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无证工业厂房竟卖掉六七成 江宁智昊智汇工园涉嫌违规销售

近日，扬子晚报新闻热线接到多位市民投诉，称位于南京市江宁区湖山路799号的智昊智汇工园工业厂房项目，在尚未取得产权证的情况下，就擅自进行预售，涉嫌违规。记者调查发现，市民投诉情况属实，该项目目前处于在建状态，并未竣工验收，就已经售出六成以上。相关主管部门提醒购房者，未竣工工业厂房项目无法取得产权证，更不可能像商品房一样进行预售，在购房时一定要擦亮眼睛。扬子晚报/扬眼记者 宋南飞

市民投诉：在建工业厂房正在预售

南京市民彭先生经朋友介绍，到位于江宁科建路与湖山路交会处的智昊智汇工园项目看房，他想要购买一幢工业厂房自用。该项目主要由独栋厂房和分层生产研发厂房组成，面积在500-3200m2之间，单价在11000元/㎡左右。比较之下，彭先生想购买面积2000m2左右共四层的独栋厂房。但了解过项目基本情况后，彭先生却发现该项目在售的工业厂房目前还没有建好，要明年年底才能交房。

彭先生之前有过购买厂房自用的经历，从来没听说过工业厂房也可以期房预售的。对此，销售人员解释称，该项目证件齐全，收房后就可以去江宁国土局办证。但彭先生还是心存疑虑，“预售制度是针对商品房的吧？工业用房也可以预售吗？如果工业厂房不能预售，在这个交易过程中，谁来保证我的合法权益呢？”随后，彭先生拨打扬子晚报热线电话进行了投诉。

记者调查：为原有厂房扩建项目，尚未取得产权证

接到投诉后，记者来到智昊智汇工园销售现场。销售人员介绍称，该项目整体规划占地约50亩，总建筑面积约8万平方米，共13栋建筑，在现场可见该项目在建厂房项目主体尚未出地面。销售人员表示，厂房地基已经全部弄好了，交房的时间是明年12月31日。“我们项目在去年10月份开始预售，目前去化量已经达到60-70%，入驻企业大多是电子环保科技类企业。”该销售人员表示项目卖得很好。

随后，记者对该项目工业厂房产权办理有所质疑时，销售人员带领记者来到销售现场一块证件展示板前，介绍称该项目的产权证、规划许可证以及施工许可证等证件都是齐全的。“我们的销售流程也和商品房相差不多的，以后办证完全没问题。”该销售员说。记者仔细辨认了在项目销售现场展示的相关证件，发现所谓项目产权证仅仅是01幢厂房的产权证，并未找到该项目正在进行预售的02-14幢厂房产权证，也没有工业厂房相关销售许可证。

对于什么时候可以办理产权证的问题，销售人员回答称：“交房时候就可以办，我们现在处于预售阶段。”在公示的规划许可和施工许可之外，还有一份《江苏省投资项目备案证》，明确显示该项目名称为“江宁高新园智能电网生产产品项目”，属于扩建性质，计划开工时间为2018年。也就是说，该项目目前正在预售的02-14幢厂房，尚未取得产权证，也没有预售以及销售许可。

主管部门：未竣工工业厂房无法办理产权证，不可预售

那么，工业厂房是否可以预售？南京市住房保障和房管局一位工作人员告诉记者，工业厂房不可预售，无法办理相关销售手续，只能自建自用，或者办理产权证之后进行产权转让。江宁区审批局对此表示，工业厂房竣工验收后，才可以按规定办理产权证。在建工业厂房不可以办理产权证。此外，该相关工作人员表示，项目现场所公示投资项目备案证，备案内容为允许项目厂房扩建，但扩建部分并不允许买卖。

一房产业内人士告诉记者，作为工业用地的厂房项目，一般为整体审批，如未经土地管理部门和房产管理部门审核同意，不能擅自分割，相应也无法完成产权转让。“智昊智汇工园目前只有一本产权证，扩建部分的产权能否进行分割转让都还是未知数，况且现在还是所谓预售阶段。”该房产业内人士提醒购房者，要谨慎购买，防止风险。

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