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科技企业被指借地产“自救”

来源：财经女记者部落

这年头，企业都流行跨界，但如果跨的是跟主营业务毫无关系的行业，还是房地产，看起来就没那么正常了。

  今天，映客陷入了“拿地”争议。

  映客被指“拍地牟利”，回应：为降低成本

  10月24日，映客发布公告称，其子公司湖南映客置业550万转让其11%股权给长沙龙湖地产，转让后，龙湖凭借60%的持股获得映客置业的控制权。

  公告发出后，映客很快就陷入了“拍地牟利”的争议。原来，在此之前，湖南映客置业在9月13日以底价4.9亿元拍下了长沙位于长沙洋湖新区一块14万平方米的土地。下载APP 阅读本文更深度报道

  公告发出后，映客很快就陷入了“拍地牟利”的争议。原来，在此之前，湖南映客置业在9月13日以底价4.9亿元拍下了长沙位于长沙洋湖新区一块14万平方米的土地。

  而按照当地土地价格来说，4.9亿的价格属于低价拿地了。根据新浪科技报道，之所以能低价拍下，是长沙地方政府为吸引互联网企业，给到的支持。那块地原则上是当地政府给映客建设第二总部所用。

  因此，这一操作引起了外界的讨论。自媒体大摩财经认为，股权变更之后，映客基本就是抱着“躺赚”的想法了，并质疑道，“

  拍地时是互联网企业映客，拍下后成了房地产企业龙湖，这一操作显然有欺骗地方政府之嫌。”

  小财女觉得这一怀疑还是很合理的，因为根据公告，作为持有湖南映客置业40%权益的股东，映客将收取土地所产生的40%的利润。

  对此，映客副总裁钟正阳回应称，映客目前在湖南有超过北京的人员和产业，为了吸引更多的人才从北上广深回长沙，以及降低成本，找一个专业的企业一起把基地建好一点。

  我们主要还是会聚焦到互联网业务上面，房产开发以及利润并非考量重点。”

  以“高科技”为名低价拿地搞开发，实为政府招商新模式？

  实际上，映客不是第一家因为“拿地”陷入风波的企业。10月12日，《东方时空》曝光科大讯飞(002230,股吧)位于安徽泾县经济开发区的培训基地涉嫌侵占扬子鳄自然保护区土地。

  事发之后，科大讯飞紧急回应，承认观塘科技岛是讯飞子公司设立在泾县经济开发区内的IT产业研发中心，但强调“并非地产项目”。

  但一时间“科大讯飞AI换地”的说法，依旧甚嚣尘上。轮值总裁昨日再度回应，科大讯飞不做房地产。

  深陷“拍地牟利”争议的不止映客一家，科技企业被指借地产“自救”

  这让小财女想到了华大基因，今年6月，一封出自华大基因前合作商措辞激烈的举报信中，华大基因在苏州（楼盘）、扬州（楼盘）等地计划或已经打造的生态城或基地，“

  系套骗土地资源”。但华大方面否认了这一说法，称相关实体在江苏“未曾获得土地资源”。

  小财女认为，之所以外界的反应如此强烈，和这些企业多以“高科技”“互联网”的名义获取政府的扶持与优惠政策不无关系。

  而根据房评网报道，科技企业“圈地”还真可能是政府与高科技公司为完成招商引资任务而开发的新模式。

  具体模式是这样的：

  政府将土地低价出售，让利给科技企业，科技企业低价拿地开发 ，有自己建设条件的自行开发，赚取土地差价和销售利润，没开发条件的可以转给房企，由房企开发，科技企业赚取土地差价。这部分土地将以低于市场价格的20%左右的价格进入土拍程序。

  所以这其实是政府招商的新模式？这一说法也得到了新浪微博CEO“来去之间”的证实。他表示，“这其实没啥问题，现在招商很多都这样，企业过来给一块地，一半企业长期持有发展产业，另一半可以开发，卖地收入少一点，居民消费慢慢收钱......”

  业务焦虑或许才是主因

  唯物辩证法告诉我们，事物的发展是内因和外因共同起作用的结果，其中内因是事物发展的根据。因此，高新企业涉足房产，不会仅仅是政策的推动，更多的是企业内部的业务焦虑。

  华大基因的“基因测序”未能服众，科大讯飞的“AI技术”被爆造假，而映客似乎也没能用业绩狠狠打脸唱衰的众人。

  根据QuestMobile发布的《中国移动互联网2018半年大报告》显示，2018年6月，娱乐直播的月活规模同比涨幅仅为2.2%，直播行业呈现低迷形势。

  这对强烈依赖直播业务的映客来说不是个好消息。根据映客8月底发布的财报显示，映客的收入主要来自直播、网络广告及其他。

  其中直播收入在上半年总营收中占比高达97.7%，为22.28亿元，网络广告占2.1%。在此之前，2015年、2016年、2017年三年间，映客直播业务所得占总收入比重分别为94.6%、99.8%、99.4%。

  此外，财报还显示，上半年映客每季付费用户为198.4万，相比去年同期的249万，下降了20.32%。

  小财女就此询问映客方面人士，对方表示自己不是太清楚，具体原因财报上应该有所说明，但小财女并未查询到。

  映客副总裁钟正阳多次向小财女强调此次股权转让不是从利润和营收的角度考量，但在市场出现颓势，股价接近腰斩的不利行情下，映客的确需要思考主营业务的持续发展了。

  还有，不论是映客还是上文提到的科大讯飞和华大基因，涉足房地产开发并不是原罪，但别忘了获得优待的资本是高新技术，即便忙活几年挣的钱还不如一块地，也不能本末倒置地忘记自己的出身。“炒房”一时爽，追责火葬场，了解一下！

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