全国楼市进入传统的“金九银十”， 多个城市却迎来新一轮的调控新政。10月10日，国家发改委副主任、统计局长宁吉喆在发布会上强调，未来将出台房地产长效机制，国家反对投机态度不会变！此外，继昨日三亚调控升级后，10月10日有消息透露，海南的海口、万宁和陵水住房限制转让年限也提高到了5年，加上三亚，海南共四个市县调控升级！
南京方面，10月10日江宁2盘领销许，其中一盘为淳化纯新盘，销许均价低于之前2万5的放风价。另外，近日高淳挂出5幅地块，3幅为居住用地，最高限制楼面价达10069元/平米。
看点01
宁吉喆：房地产长效机制正在紧锣密鼓制定 会适时出台
10月10日上午10点，国新办举行新闻发布会 。国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆会上表示，住房的基本属性是消费，国家反对投资投机性的取向不会变，房地产调控政策会继续发挥效果，特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。
宁吉喆称，党的十八大以来，房地产行业总体在持续发展。房地产市场这几年一个突出的特点，就是分化的现象比较突出，一些一线城市和热点的二线城市房价涨得很快。因为土地有限，人口又集聚，经济也集聚，当然还有一些非理性的因素，像投资投机的因素在里面起作用。同时，确实在三四线城市，因为过去住宅建设得比较多，确实存在着较大库存，国家在供给侧结构性改革中也提出去库存，其中包括房地产去库存。
针对分化的形势，宁吉喆表示，对大城市特别是一线城市和热点二线城市，房价只要涨得过快的，政府就会因地制宜、因城施策，从需求和供给等方面采取措施。像北京、上海提出共有产权住房，还有一些租售并举的政策，这些政策对需求方面和供给方面进行了合理调节。同时，三四线城市房地产去库存也采取了一些重要政策，比如在棚户区改造中，增加货币化的购买，推出了针对中小户型、中低价位的商品房政策，针对三四线城市就很有效果。全国商品房待售面积已经同比连续下降，就反映了全国一年多来去库存的效果，特别是三四线城市和一些县城去库存进展更大。
看点02
调控力度继续加！提高海口等四市县住房限制转让年限至5年
记者从海南多个市县住建部门获悉，海南房地产调控力度加大，海口、三亚、万宁和陵水等四个市县住房限制转让年限提高到了5年。
据海南省住建厅发布的《海南省住房和城乡建设厅关于延长住房限制转让年限的通知》，根据住建部房地产市场交易信息日报系统监测数据和国家统计局70个大中城市新建商品住宅价格指数等情况，由于上述四市县近期商品房价格上涨压力较大，市场较热。为进一步稳定房地产市场，从通知印发之日起，将《关于限制购买多套商品住宅的通知》及市县政府有关文件规定的居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房限制转让年限，暂按规定统一提高到5年执行。
记者向上述四市县相关主管部门核实，住房限制转让年限提高均按照海南省住建厅要求执行。
此前，今年4月14日海南省住房和城乡建设厅、海南省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行联合出台的《关于限制购买多套商品住宅的通知》中规定，居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。
看点03
近期开盘！10月10日江宁两盘新领销许
均价23857元/平米！万科和昌金域东方领384套房源销许
10月10日下午，位于江宁淳化的纯新盘万科和昌金域东方新领1、2、3、4、5、8、12#楼销许，共384套住宅精装房源，销许均价为23857元/平米，低于之前2万5的放风价。交付时间为2018年12月31日。
该批房源均为一梯两户，面积88、90、110、115平米。1#-4#为11层小高层，面积88平米，5#、8#、12#为18层高层，中间面积90㎡，边户面积110、115平米。
据悉，如今已经有超过1200组的客户交了材料，目前仍然在意向登记中，预计近期开盘。
均价20334元/平米！碧桂园湖光山色领48套房源销许
位于江宁谷里的别墅盘碧桂园湖光山色10月10日也领取了4、5、6、7号楼别墅销许，共计48套毛坯叠加别墅，户型面积为187、202、290平米，销许均价20334元/平米，拟交付时间为2019年4月30日。据置业顾问介绍，该批房源将于10月15日开盘。
看点04
高淳一口气挂出5幅地！最高限制楼面价达10069元/平米
南京主城房价居高不下，高淳逐渐成为刚需首选区域。近日，高淳区国土局一口气端出5幅地块，其中3幅为纯住宅用地，1幅商住混合用地，1幅商业用地，该批地块将于11月14日上午9：00进行网上竞拍。
值得一提的是，该批出让地块中商住用地和住宅用地均设置了最高限价。其中，G26地块的最高限制楼面价最高达10069元/平米，超过目前高淳最高楼面价8376元/平米，或将创下高淳地价新高！此外，G27和G28最高限制楼面价也达到8600元/平米以上。
看点05
南京地铁迎来新进展！宁和一期11月开通
国庆黄金周后，南京地铁迎来多条线路进展，公布了3条宁和城际一期项目车辆段工艺设备招标公告。另外，1号线北延工程、2号线西延、7号线设备采购招标代理、招标咨询项目招标公告也挂出来了，距离开工又近一步。
宁和城际一期的颜色为嫩嫩的粉紫色，东起雨花台区高铁南京南站，西至高家冲，途经江南的雨花台区、建邺区、江北的浦口区等重要片区，线路全长36.221km，共设19座车站。8月13日开始不载客试运行，最快预计11月中旬开通。
1号线北延线南起迈皋桥，北至二桥公园，线路全长6.54km，其中地下线6.04km，高架线0.5km。全线共设车站5座、1处停车场。2号线西延线工程东起2号线油坊桥站，西至鱼嘴站，线路全长5.6km，全部为地下线，共设车站4座。7号线起点位于西善桥，终点位于仙新路，全长35.7km，全部为地下线，预设站点26座，含换乘站13座，1处车辆段、1处停车场。
看点06
元通地铁边将建2座高楼 未来地下商圈赶超新街口！
近日，从规划部门获得消息，两大地铁线交会的元通地铁枢纽周边，又将开建两座高楼，隔河西大街相望，分别处于元通地铁站西北及西南角。而伴随两大超高层开建投用，人流客流随之汇聚，预计5年内，元通地铁站枢纽地下商圈将实现四通八达，赶超华东第一商圈新街口，这里将是南京未来摩天楼最密商圈。
西北角： 主塔楼274米的华新城
南京市规划局新近对河西华新城AB地块二期项目规划调整进行批前公示。华新城位于奥体中心南侧，东至江东中路，西至巴山路，南至河西大街，北至楠溪江西街。计划建设商业、办公、酒店、餐饮、住宅。目前，住宅和商业相继入市。然而，该项目最引人关注的，则是AB地块上兴建的两座塔楼。
按照规划，该塔楼为办公楼和酒店，也要建成为河西的新地标。最新规划显示，主塔为274米，作为超高层建筑，未来主要功能为办公。
批前公示显示，二期项目调整后，地上总建筑面积减少了约1659平方米；地下总建筑面积增加了约27平方米；机动车位减少了19个，非机动车位减少了22个，减少的车位将在AB地块三期项目中补齐，确保AB地块整体配建数量符合规范；商业附楼沿江东中路与1#塔楼交界处南北两侧内退扩大；6#塔楼西侧商业附楼向东退0.76米。
西南角：“沉睡”6年的苏宁奥体广场本月开工
从元通地铁站4号口出，往国际博览中心方向步行的人都会注意到西侧围挡上奥体苏宁广场的效果图，然而自2011年5月奠基至今，这一当时号称河西新城CBD地标建筑的400米高楼便没了动静。
在2016年3月时，有网友在南京网络问政平台上询问该项目是否复工，河西管委会网络发言人对此回复，正处于停工状态，投资商正在安排复工计划。近日，又有热心市民在网上追问了河西管委会网络发言人。
发言人经了解给了最新答复：“苏宁项目正在办理临时排水施工许可证，预计10月中旬开始基坑排水施工，排水施工完成后才能进行清淤和补桩等工程施工。目前项目桩基工程施工许可证照齐全，主楼±0以上规划方案已上报市规划局等待审批。”这也预示着从本月起，“沉睡”6年之久的苏宁奥体广场走完程序，要全面开工了。
展望：这里是南京未来摩天楼最密商圈
如果说未来南京有一个地方，摩天楼密度能赶超新街口，无疑便是此次两大超高层待建的奥体元通商圈，这里也是南京最具国际化都市概念的地区。
从建设部门了解到，目前，地铁站东南角正建设着南京德基世贸中心，高层写字楼和星级酒店所在的1栋楼便有65层328米高。不久前，地铁站东北角批前公示了250.99米大厦的方案，一旦落成，又给元通站添一名“超高层”主力。
紧挨着德基世贸，西侧便是南京国金中心，原先规划的主塔楼高度在300米左右，这里也是南京的城市新地标所在，按照河西管委会的绿轴及下沉广场建设方位，预计明年，市民将可从地铁元通站直达这片高端购物商圈。
两大下沉广场：助地下四通八达
值得关注的是，此次华新城批前方案调整亦显示，未来，其靠近燕山路一侧的商业附楼东南角首层地面，将增加下沉广场。这也预示着，元通地铁站西北与东南5年内都将实现互通，从目前已开建的东南角地下广场，借助地铁站沟通，将来可直接步行到华新城的下沉广场；加之元通站地下东北现有的商圈，未来苏宁奥体广场商圈落成，周边金融城各大银行、移动联通等知名企事业单位总部纷纷从新街口往此迁移、聚集，元通站的地下繁华，将很快超越新街口。
看点07
购物休闲家门口就搞定！鼓楼江东片区再添社区商业体
鼓楼区近期确定了“核心商圈—重点街区—社区商业”三级产业层级规划，以期形成核心商圈引领、重点街区带动、社区商业配套的商贸业发展路径。在“一轴一带三街区多网点”的布局中，仅江东片区就有两大社区商业体项目开始全面启动。
鼓楼区“一轴一带三街区多网点”的商务商贸业发展布局中，“一轴”指泛中央路商务商贸产业核心发展轴。以中山路、中央路、中央北路串联新街口、湖南路、中央门、五塘广场和上元门地区，规划打造商务商贸产业核心发展轴。“一带”即下关滨江高端商务经济带。“三个街区”即大龙江商业街区、商文旅特色街区、环高校精品街区。“多网点”指多个社区商业网点，通过改造提升社区商业服务网点，加快商业设施配套，引导龙头企业开展连锁化、品牌化经营，发展多种便民生活服务业态的邻里中心商业。
居民购物、休闲、吃喝玩乐，不一定要到大商场或市中心，在家门口也能轻松搞定，这是鼓楼区发展社区商业的初衷。鼓楼区近期确定了以重点项目支撑产业发展的原则，梳理出可用于招商的建成、在建和拟建项目45个，其中建成项目8个、在建项目22个、拟建项目15个。在这批项目中，江东片区的社区商业综合体有电台村商业广场、湛江路商业广场两个项目。
其中，电台村商业广场位于清凉门大街以北、江东北路以西、北侧为苏宁雅瑰园、西侧规划为29中校区，用地面积3.1万平方米，可建地上面积15.7万平方米。这里交通便利、紧邻城市快速路和规划中的地铁9号线，将打造为集商业、办公为一体的大型城市商业中心。该项目周边有多处住宅小区，为打造大型社区商业中心提供了客源保证，方圆3公里内还有多处学校、公园等，利于项目的进一步规划发展。
湛江路商业广场项目位于清凉门大街南侧、湛江路东侧，周边有华阳佳园、苏宁千秋情缘、金信花园、凤凰花园城等多个住宅小区，拥有江东北路、清凉门大街等城市干道。该商业广场项目占地面积0.95万平方米，总建筑面积3.8万平方米，拟打造集商业、办公为一体的社区型商业中心。项目周边2公里范围内还有清凉山、石头城等多处旅游观光景点，为项目下一步发展规划提供了有利的环境条件。
据悉，鼓楼区近期正在构建“1+N”政策体系，出台多项商务商贸业发展政策，与之前已出台的促进楼宇经济加快发展实施的相关政策一起，在项目规划、招商等层面为产业发展奠定政策保障。此外，该区还加大产业招商力度，主动聚焦对接商务商贸产业链高端龙头企业，加大与国内外知名咨询、策划、中介机构深度合作。该区坚持前期规划与后期引入并联，土地招商与载体招商并举，注重优选知名开发商入驻，吸引具有运营经验的开发商拿地并自持经营，提升楼宇经济的后续发展潜力。
看点08
首家市内航空服务站落户九龙湖
日前，南京禄口国际机场江宁开发区九龙湖航空服务站在九龙湖国际企业总部园正式启动。这是南京首家市内航空服务站，今后园区商务人士及周边出行人群可以就近完成值机，有效缩短旅客在机场的停留时间。
当天启动的九龙湖航站设在九龙湖畔总部园企业服务中心大厅内，拥有独立窗口，配备同步航班信息显示屏和自助登机牌打印机，将为园区商务人士及周边人群提供实时航显、登机牌打印、VIP休息和现场问询等服务，实现机场服务前移，使乘客能够提前办理值机相关手续，极大方便出行。
当天与航站同步启动运营的还有九龙湖总部园企业服务中心，涵盖政务、商务、物业等一站式服务功能。
文章综合来源：中国网、新华社、金陵晚报、南京晨报、南京日报
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