昨天，城东麒麟科创园纯新盘—— 仁恒城市星徽 公开售楼处及 116 、 124 、 165㎡ 三种户型样板间，项目6种户型图也同步公开。最小面积约 89㎡ 起，如果你一直渴望买一套仁恒的房子，在南京，这是你最接近仁恒的机会。
△售楼处实景图
△售楼处实景图
△售楼处实景图
仁恒城市星徽规划打造10栋18~26F和6栋17~18F住宅，户型建面约89~165㎡；最快将于月底首开1、2、7、8#楼，首开户型建面约89~124㎡，放风价3.2~3.3万+/㎡。这是南京买房人入手仁恒的最低门槛了！
按最低均价3.2万/㎡计算，仁恒城市星徽最小户型89㎡总价约285万起。同样是仁恒旗下“城市”系的城市星光，户型建面约74~160㎡，共有74、99、125、160㎡四个户型；按最近一次开盘均价43520~44314元/㎡计算，未来准备开卖的最小户型74㎡，总价起码在320万以上。
户型图一览：
建面约89
m²3房2厅1卫
建面约106
m²3房2厅2卫
建面约116
m²3房2厅2卫
建面约124
m²4房2厅2卫
建面约142
m²4房2厅2卫
建面约165
m²4房2厅2卫
从 项目公布的样板间实景图来看，165㎡的户型配置了大横厅，之前仁恒城市星光的165㎡户型也是同样的大横厅配置。
△165㎡样板间实景图
△165㎡样板间实景图
仁恒的品质加上 3.1万+ /㎡的放风价，对刚需和改善购房者而言，都有十足的吸引力！这样的红盘，谁不想分一杯羹，估计到时候又是挤破了头抢房的局面。
其实，除了这样的红盘外，还有一种楼盘比较值得购买。就是那些 “限地价竞房价” 的地块项目！
10月21日，河西南G72地块以底价被香港嘉华竞得，毛坯房最高限价 4.4万/㎡ ，一时间“真香”的呼声四起。在城东也有不少已成交的“限房价竞地价”地块，其中麒麟G51、仙林G31地块比较值得关注。两宗地块中， 麒麟G51地块 紧挨着仁恒城市星徽， 仙林G31 毗邻复地大鱼VILLA。
01、亚东麒麟G51地块
今年9月17日，麒麟G51地块经过1轮竞价被亚东建设竞得，成交总价7.3亿、成交楼面价6113元/㎡，毛坯房最高限价26000元/㎡！
G51地块位于麒麟科创园板块的核心区域，紧靠麒麟科技创新园园区、麒麟中央公园，与仁恒城市星徽一河之隔，可谓占据麒麟科创园板块的“C”位了。
目前，区域内的蓝光睿创新筑毛坯均价28031元/㎡、新保弘领东苑精装均价30195元/㎡，一河之隔的仁恒城市星徽放风价3.2~3.3万/㎡；地块周边的二手房，高层和小高层均价约2.6~3万/㎡，洋房均价范围约3.5~4.2万/㎡。
相比之下，G51地块2.6万/㎡的毛坯限价有所下调，价格优势不言而喻。根据出让条件可知，G51地块项目将分为A、B、C三个分区进行开发建设：
（1）A分区可配建不超过A分区地上总建筑面积30%的酒店式公寓，不得设置商业用房。
（2）B分区中高度下限35米仅限于住宅建筑。
（3）C分区为商办混合用地，地面为城市道路，出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
根据规划，G51地块将打造酒店式公寓、小高层住宅（限高35米）、商办用房等多种业态。怎么看，怎么都像是仁恒城市星徽的配套补充项目！
但反过来说，正是因为旁边有仁恒这个“大腿”可抱，而且自身又是规划多种业态的综合体，被限价的G51地块项目才更加让人期待。
02、正荣仙林G31地块
今年7月10日，仙林G31地块经过54轮竞价被正荣竞得，成交总价13.8亿，成交楼面价19887元/㎡，达到最高限价，自持人才房面积6000㎡，毛坯房最高限价27500元/㎡！
拍卖时，G31地块吸引了新城、龙湖、融信、金地、华侨城、招商、旭辉+银城、栖霞建设、保利、碧桂园、新希望、正荣、中南、金茂等在内的共 25家房企 报名。热度由此可见一斑！
仙林G31地块紧邻4号线汇通路站，隔着灵山南路与复地大鱼VILLA（已收官）呈对角分布，复地大鱼VILLA收官时销许均价为40510元/㎡；地块周边朗诗保利麓院、绿城东方玉园等低密度二手房小区，挂牌均价都已近5万/㎡。
在一众高价盘“包围”下，G31地块27500元/㎡的毛坯房限价就显得格外诱人。近日，仙林G31地块案名—— 润岚府 正式公布，项目属于规划中的麒麟地铁小镇范围内，共规划9栋高层住宅、2栋商业及相关配套设施。
据悉，正荣润岚府主打改善，主力户型为建筑面积约122㎡、142㎡两种。目前，项目售楼处正在进行内部装修，预计本月底正式完工，11月初公开。此外， 正荣润岚府 的高层住宅，在周边低密豪宅的衬托下有点“鹤立鸡群”的既视感，不说别的，就凭着“一览众小”的优越视野，业主们也足以自傲了。
03、紫东马群G84地块
除了上述两幅地块，本月城东还有一幅重磅“限地价竞房价”纯宅地即将出让。该地块就是紫东马群G84地块，根据出让要求可知，G84地块的毛坯房最高限价 31000元/㎡ ！
NO.2020G84地块出让条件
（1）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过31000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
G84地块位于城东马群板块，片区内的新房库存稀少，年内仅复地御钟山项目的三期有入市计划。复地御钟山三期预计打造14栋法式大平层，主力户型建筑面积约180、220㎡，前期预估价格约5万/㎡。
地块周边的二手房，复地御钟山一二期成交均价基本在5万/㎡， 天泓山庄均价保持在3.6万/㎡左右。G84地块毛坯限价3.1万/㎡，就算加上装修价格，中间还是存在一定的倒挂空间。
板块居住氛围成熟，招商花园城与紫金城市广场（在建）两个超10万方的MALL，紫金城市广场总投资约55亿元，将打造集交通、商业、办公、居住、文化为一体的城市综合体，预计2022年正式开业。
随着一票重量级新盘入市，城东的上车门槛也在不断提高！单价、总价越来越高，不少热门区域不断提高首付比例并附加验资要求，而且不仅仅是拼钱还要拼运气，普通人买房简直太难了。
那为何不退而求其次，选择那些规划好或者配套完善，旁边还有大腿可抱的“限地价竞房价”地块项目？
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