今天（7月10日），南京限房价竞地价的首批地块即将开拍，共7幅宅地（河西南G28地块因故终止出让）均设有毛坯房销售限价，其中除了铁心桥G29地块以外，其余地块均限制在3万/㎡以内，这对南京楼市未来走向必然将带来影响，而对明天土拍房企拿地的热情又会否有影响？拭目以待。
7幅地块分别来自城南铁心桥、板桥各1幅；仙林1幅；江北2幅；江宁大学城、正方新城各1幅。
据了解，明天所拍地块中铁心桥G29有24家、仙林G31有25家、江北G32有18家、江北G33有20家、江宁大学城G34有18家、正方新城G35有9家，共约50家房企报名。其中包括新城、龙湖、金地、招商、中海、万科、银城、保利、华侨城、碧桂园等大型房企均参与其中，看来明天又将是一场“恶战”。
7幅地块毛坯房销售限价和周边楼盘价格对比：
铁心桥G29：毛坯房销售限价32000元/㎡，周边已收官的中海城南公馆最后一次开盘均价36156元/㎡，精装修；
板桥G30：毛坯房销售限价20000元/㎡，周边在售星叶欢乐城均价25372元/㎡，精装修；
仙林G31：毛坯房销售限价27500元/㎡，周边在售大鱼VILLA均价40270元/㎡，精装大平层；
江北G32、G33：毛坯房销售限价均为28000元/㎡，周边在售通宇林景尊园均价27300元/㎡，毛坯交付；
江宁大学城G34：毛坯房销售限价27195元/㎡，周边已售罄五矿澜悦方山2019年5月最后一次开盘均价26500元/㎡，毛坯交付。纯新盘五矿澜悦溪山放风价精装3万/㎡；
江宁正方新城G35：毛坯房销售限价20600元/㎡，周边在售荣盛隽峰高层均价20603元/㎡，毛坯交付。
从上面的价格对比可以看出，铁心桥G29、板桥G30、仙林G31的毛坯限价和周边楼盘在售价格相比，存在价格优势。而江北、江宁4幅地块与目前板块在售价格基本持平。
此次土拍没了河西南G28，铁心桥G29地块自然成为最大看点，该地块靠近S3号线贾西地铁站，与热盘中海城南公馆、龙湖天钜一街之隔，地理位置有很大优势。
目前两大热盘均已售罄收官，中海城南公馆6月28日最后一次开盘，共239套房源，精装均价36156元/㎡，当天全部售罄。另外周边还有备受瞩目的仁恒城市星光首开价格达到了43800元/㎡，323套房源同样当天售罄，板块热度可见一斑。
板桥G30地块周边成熟小区聚集，生活氛围浓厚。靠近苏宁雨花物流中心等多个产业园，人口聚集。板桥今年4月30日出让的G14地块，被宝能竞价191轮竞得，成为当天竞价轮数最多、时间最长的地块，成交楼面价15253元/㎡、自持租赁住房面积21200㎡。
虽然G14地块单从楼面价上来看没有地王宋都柏悦府15453元/㎡高，但综合自持面积，G14地块已然成为板桥新的地王。而此次出让的G30地块最高楼面限价13873元/㎡，相比之下下调了1380元/㎡。
另外下周7月15日，紧邻G30地块，还有一幅G37地块待出让，该地块毛坯房最高限价同样为20000元/㎡。
仙林G31地块紧邻4号线汇通路站，目前周边仅大鱼VILLA一盘在售，项目为低密度大平层，因此价格和G31地块毛坯房限价相比差距较大。另外地块周边朗诗保利麓院、绿城东方玉园等低密度二手房小区，挂牌均价都已近5万/㎡。而G31地块容积率为2.0，未来应打造高层住宅，价格相对更有优势。
江北G32、G33地块紧邻，另外7月15日旁边还有一幅G40地块待出让，3幅地块未来将为片区带来充足房源，G40地块毛坯限价同为28000元/㎡。
地块位于江北新兴板块“城南新中心”，靠近10号线，距离江北核心区不远。目前周边在售房源有通宇林景尊园、中建国熙台、金樾府，价格分别为毛坯27300元/㎡、精装29631元/㎡、精装30500元/㎡，相比之下两幅地块的毛坯限价基本持平。
江宁大学城G34地块紧靠去年底出让的五矿澜悦溪山和山和宸园，两项目楼面价分别为14722元/㎡、14464元/㎡，与G34地块起拍楼面价14410元/㎡基本相当。
五矿澜悦溪山和山和宸园放风价分别为精装3万/㎡、毛坯2.7万/㎡，与G34地块的毛坯限价也基本持平。据了解，两项目预计很快就将首开，今年方山大学城也成为江宁主城新房市场的主力板块，目前已有樾山林语、联发翡翠方山两个低密度项目入市，接下来五矿澜悦溪山、山和宸园、美的润锦园等高层住宅也将陆续开盘。
江宁正方新城G35地块紧靠在售项目荣盛隽峰，项目高层均价20603元/㎡，毛坯交付，与G35地块毛坯限价持平。
去年8月板块出让了一幅宅地G46地块，被联发竞得，楼面价11899元/㎡，日前案名已审批，为“云启雅庭”，规划建设16栋高层住宅。
7幅地块基本情况一览
NO.2020G29地块
地块航拍实景
NO.2020G29地块位于雨花台区铁心桥街道小村B地块，东至规划机场二通道，南至国有土地，西至规划纵七路，北至龙西路。
出让面积：16436.25㎡，出让年限：70年，土地性质：R2二类居住用地，容积率：1.0＜Far≤2.8。挂牌起始价：8.5亿，该地块起始楼面价18470元/㎡，最高楼面限价22164元/㎡，毛坯房最高限价32000元/㎡。
出让条件：
（1）住宅建筑的建筑高度原则上不低于35米。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花台区政府。
NO.2020G30地块
地块航拍实景
NO.2020G30地块位于雨花台区雨花经济开发区凤汇地块，东至规划道路，南至国有土地、凤锦路，西至龙翔路，北至凤汇大道。
出让面积：47286.16㎡，出让年限：住宅70年/商业40年，土地性质：Rb商住混合用地，容积率：1.0﹤Far≤2.5。挂牌起始价：13.6亿，该地块起始楼面价11504元/㎡，最高楼面限价13873元/㎡，毛坯房最高限价20000元/㎡。
出让条件：
（1）地块内商办用房建筑计容面积不得低于地上总建筑面积的25%，不得高于地上总建筑面积的30%，可上市销售、转让。
（2）地块内住宅建筑的高度不得低于60米。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花台区政府。
NO.2020G31地块
地块航拍实景
NO.2020G31地块位于栖霞区仙林街道、江宁区麒麟街道东麒路、麒麟路西南象限地块一，东至规划经三路，南至规划纬五路，西至规划经二路，北至规划麒麟路。
出让面积：34696.48㎡，出让年限：70年，土地性质：R2二类居住用地，容积率：1.0＜Far≤2.0。挂牌起始价：11.5亿，该地块起始楼面价16572元/㎡，最高楼面限价19887元/㎡，毛坯房最高限价27500元/㎡。
出让条件：
（1）规划住宅的建筑高度不低于35米，裙房不受此限。
（2）地块内西南角有一处残丘，类型为砂岩（水泥配料用砂岩和建筑用地砂岩），经鉴定潜在经济价值约335万元，已纳入出让起始价，此残丘由竞得人自行处理。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交地铁集团。
NO.2020G32地块
地块航拍实景
NO.2020G32地块位于浦口区江浦街道迎江路以南、康安路以东地块，东北至康华路，西北至迎江路，西南至康安路，东南至规划道路。
出让面积：63073.79㎡，出让年限：70年，土地性质：R2二类居住用地，容积率：1.0＜Far≤2.0。挂牌起始价：20.8亿，该地块起始楼面价16489元/㎡，最高楼面限价19818元/㎡，毛坯房最高限价28000元/㎡。
出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地块内不得设置沿街商业。
（3）该地块须配建建筑面积不小于6307平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。
（4）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。
NO.2020G33地块
地块航拍实景
NO.2020G33地块位于浦口区江浦街道迎江路以南、康盛路以东地块，东北至康健路，西北至迎江路，西南至康盛路，东南至规划道路。
出让面积：60632.56㎡，出让年限：70年，土地性质：R2二类居住用地，容积率：1.0＜Far≤2.0。挂牌起始价：20亿，该地块起始楼面价16493元/㎡，最高楼面限价19791元/㎡，毛坯房最高限价28000元/㎡。
出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地块内不得设置沿街商业。
（3）该地块须配建建筑面积不小于6063平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。
（4）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。
NO.2020G34地块
地块航拍实景
NO.2020G34地块位于江宁区高新园方前南路以南、正方大道以西地块，东至正方大道，南至磨盘山路，西至前捍路，北至方前南路。
出让面积：76994.16㎡，出让年限：70年，土地性质：R2二类居住用地，容积率：1.0＜Far≤2.1。挂牌起始价：23.3亿，该地块起始楼面价14410元/㎡，最高楼面限价17317元/㎡，毛坯房最高限价27195元/㎡。
出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于24米。
（2）该地块须配建建筑面积不小于8084平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（3）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27195元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
NO.2020G35地块
地块航拍实景
NO.2020G35地块位于江宁区开发区研二路以北、科技大道以西地块，东至科技大道，南至研发二路，西至发展路，北至东吉大道。
出让面积：82991.35㎡，出让年限：70年，土地性质：R2二类居住用地/Rc基层社区中心，综合容积率：2.19。挂牌起始价：18.3亿，该地块起始楼面价10069元/㎡，最高楼面限价12104元/㎡，毛坯房最高限价20600元/㎡。
出让条件：
（1）A分区中住宅建筑高度不低于35米。
（2）该地块须配建建筑面积不小于 8825平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。
（3）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积约5531.66平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于700平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米；环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。上述设施中，社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场，建筑面积共计2230平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。
（4）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20600元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
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