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禄口要卖2万6！百家湖二手房破4万！江宁楼市这么傲娇？

“限价”限制了优质地段房源和高价地的价格，前者或成为了投资客和刚需争抢的“福利盘”，而后者难卖之下大多采用拖延战术。

然而“限价”却常常成为了某些楼盘的促销手段，置业顾问会跟买房人说：“现在政府限价，要不是因为限价，我们不可能卖这个价的”，事实果真如此吗？

特别是在当下，南京楼市优质限价盘基本被清空，没有了限价新房的参与，很多楼盘真的是想当然，例如最近江宁几个纯新盘的放风价就让人大跌眼镜。

要卖2.6万元/平 禄口房价要上天？

前几天，位于禄口的纯新盘中骏融信雍景台放风价精装要卖26000元/平！这一消息一出，网友们纷纷表示不敢想象，禄口都要卖2万6，把百家湖、九龙湖置于何地？

我们先来了解一下这个项目的具体情况，2017年3月31日，禄口G02地块最终被中骏以总价19.1亿拿下，达到最高限价，楼面价12842元/平，未来现房销售。

项目规划建设16栋住宅及相关配套设施，由A、B两个地块组成，其中A地块为商住混合用地，B地块为幼托用地，计划先推精装公寓产品，住宅产品预计12月份上市（现房销售）。

据了解，中骏融信雍景台由中骏和融信联合开发，预计年中先推公寓，年底推出住宅。

中骏融信雍景台整体规划偏高端产品，不过这在还定位为刚需板块的禄口着实显得突兀，毕竟翠屏城还有12217元/平的房源没卖、项目对面蓝天星港花园还有精装17000元/平的房源在售、旁边朗诗青春街区12500元/平也才收官不久。

这一下就要跳到26000元/平，搁谁谁也接受不了，估计已经低价买了朗诗青春街区和翠屏城的业主听到这一消息，要乐开了花。

不过再跳转一下思维，站在市场和开发商的角度想一下，接近1.3万元/平的地价，精装价格卖2.6万元/平，好像也没什么毛病。再纵观一下禄口空港，7块地待上市，其中过万且需现房销售的地块就有5个，你能说他们都不想卖逆天价？

（点击查看大图）

从以上表格可以看到，禄口除了目前还有房源的蓝天星港和翠屏城，接下来的新盘就算卖不到2.6万元/平的高价，但“破2”的可能性还是很大的，禄口“脱刚”的步伐是越来越近了……

毛坯价2.6-2.9万/平 正方新城更“甩”！

除了禄口，2月底位于正方新城的绿地理想城也曝出最新消息，项目的住宅预计今年下半年首开，房源套数、户型待定，毛坯交付，放风价2.6-2.9万/！

是不是觉得禄口精装2.6万/平的价格可爱了许多？正方新城目前还有远洋山水有房源在售，毛坯洋房、面积89-143平米、均价18931元/平。这边价格还没破2万/平，那边放风价都要破3万/平，简直不知谁给的勇气……

另外，同样位于正方新城内江苏软件园的新盘荣盛隽峰，预计今年三季度现房销售，毛坯放风价23000元/平。

而紧邻荣盛隽峰的银城蓝溪郡，其2016年7月收官均价才16000-16500元/平，目前二手房价格在2万元/平左右。

我们来看看荣盛隽峰的项目概况，正方新城G62地块2016年9月23日由荣盛竞得，楼面价12037元/平米。

荣盛隽峰规划拟建7栋高层和10栋小高层，面积有90、102、115、116、130、156平米，未来现房销售。

就以正方新城目前的发展，再加上银城蓝溪郡二手房价格摆在那，荣盛隽峰的这个放风价，大家都懂得……

逼近4万元/平 九龙湖二手房价更夸张！

新房市场喊价不断，江宁的二手房市场也是看点十足。昨天，江宁北小分校综合成绩排第二的消息在江宁楼市刷屏。

据了解，江宁2017年期末三年级数据分析结果出炉，其中，将军山小学以总综合水平292.5排名第一，江宁开发区分校（北小江宁分校）以290.6排名第二位，百家湖小学以289.1位列第三位。

北小江宁分校作为一个新建的学校，从去年9月开学，到年底考试就拿到了这样的成绩，可以说是很强势了。

而周边的小区，万科金域蓝湾、万科翡翠公园、朗诗玲珑屿、银城千花溪、骏景华庭、21世纪国际公寓、21世纪现代城、21世纪百家湖1号等楼盘都在北小施教区内。

这其中前三个项目更是九龙湖、百家湖片区优质生源的主力供应小区。

名校效应下，据现代快报消息，一些中介机构表示受益于北小江宁分校学区房的利好影响，万科金域蓝湾不少房源的成交价都达到3.7-3.8万元/平，万科翡翠公园的最高价达到3.9万元/平。

而位于百家湖的朗诗玲珑屿更为夸张，我爱我家的经纪人介绍，他们门店本月已成交了3套朗诗玲珑屿的房源，单价都在4.1-4.2 万/平左右。目前朗诗玲珑屿小区整体成交均价3.9万/平，大户型单价略低。

而根据链接网上的报价，朗诗玲珑屿普遍在3.9万元/平左右，有些甚至超4万元/平。

万科翡翠公园和万科金域国际也基本超3.5万元/平，最高超3.8万元/平。

再根据已成交的数据来看，朗诗玲珑屿的成交价普遍在3.8万/平以上，而万科金域蓝湾成交价在3.5万/平以上的也不少。这说明并不是完全的有价无市。

新房市场不断放出逆天的放风价、二手房市场成交价屡创新高，江宁楼市真是叫人越来越看不懂了……

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