4、高收低租 乐伽公寓运营模式遭质疑
说起乐伽公寓的运营模式，简单总结为一个词：高收低租。
乐伽公寓通过各个中介门店放租，中介可以从乐伽和租客两方分别收取半个月的租金作为佣金。
乐伽房源的租金一般比市场价低400、500元/月，因此很受租客欢迎，乐伽的房源一般很快就能成交。但乐伽要求租客年付或者半年付，与市场上流行的季付不一样。
而乐伽向房东收房，也比市场价高出1-200元/月，但付费方式却是季付。
高价收来房源，低价出租，乐伽公寓的盈利点在哪里？
一位乐伽公寓的房东在事发后才猛然醒悟：“乐伽这样做就会产生现金流， 通过这样的方式来变现获利，但现在资金链崩了，我们才知道他们是这么干的。”
南京一名业内人士指出，这种模式本就不符合商业逻辑，“高收低租”怎么可能赚钱呢？
一名业内人士指出，公寓本身就需要长期融资和资金沉淀，短债长投的做法是违背商业逻辑的，比如租金贷；乐伽公寓高收低租的模式注定了要使用资金错配和高杠杆快速收房，抢占市场份额，否则很容易资金链断裂，“因为这样是不赚钱的”，完全可以看作是“非法吸储”的一种表现。
前我爱我家高层胡景晖曾经说过：“违背市场规律的运营必将受到市场的惩罚。”
他早在去年8月就分析说：长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，这种行为扰乱了业主的心态，吊高了业主的胃口，让业主也开始要高价。
而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了，完全破坏了正常房屋租赁市场。
5、多地联动：乐伽真的还好吗？
再回看7月21日乐伽公寓发布的公告中称，各分公司依旧正常开展业务，那么事实真的如此吗？
凤凰网房产南京站特别联动凤凰网房产杭州站、凤凰网房产苏州站，对当地的乐伽公寓经营情况进行实探。
杭州：上万租客房东受牵连
7月20日中午，凤凰网房产杭州站来到了位于金沙湖一号2幢的乐伽公寓下沙门店，不大的办公室里已经挤满了工作人员、房东和房客，守在门口的民警不时紧张地向屋里张望。
下沙门店里业主们在登记（凤凰网房产杭州站/摄）
大门上贴着手写的告示，写着“所有来访房东和租客本月23号等通知解决”。
凤凰网房产杭州站/摄
“成天说解决，解决什么了？他们的话听听算了，到时候突然宣布破产，我们能有什么办法！”门口，一位阿姨盯着墙上的神龛，“只求求财神能把我们的损失补上。”
据悉，杭州乐伽公寓的员工工资已经两个月没发了。在场的一位先生说：“我知道他们不发工资也很可怜，但公司有问题他们肯定心里有数，这样还在带我们看房子，是不是蓄意欺诈了？”
门店中的工作人员（凤凰网房产杭州站/摄）
据了解，乐伽在杭州有7000多套房源，多数分布在临平、下沙、钱江世纪城、三墩等地。若把房东与租客的比例按照1:1来计算，这次“乐伽危机”，杭州至少有1万多人受到波及！
在7月21日《钱江晚报》刊登的《乐伽公寓“轰然倒塌”杭州上万租客房东受牵连》一文中，乐伽公寓杭州分公司的工作人员朱先生表示，杭州分公司主要负责人李先生正在配合多个部门调查，朱先生也证实了“南京总部确实出现了资金周转困难”的情况，具体原因总部还在调查。
至于“高收低出”的运营模式，朱先生表示这是公司制定的商业模式，他也不方便解释。
苏州：办公地点人去楼空
近期，苏州的“乐伽公寓”逾期未把租金付给房东，房东要求收回房屋，导致苏城大量已预付租金给“乐伽公寓”的租客面临被劝退的困局。大量苏城房东和租客前往“乐伽公寓”苏州分公司询问原因，部分人员要求解约。然而“乐伽公寓”苏州分公司除了对相关人员登记姓名外，并无进一步举措和说明。
要求解约不成，上个周末“乐伽公寓”苏城经营场所却突然人去楼空，“跑路”传言四起。众房东和租客的损失能否挽回，暂无定数。
（上周末大量房东租客前往苏州乐伽公寓办公地点）
7月22日，凤凰网房产苏州站赶往“乐伽公寓”苏城经营场所——新区润捷广场2-1005，该办公地点确实已经人去楼空，今天没有工作人员，也没有维权者，只有三位守在门口的辅警。辅警表示，乐伽公寓欠房租已经搬走，若如有人来咨询，他们就做一下解释，而对于乐伽公寓的其它消息，辅警表示并不知情。
大门上张贴出解约通知函，显示乐伽商业管理有限公司苏州分公司已经影响相邻租户办公并拒不整改，被该物业公司正式通知于2019年7月19日解除租赁合同。
（润捷广场办公地点凤凰网房产苏州站摄）
同时，在这份解约通知函旁边，还附有乐伽苏州分公司的营业执照，特别写上了乐伽南京总部的办公地址，似乎是在引导维权人员前往总部调解。
随后，凤凰网房产苏州站又赶往苏州乐伽公寓位于工业园区东环路1508号星东环大厦1幢902室的办公室，同样也是大门紧闭，门上贴出了此房招租的白色纸条，显然也无人办公了。
（星东环大厦办公地点凤凰网房产苏州站摄）
合肥：办公地点大门紧闭
作为乐伽官方公告中，此次事件的导火索——合肥分公司部分员工涉嫌侵占公司资金，目前已计划战略性停止市场扩张。
7月19日上午，在乐伽合肥公司华府骏苑办事点发现，现场大门紧闭。透过猫眼小孔，可以看到摆放凌乱的椅子，饮料瓶和各种垃圾尚未清理干净，桌上有两台办公电脑。门卫大爷表示，17日中午就听来访人员说里面没人了，但是不清楚具体情况。不过有租客反映，7月20日下午，自己去华府骏苑办事点时，现场有人办公。
7月19日，合肥乐伽华府骏苑办事点
据悉，合肥市公安局蜀山分局经济犯罪侦查大队已约谈合肥乐伽高层，并希望对方尽快提供解决方案。蜀山分局经济犯罪侦查大队大队长梁斌表示，经调查，合肥乐伽属于合同违约，如果实在没办法，建议租客和房东抱团起诉解决。
从这些地方来看，乐伽公寓显然没有如乐伽公告中所说的“正常开展业务”，关于乐伽公寓事件后期最新进展，凤凰网房产还将继续关注。
资讯
精品
直播·视频
新房
优生活
会员中心
