凤凰网房产南京站新年第一个月，纯新盘的加紧入市，正体现着南京楼市的2019走向，跑量为王。
据凤凰网房产南京站最新数据统计，农历春节前，将有20家楼盘、近4000套房源入市，这其中，就有12家是纯新盘。值得一提的是，江宁欲上市的5家楼盘中，有4家都是纯新盘项目。
为什么这么急着入市？调控精神当头，楼市今年以稳为主，不可能有涨价的奢望，赶紧跑量落袋为安。有一家纯新盘项目负责人私下表示，区域竞争激烈，就这么点客户，谁先开，谁先抢到客户。
另外，河西南的升龙天汇节前要加推，这也是年前入驻河西南的最后机会了！
两江板块成供应主力
江宁板块纯新盘数量最多
在20家楼盘中，两江板块共占了一半，依旧是南京楼市供货主力板块。
其中江宁板块纯新盘多达4家，分别为江宁金茂悦、葛洲坝融创紫郡府、中南上悦城和朗诗玲珑郡。
江宁：
纯新盘中南上悦城、江宁金茂悦和朗诗玲珑郡都位于青龙山国际生态新城。上周中南上悦城正式公开营销中心，项目共计14栋高层，整体层高30层，预计最快1月底首开3号楼120套精装房源，两种主力户型87、99㎡，两梯四户，预计20号公开样板间。
目前区域限价25600元/㎡，该盘首开价格也会在限价内。
首开户型图▼
建筑面积约87㎡ 两房两厅一卫
建筑面积约99㎡ 两房两厅两卫
江宁金茂悦占地面积约8.7万方，总建面约29万方，前身为青龙山G71地块，楼面价13991元/㎡ 。
据悉项目近期首开14、15号楼，约200多套精装房源，户型建筑面积约90、116㎡ 。
首开户型图▼
A户型90㎡
B户型115㎡
朗诗玲珑郡规划9栋楼，共860套房，建筑户型面积88-134㎡，预计即将首次开盘。
值得注意的是，青龙山生态新城这3大纯新盘即将入市：
①对于购房者来说，选择面更大，挑选机会更多，完全可以静下心来比较筛选，挑出心怡的房源；
②但对于开发商来说，区域竞争更加激烈，蛋糕就这么大，谁先切，谁先抢客，显得尤为重要，开盘节点和蓄客都成为重要因素；
③价格严格限价，区域竞争又激烈，想突破限价，完美没可能。
江北：
年前江北将有5个项目开盘，其中2个是纯新盘，分别为金地风华国际、远洋棠悦山水。此外三金鑫宁府已经领取了收官房源销许，项目今天上午登记结束，很快开盘。
位于江北核心区的纯新盘——金地风华国际预计1月底开盘，将推出6/7/8号三栋住宅，共计302套精装高层房源，户型面积97-143㎡改善住宅，项目的到来将缓解核心区房荒。
2018年6月20日金地以总价33.5亿拍下NO.新区G04地块，G04地块由A、B两地块组成，A地块为纯住宅用地，B地块要求必须配建一所中外合作办学的国际化高中学校。随后，G04地块案名确定为金地·风华国际。
首开户型图▼
97㎡三房两厅一卫
126㎡三房两厅两卫
143㎡四房两厅两卫
宇宙中心有盘要开
仙林豪宅即将到来
河西：
备受关注的宇宙中心——河西最近传来消息，限价盘升龙天汇年前将推出四期3栋楼，共324套精装房源。
四期楼栋分布↓
此次推出的户型建筑面积为95㎡、105㎡、120㎡、132㎡、145㎡和150㎡，前期单价3.5万/㎡。总价区间预计332.5-525万元/套。
95㎡三房两厅一卫
105㎡三房两厅两卫
120㎡三房两厅两卫
132㎡四房两厅两卫
145㎡四房两厅两卫
150㎡五房两厅两卫
项目上次开盘是在2018年6月，销许均价35000元/㎡，当262套房源吸引了3879组买房人，开盘当天售罄。
目前升龙天汇二手房的挂牌价已经达到了4.8万元/㎡，一二手房倒挂超1.3万/㎡。
城东仙林：
城东仙林板块的两大纯新盘——融信世纪东方和高科紫微堂，一直备受购房者的关注。而汤山已经7年没有土地对外出让了，在新盘“断供”7年后，碧桂园汤山源著的上市将吸引不少买房人。
作为南京豪宅标杆，高科紫微堂自公开以来，一直备受关注。
高科紫微堂前身是仙林湖G51地块，2015年11月27日经过35轮竞拍，高科以10.4亿元拿下仙林湖G51宅地，楼面价21032元/㎡，成为当时的仙林地王。
项目规划了232套平墅和18套合院别墅，其中平墅户型建筑面积153-371㎡，精装交付；合院别墅户型建筑面积545-656㎡，毛坯交付。据悉项目年前首开。
合院效果图
平墅效果图
位于汤山的碧桂园汤山源著预计本月底将首开2、4号楼，主力面积段为105-135㎡，共131套精装交付，一梯两户设计，放风价21500元/㎡。
首个现房销售项目亮相城南
溧水节前发力十足
相比别的板块，城南板块预计只有中海城南公馆这一家楼盘上市，有点寂寞。但是该楼盘是区域第一个需现房销售的项目。
城南：
中海城南公馆将在春节前首开，首开2栋12层小高层和2栋6层花园洋房，共142套房源，其中约130㎡户型分布在C1、C3号楼，140㎡分布C2、C4号楼，精装交付，预计均价3.5万元/㎡。
首开户型图▼
140㎡ 四室两厅两卫
130㎡ 四室两厅两卫
130㎡中间户 四室两厅两卫
溧水：
而溧水节前有5家楼盘预计上市，其中卓越景枫蔚蓝郡、颐居朗诗紫熙府都是纯新盘，创维宏悦府今天（1月17日）领取了销许，很快登记。
卓越景枫蔚蓝郡是深圳卓越集团与南京景枫投资联袂打造的溧水首个高品质人居项目，临近地铁S7号线溧水城区首站卧龙湖站，周边除了自配套的约3万方乐淘汇之外，三公里半径内更有近10万方集中商业体量，不管是地理位置还是商业配套都占尽优势。
据悉项目近期预计首开5、6号楼，均为27层高层住宅，精装修，2梯4户，户型建筑面积约89、106、107、126㎡，共计216套装修房源，预计价格在11000-12000元/㎡之间。
刚需选择看这里！
有盘贴着地价卖！
不难发现，年前预计上市的楼盘， 刚需盘还是占了大多数。
位于青龙山生态新城的江宁金茂悦、中南上悦城、朗诗玲珑郡，由于受区域限价的影响，两者的总价在200-280万/套左右，首付最低65万起。
金地风华国际的亮相缓解了江北核心区新房的房荒，尤其项目自带一所国际学校，相信届时首开肯定遭买房人争抢。不过江北核心区的扬子江金茂悦、绿地海悦首付都是5成起，如果金地风华国际也是5成，那么首付将达到150万左右。
而悦风华从叠墅首开后，一直放出小高层即将开盘的消息，但是迟迟没有动静。近日接到悦风华置业顾问的电话，称项目估计年前会开小高层房源，至于价格更是“贴着地价卖！”悦风华最小户型为89㎡，如果真是贴着地价卖，全款不到200万，非常适合刚需！
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