剪影一
早晨的G市地铁和所有城市无异，因为客流量过大，地铁已经早早地设置好限流屏障，掐着时间上班的人群即使担心迟到，也只能无奈地掏出手机，若无其事地打发等候中的分秒。
地铁口外，等候的人早已经满满实实地绕上一圈，只等工作人员“开闸”，便可以名正言顺地过安检、刷卡、进站，即使候车的时候还是难免要再经过一番贴身肉搏，但终究是进来了。
这里是距离城中心8.5公里远的城中村，城市化进程中暂时被遗忘的产物，虽然居住环境差一些，但是好在租金便宜，到市中心也只需要半个小时的地铁车程。也因此，聚集在这里的年轻上班群，一到上班时间就人潮如蚂蚁行。
住在A街的租户上周刚刚搬走，一大家子在这里住了2年多，6个钱袋终究是攒够了。摆脱拥挤的上班人群后，新的问题又接踵而至。
业主微信群里，新加进来的住户和他透露了最新的行情，这个楼盘的最新成交价比自己当初买时足足便宜了8000元/平方米。对于凑足首付就已经花费近乎半生时间的他来说，自然心中不忿。
房价只涨不跌，这是过去几十年楼市行情谱写的趋势，也刻进普通大众的脑海中。于是，他着急地想讨说法，做了从小到大最高调的一次决定，呼吁其他买亏了的业主一起去拉横幅，可惜响应的寥寥无几。
国家统计局公布的1-10月全国房地产开发投资和销售情况，房屋新开工面积、房企到位资金、各地区商品房销售等数据多呈现下降或增速回落态势。为了度过最惨的“金九银十”，不少房企只能祭出大招，竭尽所能地加快销售，回笼资金。也因此，上述的降价个案是不得已而为之的“求全”。
剪影二
对于房地产行业来说，普通人就像是这副躯干中的神经末梢，对变化的感受永远是最晚的。当危机传导到自身时，多数人只能茫然无措默默承受。和购房者身受其害，却不懂得是什么在作祟不同，房地产从业者的感受或许会更敏感一些。
研究机构数据显示，2018年已有超过1900名高管离任，创下近5年以来高管离职人数最高峰，涉及上市公司1278家。其中，房地产、建筑装饰行业高管离职人数增长较多，有超过40%的上市公司高管离任。而离职原因，则多数为身体原因、工作调动、家庭原因等。
11月14日，有媒体报道称，2018年1月11日正式加盟俊发集团的张海民已经辞去总裁一职，但并未披露去向以及接班人选。关于请辞的原因，有接近俊发集团的人士表示，张海民表示需要将更多时间照顾家庭。
据观点地产新媒体此前报道，张海民在去年11月因个人原因辞去阳光城总裁职务。随后于今年1月11日正式加入俊发集团。在加盟阳光城之前，张海明曾在万科拥有十年工作履历，离开万科后又相继加入融科地产、星月投资及沿海地产。
随着政府部门推进金融监管收紧防范风险，放缓债务扩张速度，各种调控政策不断出台，过去一直占据发展利好的房地产行业也已经到达拐点，高光时刻不复存在。
仅从某房企的销售数据来看，过去的3年多时间里，其北京区域的合约销售从2015年的84.08亿元下降至2018年上半年的3.49亿元，在总销售中所占的比重，也由最高时候的39.5%下降到不足6%。而巧合的是，最近改房企也发生了人事变动，该区域事业部总裁因个人原因离职了。
如今的房地产市场，更像是身陷A股囹圄的投资者。当行情好的时候，牛市考验的是你的赚钱能力，而熊市考验的则是生存能力。过去几十年贯之以定律的“贷款-拿地-盖房-卖房”模式，已经走到尽头。而从消费端来说，过去的2016年和2017年，需求大量释放，市场的供需诉求得到了相应满足。更为重要的是，一系列的调控政策，也让消费者对楼市持观望态度，因此上涨动力出现了疲软。
因此在土地、资金两大要素已经不能自如控制的情况下，房企只能寻找人才上的突破，通过挖掘人才的极致价值达到“活下去”的目标。只是，房地产今年所经受的环境和过去有很大的不同，在行业承受高强度监管压力的大背景下，高管们的业绩压力也是如影随形。
当然不可否认，房地产行业依然很赚钱，只是未来要想赚更多的钱就难了。因此，不少或主动或被动请辞的高管们，实际上也折射出了房地产行业的凉意。
剪影三
相比消费者和房企，学者似乎更愿意站在历史的角度看问题，他们更愿意在人类的文明史中找到类比的对象。广场协议后的日本、1997年金融危机中国的香港以及2008年的美国是三大标的。
20世纪80年代初期，美国财政赤字剧增，对外贸易逆差大幅增长。美国希望通过美元贬值来增加产品的出口竞争力。于是开启了“薅羊毛”行动。于1985年的9月22日，与日本、联邦德国、法国以及英国在纽约广场饭店达成协议，五国政府联合干预外汇市场，诱导美元对主要货币的汇率有秩序地贬值，以解决美国巨额贸易赤字问题的协议。
随即的两年里，日元对美元升值超过50%,日本央行将基准利率从5%降至2.5%，日本股价每年以30%、地价每年以15%的幅度增长。股市、楼市泡沫越吹越大。
在担心泡沫膨胀带来负面效应后，1989年日本金融系统监管层紧急提高利率，收紧金融政策，并通过监督商业银行来限制不动产业的融资。泡沫被戳破，1991年，东京房价迎来最悲情时刻，房价3个月暴跌65%，成交萎靡、银行贷款断供，一夜间，购买房产的千万富翁变成了千万负翁。
同样出现过千万负翁的还有金融危机时期的美国和香港。2008年美国房地产市场泡沫破裂，信贷环境出现恶化，最终导致了历史上最严重的金融危机。
而1997年席卷亚洲的金融危机爆发，香港房价暴跌接踵而来。在1997年到2002年的6年时间里，跌幅达到57%。在楼市崩盘前，香港的银行一度将房贷的标准降得很低。有不少房子是首付一成，贷款九成。
历史的教训值得反思，相类似的是，在这一波房地产寒意之前，我们也经过2015年A股大涨突破5000点，地价、楼价双双大涨。在2008年金融危机纪实性电影《大而不倒》中，有一段关于危机为何爆发的总结，房地产太赚钱，以至于没有人想过房地产有一天会向下，走向崩盘。也是因为房地产太赚钱，而导致没有人监管。
过去几十年的发展，我国房价增长迅速，房地产成为暴利的行业，其他实业企业的资金资源向房地产倾斜。而消费端则不乏投机取巧者，将炒房作为致富的手段。当这成为一种社会风气时，其实也意味着监管亟须到位，地产萧条不远矣。
历史值得借鉴，所幸当前的房地产市场已经开始调整……
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