去年南京爆发了“办公改公寓”的大规模维权潮，诸多项目没有按照规定向买房人明示房源性质的问题也逐一暴露，然而即使维权之下，能得到妥善处理的也只占少数。
最近，又有一家项目被业主维权买的公寓，然而现在却发现房源性质其实是办公：就是位于江宁大学城的中粮悦天地。
据了解，目前已有上百名业主向开发商要求退房及索赔相关损失，然而却被一直告知等通知，迟迟得不到答复。
01
办公当公寓卖，中粮悦天地涉嫌虚假宣传！
在南京，办公房源当公寓卖这一套路已是老生常谈，不少项目为了能提高办公性质房源的去化率，在前期宣传、向买房人销售时都未明确房源性质，甚至是直接包装成公寓，误导买房人。
中粮悦天地正是如此。项目是中粮祥云的商业组团，共有三栋楼：其中2#2-12层为办公产品，13-21层为公寓；3#全部为办公产品；只有5#全部为公寓产品。
问题就出在了2#和3#上，其中2号楼12层以下、3号楼全部均为商业办公用途，是没有居住属性的。
然而，业主表示当初在看房时开发商的宣传是：绝版公寓、一层用两层，双钥匙创新结构，一套变两套...无论是户型，还是样板房，都是按照居住用途设计的。
不少业主表示当初置业顾问自始至终都没有告知他们2号楼里存在办公、公寓两种不同性质的房源。并且从当初置业顾问在朋友圈的相关宣传截图可以看到，产品描述统一为“4.8米双钥匙全能公寓”：
这无疑涉嫌了虚假宣传，而南京早在2017年就已明令禁止写字楼改公寓。
2017年3月10日，南京市规划局官网就发布了一则《关于加强商业办公等住宅类建筑项目管理的通知》，通知规定，为防止商业办公等非住宅类建筑变相建成公寓类建筑，商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计。
当天发布的通知提出，商业办公类非住宅类建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得按单元式或住宅套型设计，一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，除食堂外不得设置厨房，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置；其中办公、工业、科技研发等建筑如确需设置带独立卫生间的套间，其每一分隔单元的套内建筑面积应不小于150平方米，此类套间面积不得超过本层建筑面积的20%，且不得分割销售；不得利用层高进行潜伏设计。商业办公类非住宅类建筑，其室内建筑功能除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外，其余一律不得标注酒店式公寓功能。
并且通知还指出，房地产开发企业在销售商业办公等非住宅类建筑前应向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，告知购房人应严格按照规划用途经营使用，不得擅自改变用途、不得利用层高加建隔层，并在认购书和购房合同中与购房人明确约定。
另外，3月份万达茂“商改住”的维权中，相关政府部门工作人员就表示，将督促开发商在售楼处现场必须公示房源的用途性质，是公寓还是办公都要明确。
而中粮悦天地当初是显然没有做到告知义务的，按照相关政策规定，这一做法存在涉嫌违规。
02
承诺退房却无赔偿，何时解决遥遥无期！
在去年爆发的一系列“办公改公寓”的维权潮中，也让不少“公寓”业主开始觉醒。中粮悦天地的业主在发现自己买的公寓实际上是办公时，纷纷要求开发商退房并且赔偿。
在去年底，经过业主的多次努力，联合向江宁信访办反映开发商“虚假宣传、涉嫌欺诈销售”的情况，在江宁高新区联合江宁房产局等职能部门约谈开发商后，开发商才通知业主可以办理退房手续。
不过，虽然同意退房，但业主对于中粮悦天地的退房方式感到十分心寒。
根据业主提供的一份退房协议显示，业主（乙方）将承担所有因提前还款导致的所有损失，包括银行利息。退房业主提出的退房利息损失，开发商（甲方）无任何赔偿。开发商同时收走了购房协议、收据等等。
可以退房但只退购房款，而由此产生的还款手续费以及贷款利息等损失一概不赔，等于这些业主什么也没得到，却白白损失了一笔钱。
不仅已经退房的业主没有利息等赔偿，甚至还有不少业主退房的诉求还没有实现。
据了解就在昨天，数百名业主前往中粮悦天地让开发商解决退房事宜，然而得到的答复却是在退房通道登记信息，然后等通知……
事实却是，不少业主在去年就已经登记了退房申请，到现在仍然是让等通知，何时才能得到有效回复和妥善解决，恐怕是遥遥无期。
03
中粮祥云住宅也曾因强行交付被维权！
中粮祥云这个项目也真的是“命运多舛”，商业组团因为“办公改公寓”被维权，住宅部分也在去年年初交付时因为社区环境“惨不忍睹”遭到业主维权。
中粮祥云原与业主签订的合同中，此批房源约定于2018年12月31日交付，不过直至12月28日，工程质量仍然存在严重问题。在交付当天房屋果不其然存在诸多问题，业主拒绝收房，然而开发商却要强行交付。
中粮祥云是中粮在南京的首个精装住宅项目，也是中粮“云”系列中最高端产品系，当初也宣传小区规划5重绿化、社区专属400米环形跑道、儿童主题游乐园等娱乐设施。然而，交付现场却丝毫不见相关配套，反而是垃圾遍地，业主直呼：“欢迎回工地”。
直至2019年1月初，我们发现小区正门口两侧仍然有不少垃圾没有清理，一片狼藉。
大门的右侧是车库出入口，更加“触目惊心”的一幕就开始了。出入口的路面满是垃圾托运的痕迹，可以说完全没有下脚的空间。
进入车库后，仍能看到遍地的垃圾，甚至是堆成山的建筑垃圾，还有停放着的挖掘机。
车库附房周围也是随处可见的垃圾，里面真的是什么都有。
不仅车库有大量的垃圾，小区内部也同样有垃圾堆放。
当时已经交付的几栋楼还在紧急进行“品质提升”。
刚交付的楼栋外墙墙皮就已脱落：
更让人无语的是精装修标准，部分业主家的灶台都给装反了，当时这张图还引发了一阵热传：
房屋内部墙面都已经有裂痕。
碰一下，漆就掉了……
窗台上也有裂缝。
卫生间门框直接装歪掉，不知道这是如何通过验收的。
天花板更是“不忍直视”。
甚至还在墙面上连开了两个空调洞，十分怀疑开发商到底请了什么样的装修施工团队。
中粮作为央企，本应以诚信、品质傍身，在开发企业中做到表率。而事实上却是中粮在南京开发的多个项目频频遭到业主维权，口碑影响力一再打折。
而时下正被退房、利息赔偿等问题困扰的中粮悦天地业主，最终又能否得到满意的解决方案？我们将时刻关注。
部分来源：南京公寓情报
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