划许可证。

（6）装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制率不低于30%。

从地理位置来看，该幅地块邻近刚需老盘中粮鸿云。周边有众彩物流中心，南京市东山外国语学校等等相关配套设施。

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