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江北核心区挂2幅纯宅地，最高限价不超2.1万/㎡

疯狂的楼市已敲响了结束的钟声，房价分化将进一步凸现？昨天，南京市土地市场网挂出了《2018年宁新区出第05号》出让公告，涉及江北新区核心区两幅优质纯宅地，总出让面积26.5万方，总起拍金额达到86.3亿，但两幅地块的最高限价都不超过2.1万/㎡，地价理性了，房价该走向何方？

7月9日上午江苏省物价局召开的新闻发布会上传出消息，2018年三季度居民消费价格预期调查报告出炉，参与调查的375名江苏的专家及专业人士中，7成人预计三季度房价还将缓和上涨。

江北核心区再挂2幅优质宅地

最高限价均不超2.1万/㎡

继6月29日国土局挂出6幅地块之后，南京土地市场网再次挂出了2幅江北核心区的优质宅地，且均为纯住宅地块，总出让面积26.5万方，两块地的总起拍金额就已达到86.3亿！

NO.新区2018G06地块

NO.新区2018G06为江北新区浦滨路以东、康盛路以南地块，东至横江大道，南至河滨路，西至规划道路，北至康盛路。出让面积149465.12平米，规划用地性质为住宅用地，出让年限70年，容积率1.01≤R≤2.2。

起拍总价：48.4亿，起拍楼面价：14719元/㎡

最高限价：69亿，最高限制楼面价：20984元/㎡

出让条件：

地块要求装配式建筑比例为100%，单体预制装配率≥50%， 100%实行成品住房交付，无容积率奖励。

NO.新区2018G06地块与金地G04地块仅一街之隔，今年6月20日，金地以33.54亿拿下新区G04地块，成交楼面价仅13766元/平，而G06地块的起始楼面价就已达14719元/平，颇有看点。

G06所在版块配套成熟，且新房较多，如中建国熙台二期，预计7月底加推，放风价在2万-2万8/平左右；不远处为悦风华，项目上周公开样板间，首推叠墅。区域内的二手房价格不低，如中海万锦熙岸，二手房价在2万8/平左右，而地块的最高楼面限价为20984元/平，因此即使达到最高限价，仍然存在倒挂空间。

NO.新区2018G07地块

NO.新区2018G07为江北新区浦滨路以东、万寿路以南地块，东至火药洲路，南至临滁路，西至浦滨路，北至万寿路。出让面积115420.39平米，规划用地性质为住宅用地，出让年限70年，容积率1.01≤R≤2.2。

起拍总价：37.9亿，起拍楼面价：14926元/㎡

最高限价：53.3亿，最高限制楼面价：20990元/㎡

出让条件：

1、地块要求装配式建筑比例为100%，单体预制装配率≥50%， 100%实行成品住房交付，无容积率奖励。

2、地块外西北侧500米范围内预留有一座220KV变电站站址。

NO.新区2018G07地处江北核心区内，旁边为青奥体育公园，周边两公里内有华润国际社区、绿地海悦、扬子江金茂悦、正荣润江城、正荣润锦城、雅居乐滨江国际等热门楼盘。扬子江金茂悦上半年开盘两次，次次火爆，项目预计最快8月加推百套房源；华润国际社区最近传出在申领销许的消息，项目还有4栋收官房源。

G06和G07两幅地块位置可以说都非常优越，而从最近核心区的扬子江金茂悦、绿地海悦等项目的火爆开盘就可以看出，板块非常受买房人的追捧，所以此次两幅地块的出让届时或将成为开发商争抢的对象，我们拭目以待。

这2幅地块将于8月10日早上9：00开始进行网上竞价，凤凰房产南京站将第一时间跟进报道。

居民消费价格预期调查报告：

全省大部分城市商品房价格预期缓涨

连日来，受一系列调控政策出台的影响，关于楼市趋势的各种风声不断。近几场土拍中，地价都回归理性，那么房价还会出现上涨趋势吗？

对此，省物价局副局长、新闻发言人孔祥平今天通报了最新出炉的调查报告。

与二季度相比，

预计2018年三季度商品房总体价格上涨264人，占比70.4％；

预计总体价格基本持平96人，占比25.6％；

预计总体价格有所下降8人，占比2.13％；

预计总体价格明显下降3人，占比0.8％；不能确定4人，占比1.07％。

调查显示，7成人预计三季度商品房总体价格上涨，并以缓和上涨为主。

商品房价格上涨预期大幅上升

从商品房价格预期走势看，本期商品房价格上涨预期大幅上升，比上期的49.45％增加20.95个百分点。

孔祥平通报，从全省各地商品房价格预期情况看，本期大部分城市商品房价格预期与上期稳中缓涨相比，上涨预期大幅上升。

“除苏州、连云港、盐城三市的上涨预期不到50%外，其余10个城市的上涨预期均超过一半，其中南京65.5%是这10个城市中最低的，其他9个城市的上涨预期都在80%以上。”

物价部门：

政府调控楼市的原则和目标未变

“近期，我国和省内部分地区房地产市场出现炒作抬头迹象，同时，江苏多地实行人オ引进政策，衍生购房新热潮，地方楼市调控政策被一定程度稀释，使我省商品房价格出现回温。”

孔祥平认为，上涨预期的大幅增加，表明了社会对未来房地产市场变化的心理预期。但是，大家要看到，中央在房地产市场调控上的目标和政策没有变化，保持商品房价格的基本稳定，仍然是各级政府坚持的原则和目标，前期的措施仍将继续坚持执行下去。

针对房地产市场出现的投机炒作现象，近期国内不少二三线城市房地产政策再度收紧严控，如停止了企业的商品房购房资格等。我省各级政府及相关部门也将密切关注房地产市场走势严加管控，抑制投机，引导并推动房地产市场健康平稳发展。

针对三四级城市尤其是县级城市出现的房地产市场分化，孔祥平表示，物价部门希望这样的分化是基于各城市经济社会发展，百姓收入和理念不断变化而出现的良性分化，绝不是人为炒作。也希望地方政府，尤其是县级政府能够采取措施保持商品房价格平稳。

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