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南京首批“限房价”地块马上开拍 - 凤凰网房产南京
今天(7月10日),南京限房价竞地价的首批地块即将开拍,共7幅宅地(河西南G28地块因故终止出让)均设有毛坯房销售限价,其中除了铁心桥G29地块以外,其余地块均限制在3万/㎡以内,这对南京楼市未来走向必然将带来影响,而对明天土拍房企拿地的... -来自凤凰新闻客户端
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南京首批“限房价”地块马上开拍

凤凰网房产南京站 2020-07-10 07:25

今天(7月10日),南京限房价竞地价的首批地块即将开拍,共7幅宅地(河西南G28地块因故终止出让)均设有毛坯房销售限价,其中除了铁心桥G29地块以外,其余地块均限制在3万/㎡以内,这对南京楼市未来走向必然将带来影响,而对明天土拍房企拿地的热情又会否有影响?拭目以待。

7幅地块分别来自城南铁心桥、板桥各1幅;仙林1幅;江北2幅;江宁大学城、正方新城各1幅。

据了解,明天所拍地块中铁心桥G29有24家、仙林G31有25家、江北G32有18家、江北G33有20家、江宁大学城G34有18家、正方新城G35有9家,共约50家房企报名。其中包括新城、龙湖、金地、招商、中海、万科、银城、保利、华侨城、碧桂园等大型房企均参与其中,看来明天又将是一场“恶战”。

7幅地块毛坯房销售限价和周边楼盘价格对比:

铁心桥G29:毛坯房销售限价32000元/㎡,周边已收官的中海城南公馆最后一次开盘均价36156元/㎡,精装修;

板桥G30:毛坯房销售限价20000元/㎡,周边在售星叶欢乐城均价25372元/㎡,精装修;

仙林G31:毛坯房销售限价27500元/㎡,周边在售大鱼VILLA均价40270元/㎡,精装大平层;

江北G32、G33:毛坯房销售限价均为28000元/㎡,周边在售通宇林景尊园均价27300元/㎡,毛坯交付;

江宁大学城G34:毛坯房销售限价27195元/㎡,周边已售罄五矿澜悦方山2019年5月最后一次开盘均价26500元/㎡,毛坯交付。纯新盘五矿澜悦溪山放风价精装3万/㎡

江宁正方新城G35:毛坯房销售限价20600元/㎡,周边在售荣盛隽峰高层均价20603元/㎡,毛坯交付。

从上面的价格对比可以看出,铁心桥G29、板桥G30、仙林G31的毛坯限价和周边楼盘在售价格相比,存在价格优势。而江北、江宁4幅地块与目前板块在售价格基本持平。

此次土拍没了河西南G28,铁心桥G29地块自然成为最大看点,该地块靠近S3号线贾西地铁站,与热盘中海城南公馆龙湖天钜一街之隔,地理位置有很大优势。

目前两大热盘均已售罄收官,中海城南公馆6月28日最后一次开盘,共239套房源,精装均价36156元/㎡,当天全部售罄。另外周边还有备受瞩目的仁恒城市星光首开价格达到了43800元/㎡,323套房源同样当天售罄,板块热度可见一斑。

板桥G30地块周边成熟小区聚集,生活氛围浓厚。靠近苏宁雨花物流中心等多个产业园,人口聚集。板桥今年4月30日出让的G14地块,被宝能竞价191轮竞得,成为当天竞价轮数最多、时间最长的地块,成交楼面价15253元/㎡、自持租赁住房面积21200㎡。

虽然G14地块单从楼面价上来看没有地王宋都柏悦府15453元/㎡高,但综合自持面积,G14地块已然成为板桥新的地王。而此次出让的G30地块最高楼面限价13873元/㎡,相比之下下调了1380元/㎡。

另外下周7月15日,紧邻G30地块,还有一幅G37地块待出让,该地块毛坯房最高限价同样为20000元/㎡。

仙林G31地块紧邻4号线汇通路站,目前周边仅大鱼VILLA一盘在售,项目为低密度大平层,因此价格和G31地块毛坯房限价相比差距较大。另外地块周边朗诗保利麓院、绿城东方玉园等低密度二手房小区,挂牌均价都已近5万/㎡。而G31地块容积率为2.0,未来应打造高层住宅,价格相对更有优势。

江北G32、G33地块紧邻,另外7月15日旁边还有一幅G40地块待出让,3幅地块未来将为片区带来充足房源,G40地块毛坯限价同为28000元/㎡。

地块位于江北新兴板块“城南新中心”,靠近10号线,距离江北核心区不远。目前周边在售房源有通宇林景尊园中建国熙台、金樾府,价格分别为毛坯27300元/㎡、精装29631元/㎡、精装30500元/㎡,相比之下两幅地块的毛坯限价基本持平。

江宁大学城G34地块紧靠去年底出让的五矿澜悦溪山山和宸园,两项目楼面价分别为14722元/㎡、14464元/㎡,与G34地块起拍楼面价14410元/㎡基本相当。

五矿澜悦溪山山和宸园放风价分别为精装3万/㎡、毛坯2.7万/㎡,与G34地块的毛坯限价也基本持平。据了解,两项目预计很快就将首开,今年方山大学城也成为江宁主城新房市场的主力板块,目前已有樾山林语、联发翡翠方山两个低密度项目入市,接下来五矿澜悦溪山山和宸园、美的润锦园等高层住宅也将陆续开盘。

江宁正方新城G35地块紧靠在售项目荣盛隽峰,项目高层均价20603元/㎡,毛坯交付,与G35地块毛坯限价持平。

去年8月板块出让了一幅宅地G46地块,被联发竞得,楼面价11899元/㎡,日前案名已审批,为“云启雅庭”,规划建设16栋高层住宅。

7幅地块基本情况一览

NO.2020G29地块

地块航拍实景

NO.2020G29地块位于雨花台区铁心桥街道小村B地块,东至规划机场二通道,南至国有土地,西至规划纵七路,北至龙西路。

出让面积:16436.25㎡,出让年限:70年,土地性质:R2二类居住用地,容积率:1.0<Far≤2.8。挂牌起始价:8.5亿,该地块起始楼面价18470元/㎡,最高楼面限价22164元/㎡,毛坯房最高限价32000元/㎡。

出让条件:

(1)住宅建筑的建筑高度原则上不低于35米。

(2)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(4)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花台区政府。

NO.2020G30地块

地块航拍实景

NO.2020G30地块位于雨花台区雨花经济开发区凤汇地块,东至规划道路,南至国有土地、凤锦路,西至龙翔路,北至凤汇大道。

出让面积:47286.16㎡,出让年限:住宅70年/商业40年,土地性质:Rb商住混合用地,容积率:1.0﹤Far≤2.5。挂牌起始价:13.6亿,该地块起始楼面价11504元/㎡,最高楼面限价13873元/㎡,毛坯房最高限价20000元/㎡。

出让条件:

(1)地块内商办用房建筑计容面积不得低于地上总建筑面积的25%,不得高于地上总建筑面积的30%,可上市销售、转让。

(2)地块内住宅建筑的高度不得低于60米。

(3)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(5)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花台区政府。

NO.2020G31地块

地块航拍实景

NO.2020G31地块位于栖霞区仙林街道、江宁区麒麟街道东麒路、麒麟路西南象限地块一,东至规划经三路,南至规划纬五路,西至规划经二路,北至规划麒麟路。

出让面积:34696.48㎡,出让年限:70年,土地性质:R2二类居住用地,容积率:1.0<Far≤2.0。挂牌起始价:11.5亿,该地块起始楼面价16572元/㎡,最高楼面限价19887元/㎡,毛坯房最高限价27500元/㎡。

出让条件:

(1)规划住宅的建筑高度不低于35米,裙房不受此限。

(2)地块内西南角有一处残丘,类型为砂岩(水泥配料用砂岩和建筑用地砂岩),经鉴定潜在经济价值约335万元,已纳入出让起始价,此残丘由竞得人自行处理。

(3)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过27500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(5)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交地铁集团。

NO.2020G32地块

地块航拍实景

NO.2020G32地块位于浦口区江浦街道迎江路以南、康安路以东地块,东北至康华路,西北至迎江路,西南至康安路,东南至规划道路。

出让面积:63073.79㎡,出让年限:70年,土地性质:R2二类居住用地,容积率:1.0<Far≤2.0。挂牌起始价:20.8亿,该地块起始楼面价16489元/㎡,最高楼面限价19818元/㎡,毛坯房最高限价28000元/㎡。

出让条件:

(1)住宅建筑高度不得低于35米。

(2)地块内不得设置沿街商业。

(3)该地块须配建建筑面积不小于6307平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。

(4)地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(5)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(6)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。

NO.2020G33地块

地块航拍实景

NO.2020G33地块位于浦口区江浦街道迎江路以南、康盛路以东地块,东北至康健路,西北至迎江路,西南至康盛路,东南至规划道路。

出让面积:60632.56㎡,出让年限:70年,土地性质:R2二类居住用地,容积率:1.0<Far≤2.0。挂牌起始价:20亿,该地块起始楼面价16493元/㎡,最高楼面限价19791元/㎡,毛坯房最高限价28000元/㎡。

出让条件:

(1)住宅建筑高度不得低于35米。

(2)地块内不得设置沿街商业。

(3)该地块须配建建筑面积不小于6063平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。

(4)地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(5)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(6)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。

NO.2020G34地块

地块航拍实景

NO.2020G34地块位于江宁区高新园方前南路以南、正方大道以西地块,东至正方大道,南至磨盘山路,西至前捍路,北至方前南路。

出让面积:76994.16㎡,出让年限:70年,土地性质:R2二类居住用地,容积率:1.0<Far≤2.1。挂牌起始价:23.3亿,该地块起始楼面价14410元/㎡,最高楼面限价17317元/㎡,毛坯房最高限价27195元/㎡。

出让条件:

(1)住宅建筑高度不得低于24米。

(2)该地块须配建建筑面积不小于8084平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

(3)地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过27195元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(5)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。

NO.2020G35地块

地块航拍实景

NO.2020G35地块位于江宁区开发区研二路以北、科技大道以西地块,东至科技大道,南至研发二路,西至发展路,北至东吉大道。

出让面积:82991.35㎡,出让年限:70年,土地性质:R2二类居住用地/Rc基层社区中心,综合容积率:2.19。挂牌起始价:18.3亿,该地块起始楼面价10069元/㎡,最高楼面限价12104元/㎡,毛坯房最高限价20600元/㎡。

出让条件:

(1)A分区中住宅建筑高度不低于35米。

(2)该地块须配建建筑面积不小于 8825平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。

(3)B分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积约5531.66平方米,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于700平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米;垃圾收集站,建筑面积不小于80平方米;环卫作息场,建筑面积不小于30平方米;环卫车辆停放场,用地规模不小于250平方米。上述设施中,社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场,建筑面积共计2230平方米,须由江宁区政府出资并委托竞得人建设,建成后移交江宁区政府,移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后,由江宁区政府支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。

(4)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为 100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(5)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过20600元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(6)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。

标签: 房价 碧桂园 万科 【责任编辑】付文军(PO384)
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