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新政后南京首场土拍，5幅地底价成交！

经过8月的“休整期”，9月南京土地市场大爆发，主城共有27幅地块拍卖。今天首场集中出让9幅，其中宅地6幅，分别位于江宁谷里、江宁大学城、铁心桥、麒麟、汤山、燕子矶。

另外，今天也是南京加强土地市场调控后的首场土拍，宅地达到最高限价后改回现场摇号；对房企竞得地块幅数、竞买单位也都严格限制，促进土地市场健康平稳发展。

同时，此次的竞拍时间也有了很大的调整，6幅宅地中非热门地块谷里G49、麒麟G51、汤山G53率先快速成交；而热门地块按报名房企数量多少依次竞价，分别为江宁大学城G52、燕子矶G54、铁心桥G50地块，铁心桥G50地块吸引了33家房企报名，成为当之无愧的压轴地块。

虽然南京土拍限制变得愈发严格，但仍然不影响房企拿地的热情。三幅热门地块均触顶最高限价，且江宁大学城G52地块用时4分钟、燕子矶G54地块用时8分钟、铁心桥G50地块更是仅用时1分钟，就纷纷触顶。

三幅地块将于明天下午15点进行现场摇号确认竞得企业，届时凤凰网房产南京站将实时跟进。

6幅宅地解析

江宁谷里G49地块

谷里G49地块可谓真实“降价”。与G49一街之隔的德信烟岚云庄，打造低密住宅，精装均价25864元/㎡，这个价格与谷里当下的发展是不匹配的，步子跨的有点大，因此项目一直去化不太理想。

而G49地块毛坯限价1.85万/㎡，同样是低密度住宅，虽然比德信的精装价格低了7364元/㎡，但却更贴合市场，撇去多余泡沫。

G49地块最终经过1轮竞价被德信竞得，成交总价3.5亿，成交楼面价10083元/㎡。

铁心桥G50地块

在7月10日的土拍中，铁心桥也挂出一幅G29地块，毛坯限价为32000元/㎡，与当下板块新房均价还是比较持平的。虽说相比G29，此次挂出的G50地块位置优势较差，距离S3号线较远，但其周边成熟小区众多、又与软件谷第二小学一街之隔，还是有吸引力的，而G50地块毛坯限价仅2.6万/㎡，对于买房人来说还是很具性价比的。

而同区域已售罄的中海城南公馆最后一次开盘精装均价36156元/㎡，价差相当大。

G50地块也成为此次土拍中最抢眼的，据了解有中交、中海、中南、首开、电建、德信、厦门国贸、银城、华发、华宇、远洋、正荣、招商、路劲、新希望、旭辉、越秀、金地、万科、保利、绿都、绿城、金茂、融创、美的、雅居乐、融侨、大悦城、星河、港龙、碧桂园、新城、富园共33家房企报名，最终经过29轮竞价触顶最高限价，成交总价17亿，成交楼面价17318元/㎡。

麒麟G51地块

G51地块位于麒麟科创园板块的核心区域，紧靠麒麟科技创新园园区、麒麟中央公园，具有一定的位置优势。

与G51地块相距不远的G108地块今年1月出让，由仁恒操盘，目前已定案名仁恒城市星徽名苑，将打造16栋住宅，放风价3.5万/㎡，备受期待。

而目前区域内在售蓝光睿创新筑毛坯均价28031元/㎡、新保弘领东苑精装均价30195元/㎡，相比之下G51地块2.6万/㎡的毛坯限价有所下调，具有价格优势。

G51地块最终经过1轮竞价被亚东建设竞得，成交总价7.3亿，成交楼面价6113元/㎡。

江宁大学城G52地块

如果说G50地块是存在位置缺陷的，那么江宁大学城G52地块就是真实的“降价”了。7月10日江宁大学城同样也挂出一幅G34地块，其毛坯限价为27195元/㎡，高出G52地块2895元/㎡。

而相比G34地块，G52地块位置反而更有优势。G34地块位于方山脚下，距离一号线较远，而G52地块距离一号线底站药科大学站约1公里，在日常通勤可接受范围内，且对面就是药科大学，旁边还有成熟小区保利梧桐语、金轮津桥华府，生活比较方便。而G52地块毛坯限价仅2.43万/㎡，未来对于买房人来说同样也是性价比较高的盘。

G52地块最终经过38轮竞价触顶最高限价，成交总价22亿，成交楼面价13405元/㎡。

汤山G53地块

G53地块紧靠百联奥特莱斯，生活比较方便；另外距离在建地铁S6号线（宁句城际）比较近，未来交通也会相对方便。

目前周边在售项目较多，碧桂园若水雅苑、汤山玉兰公馆、汤山颐和府、东泉名邸、汤山温泉康养小镇等，精装均价约在2.2万/㎡左右。相比之下G53地块1.8万/㎡的毛坯限价或更符合市场。

G53地块最终经过2轮竞价被大树置业竞得，成交总价5.1亿，成交楼面价9390元/㎡。

燕子矶G54地块

燕子矶今年来可谓十分火热，供应量并不少，中海燕矶听潮、万象天地九悦、仁恒公园世纪、燕熙台均有开盘，量虽不少，却都能卖完，可见板块的购买力十分强劲。

目前板块在售新房万象天地九悦精装均价35980元/㎡，G54地块与其相隔不到500米，毛坯限价3.2万/㎡，整体价格基本持平。

G54地块最终经过64轮竞价触顶最高限价，成交总价38亿，成交楼面价22070元/㎡。

9月17日土拍结果出炉！

9月17日，9幅地块的竞拍结果出炉。

今日土拍结果一览

城南板块：

1、小行G46地块，被南京地铁资源竞得，以底价1.1亿元成交，。

2、铁心桥G50地块，触顶最高限价，以总价17亿元成交，成交楼面价17318元/㎡。

城中板块：

城中G47地块，被南京地铁资源竞得，以底价0.35亿元成交。

江宁板块：

1、谷里G49地块，被德信竞得，以底价3.5亿元成交，成交楼面价10083元/㎡。

2、大学城G52地块，触顶最高限价，以总价22亿元成交，成交楼面价13405元/㎡。

紫东板块：

1、仙林G48地块，被德基广场竞得，以底价0.98亿元成交。

2、麒麟G51地块，被亚东建设竞得，以底价7.3亿元成交，成交楼面价6113元/㎡。

3、汤山G53地块，被大树置业竞得，以总价5.1亿元成交，成交楼面价9390元/㎡。

城北板块：

燕子矶G54地块，触顶最高限价，以总价38亿元成交，成交楼面价22070元/㎡。

9幅地块详解

城南板块

城南板块此次挂出2幅地块，分别位于小行、铁心桥。

小行G46地块

雨花台区赛虹桥街道小行材料库地块，东至丁树路，南至规划二路，西至宁芜铁路，北至丁树路。Bb商办混合用地，出让面积：15665.4㎡。起拍价1.1亿。

出让条件：

（1）竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相应的业绩。

（2）地块可配建酒店式公寓，配建比例不得高于地上总建筑面积的60%。

（3）建筑首层沿凤台南路不得设置沿街商铺。

（4）建筑高度分区应按照城市设计图则要求控制，以保证周边重要视线通廊不被遮挡，高层控制线北侧规划建筑高度不超过24米。

（5）地块内应配建一处室内训练场馆，建筑面积不得小于800平方米，层高不得小于8米，计容建筑面积不小于1600平方米。

（6）地块内所建酒店式公寓可上市销售、转让，商业、办公、室内训练场馆须由竞得人自持，不得销售、不得转让，其中商业用房地上建筑面积不大于8000平方米。

（7）该地块位于地铁1、2号线联络线高架区间与地铁8号线小行站-油坊桥站区间东侧，地块项目实施应满足地铁结构变形控制要求，必要时须加大退让距离、减少地下室深度等措施。该地块内建设项目各阶段方案应报地铁建设指挥部进行技术审查。

（8）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

经过1轮竞拍，南京地铁资源开发有限责任公司以底价1.1亿竞得小行G46地块。

G46地块位位于城南软件谷板块，与河西大街仅一路之隔，地块东南侧有金浦翡翠谷和仁恒城市星光等住宅小区，周边交通便利，东侧紧邻规划地铁8号线，靠近10号线小行站。

铁心桥G50地块

雨花台区铁心桥街道翠岭路以南、定坊兴苑西侧地块，东至胜蓝路，南至福园路，西至规划茗苑北路，北至翠岭路。R2二类居住用地，出让面积：35057.99㎡。起拍价14.2亿，起始楼面价14466元/㎡，最高楼面限价17318元/㎡，毛坯房最高限价26000元/㎡。

出让条件：

（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

明天下午15点现场摇号，最终竞拍结果我们将实时跟进。

G50地块位于软件谷南园，北侧紧邻秦淮新河，南侧为定坊兴苑小区，东侧为马家店规划学校，地块定位为片区中的高档居住小区，宜打造临水而居的高品质居住社区。

城中板块

城中板块此次挂出1幅地块，位于雨花门站。

城中G47地块

秦淮区晨光路以东（地铁雨花门站南侧）地块，东至国有土地，南至路子铺路，西至晨光路，北至江苏金陵汽车运输总公司。Bb商办混合用地，出让面积：5476.68㎡。起拍价0.35亿。

出让条件：

（1）竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相应的业绩。

（2）该地块商业建筑面积不超过地上总建筑面积的70%。地块内不得设置酒店式公寓。

（3）该地块不少于地上总建筑面积的30%须建设办公用房,由竞得人自持，不得销售，不得转让; 商业用房中不少于地上总建筑面积的20%须由竞得人自持，不得销售，不得转让；剩余商业用房可上市销售、转让。

（4）因地铁3号线轨道下穿本地块西北角，本地块已入侵轨道交通特别保护线，地块设计应满足地铁结构变形控制要求，且各阶段设计、施工方案等应报地铁部门技术审查，并征得地铁部门同意。

（5）地块南侧现状步行通道保留，并纳入出让用地范围，其宽度不小于现状道路路幅，地上地下新建建筑不得侵入，实施单位须做好施工组织预案，确保周边居民出行安全。

经过1轮竞拍，南京地铁资源开发有限责任公司以底价0.35亿竞得城中G47地块。

G47地块位处城中板块，整体居住氛围成熟，四周有水游城、水平方等大型商业综合体环伺，距离新街口商圈也比较便捷。地块东侧毗邻南部新城核心大校场片区。

江宁板块

江宁板块此次挂出2幅地块，分别位于谷里、大学城。

谷里G49地块

江宁区谷里街道安康路以北、经四路以东地块，东至水街路，南至安康路，西至经四路，北至纬三路。R2二类居住用地/Rc基层社区中心，出让面积：29667.92㎡。起拍价3.5亿，起始楼面价10083元/㎡，最高楼面限价12100元/㎡，毛坯房最高限价18500元/㎡。

出让条件：

（1）该地块规划住宅建筑高度不低于12米。

（2）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为2022.47平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于150平方米；文化活动室，建筑面积不小于400平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于500平方米；社区警务室，建筑面积不小于40平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于300平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集房，建筑面积不小于80平方米；环卫作休息场，建筑面积不少于20平方米；环卫车辆停放场，用地规模不少于250平方米。以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集房、环卫作休息场、环卫车辆停放场共计建筑面积1150平方米，由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后须移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。其余社区商业可上市销售、转让。

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

经过1轮竞拍，德信地产集团有限公司以底价3.5亿竞得谷里G49地块，成交楼面价10083元/㎡。

G49地块位于谷里新市镇的北侧，牛首山景区南面，紧靠牛首大道，地块区位优越，同时交通便捷，距离绕越高速谷里互通仅3公里，距宁马高速江宁谷里出口7公里，南距正方大道4公里。周边建有世凹桃源、大塘金香草谷、徐家院等乡村旅游景点。

地块北侧拟建江苏省中医院牛首山分院，南侧拟建金牛河特色水街商业区，将提档升级谷里新市镇的商业配套。地块西侧为南京碧桂园，有便利店、餐厅、健身房等生活配套，人居氛围成熟。

大学城G52地块

江宁区高新园学十四路以东、药谷路以南地块，东至高家边路，南至规划道路，西至学十四路，北至药谷路。Rb商住混合用地/Rc基层社区中心，出让面积：72943.86㎡。起拍价18.3亿，起始楼面价11150元/㎡，最高楼面限价13405元/㎡，毛坯房最高限价23400元/㎡。

出让条件：

（1）A分区商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%，商业建筑宜沿药谷路集中布置，可上市销售、转让。

（2）A分区中住宅建筑高度不低于35米。

（3）该地块须配建建筑面积不小于6347平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

（4）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积5930.25平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层党群社区服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于560平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不少于80平方米；环卫作休息场，建筑面积不少于30平方米；环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作休息场、环卫车辆停放场共计建筑面积2090平方米，由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后须移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人。其余社区商业可上市销售、转让。

（5）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24300元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

明天下午15点现场摇号，最终竞拍结果我们将实时跟进。

G52地块位于大学城板块东部，南侧邻近杨柳湖，与中国药科大学仅一路之隔，紧邻龙眠大道、地铁1号线中国药科大学站，快速交通出行体系完善。

紫东板块

紫东板块此次挂出3幅地块，分别位于仙林、麒麟、汤山。

仙林G48地块

栖霞区仙林街道仙境路以东、羊山湖路以北地块，东至白家山，南至羊山湖，西至白家山，北至白家山。B22艺术传媒用地，出让面积：42048.71㎡。起拍价0.98亿。

出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块所建房产须由竞得人全部自持，整体运营，不得销售、不得转让。

（3）地块规划用地性质为艺术传媒用地，主体功能为美术馆，包含艺术品收藏、展示及修复、研究及文化交流、公共美术教育、音乐场馆等功能。地块建设内容为100%文化设施，项目建成后，除藏品库房、管理办公、设备用房等非展示和交流空间外，向公众免费开放的面积不少于95%，且正常营业时间内对社会公众免费开放（举办收费性质特展除外）。

（4）竞得人须在成交后十个工作日内与仙林大学城管委会签订《地块投资发展协议》。

经过1轮竞拍，德基广场有限公司以底价0.98亿竞得仙林G48地块。

麒麟G51地块

江宁区麒麟街道富瑞路以南、光华路以东地块，东至沧波门南街，南至智汇路，西至光华路，北至富瑞路。Bb商办混合用地/R2二类居住用地，出让面积：地上：40619.15/地下：1168.99㎡。起拍价7.3亿，起始楼面价6113元/㎡，最高楼面限价7369元/㎡，毛坯房最高限价26000元/㎡。

出让条件：

（1）A分区可配建不超过A分区地上总建筑面积30%的酒店式公寓，不得设置商业用房。

（2）B分区中高度下限35米仅限于住宅建筑。

（3）C分区为商办混合用地，地面为城市道路，出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

（4）地块内除酒店式公寓外，剩余面积须全部建设办公用房。其中不少于2.5万平方米的办公用房须由竞得人自持不少于5年（自竣工验收合格之日起算），自持期满后须经南京市麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管理委员会书面同意方可销售。其余办公用房均须自持、不得销售、不得转让。

（5）由于地块内建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

（6）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（7）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（8）竞得人须在成交后十个工作日内与南京市麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管理委员会签订《投资发展协议》。

经过1轮竞拍，江苏亚东建设发展集团有限公司以底价7.3亿竞得麒麟G51地块，成交楼面价6113元/㎡。

G51地块位于麒麟科创园板块的核心区域，周边有有轨电车1号线，目前板块内新房市场亟待补仓。

汤山G53地块

江宁区汤山温泉旅游度假区泉都大街以南、经十路以东地块，东至经十一路，南至万安祥路，西至经十路，北至泉都大街。Rb商住混合用地，出让面积：27155.81㎡。起拍价5亿，起始楼面价9206元/㎡，最高楼面限价11047元/㎡，毛坯房最高限价18000元/㎡。

出让条件：

（1）地块商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%，可上市销售、转让。

（2）住宅建筑高度不低于24米。

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

经过2轮竞拍，浙江大树置业集团股份有限公司以总价5.1亿竞得汤山G53地块，成交楼面价9390元/㎡。

G53地块位于汤山旅游度假区汤水河片区，周边有颐尚温泉度假村、汤泉一号温泉度假区、绿地御豪温泉酒店、金乌温泉公园等众多温泉旅游度假目的地，汤山矿坑公园、古猿人洞景区、欢乐水魔方水上乐园等文旅资源，还有百联奥莱、景枫商业体，商业氛围十分成熟、消费群体较为可观。

除了有在建地铁S6号线（宁句城际）汤山站外，教育资源也非常丰富，新城内规划了小学2所，初中1所，另规划1所国际学校。

城北板块

城北板块此次挂出1幅地块，位于燕子矶。

燕子矶G54地块

栖霞区燕子矶街道和燕路418号B地块东侧，东至燕园路，南至栖霞大道，西至规划支路，北至黄河路（规划）。R2二类居住用地，出让面积：61493.24㎡。起拍价31.7亿，起始楼面价18411元/㎡，最高楼面限价22070元/㎡，毛坯房最高限价32000元/㎡。

出让条件：

（1）地块内配套商业建筑面积不应超过地上总建筑面积的3%，可上市销售、转让。

（2）裙房及配套商业不受最低建筑高度限制。

（3）地块内须配建建筑面积不小于8609平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江南小化工集中整治工作现场指挥部。

（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

明天下午15点现场摇号，最终竞拍结果我们将实时跟进。

G54地块位于城北燕子矶板块，南至栖霞大道，毗邻地铁1号线北延线、地铁6号线和地铁7号线三条地铁。

近期，片区新房供应充裕，但仍非常抢手，近期，片区仁恒公园世纪、燕熙台、华润万象天地九悦3盘推新，基本都当日售罄。

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