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多家国企拟挂牌转让地产子公司股权

北京产权交易所和上海联合产权交易所信息显示，多家国企、央企近日在交易所挂牌拟转让部门地产子公司股权，整体来看，这些拟转让标的大多为中等规模企业，经营能力不佳，一些公司的主要土地和项目储备位于三四线城市，在目前房地产调控的背景下发展压力加大。这类国企普遍不是以地产为主业的企业。部分标的股权转让同时还需承担相应债务，整体来看，这些国企剥离相关资产主要还是为了处置低效亏损资产，集中主业。
拟剥离地产资产
际华集团近日公告称，拟通过产权交易所公开挂牌转让全资子公司际华（邢台）投资有限公司（以下简称“邢台投资”）持有的邢台诚达房地产开发有限公司（简称“邢台诚达”）88%股权。
公告显示，邢台诚达主营业务为房地产开发与经营，主要资产为位于邢台市高开区中兴大街北侧的开发地块，分为商业地块和住宅地块，目前项目处于开发阶段。财务数据方面，公司目前尚未有实质性经营活动，2017年度和2018年1-8月均未产生营业收入，净利润均为负。
际华集团表示，为贯彻国务院国资委关于中央企业聚焦实业、突出主业的要求，进一步优化资产配置、优化重点项目企业股权结构，公司决定通过产权交易所公开挂牌转让全资子公司邢台投资持有的邢台诚达88%股权，引入合作伙伴加快现有土地项目的开发和建设。
北交所预披露信息显示，中国新兴集团目前拟挂牌转让所持中国通用新兴地产有限公司（简称“新兴地产”）60%股权及相关债权。资料显示，新兴地产为中国新兴集团全资子公司。公司成立于1993年1月，注册资本为1.98亿元。公司近年来盈利能力不佳，公司经审计的2018年和截至2019年4月30日财务数据显示，公司分别实现营收7820万元和1979万元，净利润分别为-3876.93万元和-359.9万元。
此外，北交所信息显示，近期湖北中交咸通高速公路有限公司、北京住总等多国企拟转让其持有的地产公司股权。其中，北京住总近期公告拟转让所持的洛阳住总宇泰房地产开发有限公司（简称“洛阳住总宇泰”）60%股权，转让底价约为7.2亿元，在近期拟转让的房地产公司股权交易中，整体金额规模较大。
拟转让企业业绩不佳
整体来看，这些拟挂牌转让标的整体盈利能力较差，不少项目仅拥有土地开发权且业务已处于停滞状态，一些项目需同期承担债权及一定的经营风险。
如兰州倚能电力（集团）有限公司拟转让的西安明威实业发展有限公司100%股权及相关债权，底价约为2.87亿元。公告显示，底价构成中，相关股权价格为1.11亿元；债权价格为1.76亿元。经审计的数据显示，公司2017年营收为4164万元，净利润1411.58万元。但截至2019年3月31日的数据显示，公司2019年一季度业绩表现不佳，未实现营业收入，净利润为-8.77万元。资料显示，兰州倚能电力（集团）有限公司为国家电网有限公司旗下企业。
洛阳住总宇泰60%股权的转让公告提示，标的公司地块中有部分土地规划用途变更，预计会导致标的企业实际可利用土地面积减少、对相应地块的后续开发造成重大影响。同时指出，标的企业已获取土地中约70亩土地，虽均已办理土地证，但因地块内征收补偿标准尚未确定和补偿款尚未到位，目前该部分土地未实现净地交付，或影响后续开发销售等一系列风险。

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