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可赊钱报名！新城双学区房源降价300万！

近期河西中法拍房市场火热，有不少性价比较高的房源正在或者即将被拍卖，他们都有个共同的特点，可赊钱报名，且都有名校学区的加持！

01、降价近300万，新城双学区房源将被拍卖

降价近300万，河西中新城双学区中海塞纳丽舍于10月22日10时将被拍卖！

被拍房源位于建邺区嵩山路127号中海丽舍东苑12幢1单元102室，为4室2厅1厨3卫。建筑面积133.49 平方米，套内建筑面积115.36 平方米，总层数为11 层，拍品位于第1 层。目前已经吸引了8764次围观，竞拍需要保证金34万元，可赊钱报名！

（赊钱报名，最高可赊保证金的70%，上限50万）

该套房源市场估价为971万，起拍价679.7万，降价291.3万，按照起拍价计算单价约为5.1万/m²。而根据链家网的最新数据，目前同面积户型报价为70913元/m²，总价为943万，与起拍价相比单价每平便宜了近2万！

中海塞纳丽舍位于河西中奥东，周围有万科光明城市、万达华府、银城西堤国际等小区，居住氛围浓厚，再加上他们都是新城双学区，区域内二手房市场相当火热，成交单价节节攀高，破9万/m²的房源有不少，不过都是小面积居多！

因此有改善和学区双重需求的可以考虑竞拍，如果单是为了学区则需三思！

有一点值得注意，该套房源有抵押，抵押给招商银行股份有限公司南京分行、南京浦口区正阳农村小额贷款股份有限公司，不过房屋保养的很不错，看起来历久弥新。

房子是南北朝向，客餐厅为地砖地面，墙纸墙面，石膏板吊顶；厨房为地砖地面，瓷砖墙面，集成吊顶；维护保养较优；空间布局较合理，带有院子；房屋结构完好，水电气等设施齐全，周边公共配套也比较完善。

部分实拍图：

除了中海塞纳丽舍外，目前河西中还有两套房源正在拍卖中，万人围观，多人报名，竞争激烈。

02、河西中千万豪宅正在拍卖中

宋都美域·锦园一套价值千万的豪宅正在竞拍中，市场估价1565万，起拍价1095.5万，低于市场价近470万。建筑面积279.16平，套内建筑面积220.71平。吸引了10709人次围观，三人报名，明天上午十点竞拍截止！

目前已有三人出价，最新的一次竞拍价格为1101.5万元！

该套房源位于建邺区恒山路141号7幢2单元603室，周边是朗诗国际街区和明基医院。学区是南师附中建邺实验小学，南师附中新城黄山路分校，是名校双学区！

小区位于河西中部，位于金融城东，临近地铁元通站900米，雨润大街地铁站1100米，距离中胜站1200米，公交直达，交通非常方便，生活便捷。根据链家网的数据，目前小区二手房均价为55992元/平。

该房源存在房屋抵押，抵押银行为招商银行股份有限公司南京分行和中国民生银行股份有限公司南京分行。

部分实拍图：

03、拍到就赚100多万，招商雍华府竞争激烈

河西中招商雍华府一套房源正在拍卖中，明早十点截止。该房屋市场估价495万，起拍价346.5万，低于市场价148.5万，建筑面积为98.08平，套内面积为74.16平！吸引了 12292 次围观，8人报名！

目前已有5次竞录，最新竞拍价为386.5万元！

被拍房源位于建邺区怡康街19号2幢302室，周边有金隅紫京府，学区为小学新城小学北校区、中学南师附中新城小学怡康街分校。

该房源较新，建筑年代约2015年，资质不错，目前已经腾空，但是有抵押！

部分实拍图：

招商雍华府在二手房市场一直比较火热。根据链家网的数据，目前小区二手房均价为54755元/m²，近30天带看了59次。

目前小区最高成交单价为55140元/m²，总价为545万，户型面积与此次所拍房源一致，都是98平房源。如果该房源最终按照最新竞拍价386.5万成交，相当于拍到就赚了约158万！

那么，中海塞纳丽舍、招商雍华府、宋都美域·锦园你觉得哪套法拍房最划算？

法拍房须知

什么是法拍房？

法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

法拍房为什么这么便宜？

1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；

2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。

3，潜在风险高，普通人不敢参与。

参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？

存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：

1、存在产权争议问题

2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁，入住难

购房者应该注意什么？

法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：

1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、需要去实地观察+认真阅读研读评估报告

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