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江北核心区挂2幅纯宅地,最高限价不超2.1万/㎡ ——凤凰网房产南京
疯狂的楼市已敲响了结束的钟声,房价分化将进一步凸现?今天,南京市土地市场网挂出了《2018年宁新区出第05号》出让公告,涉及江北新区核心区两幅优质纯宅地,总出让面积26.5万方,总起拍金额达到86.3亿,但两幅地块的最高限价都不超过2 -来自凤凰新闻客户端
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江北核心区挂2幅纯宅地,最高限价不超2.1万/㎡

凤凰网房产南京站
2018-07-10 07:18

疯狂的楼市已敲响了结束的钟声,房价分化将进一步凸现?昨天,南京市土地市场网挂出了《2018年宁新区出第05号》出让公告,涉及江北新区核心区两幅优质纯宅地,总出让面积26.5万方,总起拍金额达到86.3亿,但两幅地块的最高限价都不超过2.1万/㎡,地价理性了,房价该走向何方?

7月9日上午江苏省物价局召开的新闻发布会上传出消息,2018年三季度居民消费价格预期调查报告出炉,参与调查的375名江苏的专家及专业人士中,7成人预计三季度房价还将缓和上涨。


江北核心区再挂2幅优质宅地

最高限价均不超2.1万/㎡



继6月29日国土局挂出6幅地块之后,南京土地市场网再次挂出了2幅江北核心区的优质宅地,且均为纯住宅地块,总出让面积26.5万方,两块地的总起拍金额就已达到86.3亿!

NO.新区2018G06地块

NO.新区2018G06为江北新区浦滨路以东、康盛路以南地块,东至横江大道,南至河滨路,西至规划道路,北至康盛路。出让面积149465.12平米,规划用地性质为住宅用地,出让年限70年,容积率1.01≤R≤2.2。

起拍总价:48.4亿,起拍楼面价:14719元/㎡

最高限价:69亿,最高限制楼面价:20984元/㎡

出让条件:

地块要求装配式建筑比例为100%,单体预制装配率≥50%, 100%实行成品住房交付,无容积率奖励。

NO.新区2018G06地块与金地G04地块仅一街之隔,今年6月20日,金地以33.54亿拿下新区G04地块,成交楼面价仅13766元/平,而G06地块的起始楼面价就已达14719元/平,颇有看点。

G06所在版块配套成熟,且新房较多,如中建国熙台二期,预计7月底加推,放风价在2万-2万8/平左右;不远处为悦风华,项目上周公开样板间,首推叠墅。区域内的二手房价格不低,如中海万锦熙岸,二手房价在2万8/平左右,而地块的最高楼面限价为20984元/平,因此即使达到最高限价,仍然存在倒挂空间。

NO.新区2018G07地块

NO.新区2018G07为江北新区浦滨路以东、万寿路以南地块,东至火药洲路,南至临滁路,西至浦滨路,北至万寿路。出让面积115420.39平米,规划用地性质为住宅用地,出让年限70年,容积率1.01≤R≤2.2。

起拍总价:37.9亿,起拍楼面价:14926元/㎡

最高限价:53.3亿,最高限制楼面价:20990元/㎡

出让条件:

1、地块要求装配式建筑比例为100%,单体预制装配率≥50%, 100%实行成品住房交付,无容积率奖励。

2、地块外西北侧500米范围内预留有一座220KV变电站站址。

NO.新区2018G07地处江北核心区内,旁边为青奥体育公园,周边两公里内有华润国际社区绿地海悦扬子江金茂悦正荣润江城、正荣润锦城、雅居乐滨江国际等热门楼盘。扬子江金茂悦上半年开盘两次,次次火爆,项目预计最快8月加推百套房源;华润国际社区最近传出在申领销许的消息,项目还有4栋收官房源。

G06和G07两幅地块位置可以说都非常优越,而从最近核心区的扬子江金茂悦绿地海悦等项目的火爆开盘就可以看出,板块非常受买房人的追捧,所以此次两幅地块的出让届时或将成为开发商争抢的对象,我们拭目以待。

这2幅地块将于8月10日早上9:00开始进行网上竞价,凤凰房产南京站将第一时间跟进报道。

居民消费价格预期调查报告:

全省大部分城市商品房价格预期缓涨

连日来,受一系列调控政策出台的影响,关于楼市趋势的各种风声不断。近几场土拍中,地价都回归理性,那么房价还会出现上涨趋势吗?

对此,省物价局副局长、新闻发言人孔祥平今天通报了最新出炉的调查报告。

与二季度相比,

预计2018年三季度商品房总体价格上涨264人,占比70.4%;

预计总体价格基本持平96人,占比25.6%;

预计总体价格有所下降8人,占比2.13%;

预计总体价格明显下降3人,占比0.8%;不能确定4人,占比1.07%。

调查显示,7成人预计三季度商品房总体价格上涨,并以缓和上涨为主。

商品房价格上涨预期大幅上升

从商品房价格预期走势看,本期商品房价格上涨预期大幅上升,比上期的49.45%增加20.95个百分点。

孔祥平通报,从全省各地商品房价格预期情况看,本期大部分城市商品房价格预期与上期稳中缓涨相比,上涨预期大幅上升。

“除苏州、连云港、盐城三市的上涨预期不到50%外,其余10个城市的上涨预期均超过一半,其中南京65.5%是这10个城市中最低的,其他9个城市的上涨预期都在80%以上。”

物价部门:

政府调控楼市的原则和目标未变

“近期,我国和省内部分地区房地产市场出现炒作抬头迹象,同时,江苏多地实行人オ引进政策,衍生购房新热潮,地方楼市调控政策被一定程度稀释,使我省商品房价格出现回温。”


孔祥平认为,上涨预期的大幅增加,表明了社会对未来房地产市场变化的心理预期。但是,大家要看到,中央在房地产市场调控上的目标和政策没有变化,保持商品房价格的基本稳定,仍然是各级政府坚持的原则和目标,前期的措施仍将继续坚持执行下去。

针对房地产市场出现的投机炒作现象,近期国内不少二三线城市房地产政策再度收紧严控,如停止了企业的商品房购房资格等。我省各级政府及相关部门也将密切关注房地产市场走势严加管控,抑制投机,引导并推动房地产市场健康平稳发展。

针对三四级城市尤其是县级城市出现的房地产市场分化,孔祥平表示,物价部门希望这样的分化是基于各城市经济社会发展,百姓收入和理念不断变化而出现的良性分化,绝不是人为炒作。也希望地方政府,尤其是县级政府能够采取措施保持商品房价格平稳。


[责任编辑:高崇]

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