文字：任夏
图片拍摄制作：邵鹏
继4月、5月主城土拍火热成交后，接下来将是江北新区的主场时间。
自2月7日出让一幅医院用地和一幅商办混合用地后，江北新区就一直未有地块挂出。4月市场逐渐迎来爆发，江北新区也顺应局势接连挂地，分4批共挂出10幅地，分布于核心区和高新区。
10幅地块中，核心区纯宅地3幅；高新区纯宅地2幅、商办混合用地3幅、中小学用地用地2幅。
明天（5月27日）将开启江北新区“土拍潮”的首场：出让核心区纯宅地G03地块、以及高新区商办混合用地G04、G05地块。
江北核心区一直以来保持着相当高的热度，受到不少投资客的青睐，也是房企的争夺之地。板块的新房价格也在今年新一轮的涨价潮中迎来突破，成功由3万/㎡上涨至3.1万/㎡，润辰府3月底首推洋房更是直接开到了3.3万/㎡。
也许是市场预期的回归，也许是近来“涨声四起”激发的恐慌情绪浓烈，江畔都会上城以31307元/㎡可以说相对较低的价格加推，吸引了预计超10000人报名摇号，或即将诞生南京楼市今年首个“万人摇”楼盘。
万人扎堆抢房、再加上近来多盘“日光”，江北核心区已然成为瞩目的焦点。趁东风土地市场也接连出货，先后共挂出10幅地块，其中核心区的纯宅地就占了3幅，这是要“大干一场”！
并且，分三次挂出的这三幅宅地，起拍楼面价和最高楼面限价是依次递增。
G03地块起拍楼面价16395元/㎡、最高楼面限价22976元/㎡；
G11地块起拍楼面价17516元/㎡、最高楼面限价25403元/㎡；
G12地块起拍楼面价17800元/㎡、最高楼面限价25810元/㎡。
特别是G11地块相比G03地块起拍楼面价上涨1121元/㎡、最高楼面限价上涨2427元/㎡，涨幅较大。当然，虽然都位于核心区，G11、G12地块位置要比G03地块更为优越。
G03地块靠近10号线南京工业大学站，也临近高架；G11地块靠近南京工大科技产业园，距离已收官热盘江与城约1.2公里；G12地块紧邻雅居乐滨江国际和正荣润锦城，在三幅地块中位置相对最好。
另外值得注意的是，目前核心区最高地价为通宇G10地块的22273元/㎡、江北新区最高地价为金辉白马云著的23235元/㎡，而此次挂出的G03地块最高限价已超核心区地王地价、G11、G12最高限价已超江北新区地王地价，届时两个地王能否被刷新，延续4、5月的火爆行情？拭目以待。
此外，高新区也迎来大批量挂地，从住宅、商业、学校多方面入手，提升板块能级。7幅地块位置较为集中，基本都位于S8号线高新开发区站附近，目前周边仅印悦府一盘在售，高层销许均价23985元/㎡，洋房均价25599元/㎡。
10幅地块基本情况一览
NO.新区2020G03地块
地块航拍实景
NO.新区2020G03地块位于江北新区天浦路以南，新浦路以东地块，东至规划道路，西至新浦路，南至镇南河路，北至天浦路。
出让面积：36088.56㎡，出让年限：70年，土地性质：R2二类居住用地，容积率：1.01≤R≤2.4。挂牌起始价：14.2亿，该地块起始楼面价16395元/m²，最高楼面限价22976元/m²。
出让条件：
地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
NO.新区2020G04地块
地块示意图
NO.新区2020G04地块位于江北新区沿江街道学府路17-13商办地块，东至社区中心，西至高新路，南至学府路，北至规划道路。
出让面积：11821.37㎡，出让年限：40年，土地性质：Bb商办混合用地，容积率：R≤3.0。挂牌起始价：1.25亿。
出让条件：
（1）地块内可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的30% 。
（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，无容积率奖励。
NO.新区2020G05地块
地块示意图
NO.新区2020G05地块位于江北新区沿江街道学府路17-21商办地块，东至龙园路，西至蓝园路，南至学府路，北至规划道路。
出让面积：21477.53㎡，出让年限：40年，土地性质：Bb商办混合用地，容积率：R≤3.0。挂牌起始价：2.26亿。
出让条件：
（1）地块内可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的30% 。
（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，无容积率奖励。
NO.新区2020G06地块
地块示意图
NO.新区2020G06地块位于江北新区江北大道以西、侨康路以南地块，东至江北大道西至蓝园路南至规划社区中心，北至侨康路。
出让面积：39742.43㎡，出让年限：70年，土地性质：R2二类居住用地，容积率：1.01≤R≤2.8。挂牌起始价：12.9亿，该地块起始楼面价11593元/m²，最高楼面限价16715元/m²。
出让条件：
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）竞得人须在签订土地出让合同前，与江北新区管理委员会签订《地块投资建设协议》。
NO.新区2020G07地块
地块示意图
NO.新区2020G07地块位于江北新区高新路以东、龙山南路以南-01地块，东至规划小学，西至高新路，南至规划中小学，北至龙山南路。
出让面积：26666.89㎡，出让年限：50年，土地性质：A33中小学用地，容积率：R≤1.2。挂牌起始价：0.83亿。
出让条件：
（1）该地块规划建设民办学校，须由竞得人自持，土地及所建房屋不得销售、不得转让。
（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。
（3）竞得人须在签订土地出让合同前，与江北新区管理委员会签订《地块投资建设协议》。
NO.新区2020G08地块
地块示意图
NO.新区2020G08地块位于江北新区高新路以东、侨谊路以南地块，东至蓝园路，西至高新路，南至规划初中，北至侨谊路路。
出让面积：29592.95㎡，出让年限：70年，土地性质：R2二类居住用地，容积率：1.01≤R≤2.8。挂牌起始价：9.6亿，该地块起始楼面价11586元/m²，最高楼面限价16655元/m²。
出让条件：
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）竞得人须在签订土地出让合同前，与江北新区管理委员会签订《地块投资建设协议》。
NO.新区2020G09地块
地块示意图
NO.新区2020G09地块位于江北新区高新路以东、龙山南路以南-02地块，东至规划小学，西至高新路，南至侨谊路，北至规划中小学
出让面积：39892.68㎡，出让年限：50年，土地性质：A33中小学用地，容积率：R≤1.2。挂牌起始价：1.25亿。
出让条件：
（1）该地块规划建设民办学校，须由竞得人自持，土地及所建房屋不得销售、不得转让。
（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。
（3）竞得人须在签订土地出让合同前，与江北新区管理委员会签订《地块投资建设协议》。
NO.新区2020G10地块
地块示意图
NO.新区2020G10地块位于江北新区文景路以南、江北快速路以西地块，东至江北快速路，西至祥和路，南至现状，北至文景路。
出让面积：20318.35㎡，出让年限：40年，土地性质：Bb商办混合用地，容积率：R≤3。挂牌起始价：1.26亿。
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块内须全部建设办公建筑，由受让人整体持有，自领取不动产登记权证起10年内不得转让、不得销售（包括股权转让和其他任何方式的分割出售）。之后转让、销售需经江北新区管委会批准。
（3）地块要求装配式建筑面积比例为100%，无容积率奖励。
NO.新区2020G11地块
地块航拍实景
NO.新区2020G11地块位于江北新区临滁路以南、迎江路以西14-20地块，东至迎江路，西至规划道路，南至规划道路，北至临滁路。
出让面积：49565.48㎡，出让年限：70年，土地性质：R2二类居住用地，容积率：1.01≤R≤2.2。挂牌起始价：19.1亿，该地块起始楼面价17516元/m²，最高楼面限价25403元/m²。
出让条件：
(1) 地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
(2) 地块内需建设开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。
(3) 地块内220kv高压杆线迁改由新区公建中心负责，地块成交后半年内完成。
NO.新区2020G12地块
地块航拍实景
NO.新区2020G12地块位于江北新区兴隆路以北、横江大道以西地块，东至横江大道，南至兴隆路，西至空地，北至火药洲路
出让面积：26966.65㎡，出让年限：70年，土地性质：R2二类居住用地，容积率：1.01≤R≤2.5。挂牌起始价：12亿，该地块起始楼面价17800元/m²，最高楼面限价25810元/m²。
出让条件：
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）住宅地块的地下空间仅可作为停车、储藏、消防、人防等配套设施使用，不得与住宅内部空间直接连通。
（3）地块内需建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。
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