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建发物业上市首日每股股价涨至3.1港元 市值36.48亿港元

12月31日，建发物业正式登陆港交所。与其他物业企业上市不同，建发物业选择以介绍方式上市，不涉及发行新股。上市首日，建发物业开盘价为每股3.05港元，截至收盘时，每股报3.10港元，总市值36.48亿港元。

公开资料显示，建发物业于2018年成立，分拆完成前为厦门建发及建发国际的附属公司。前者是由厦门市国资委监督的国有公司，主要业务为供应链营运、房地产发展、旅游业及酒店、展览、医疗保健、市区公共服务、投资等；后者主要于中国从事房地产开发、房地产产业链投资服务及新兴产业投资业务。分拆上市后，建发物业将不再为建发国际的附属公司，但仍为厦门建发的间接附属公司。

目前，建发物业提供物业管理服务、社区增值和协同服务，以及非业主增值服务三条业务线。截至2020年6月30日，其合同总建筑面积达3960万平方米。同期，建发物业在国内管理203个项目及向13.7万个物业单位提供物业管理服务，在管建筑面积共2170万平方米。

招股书显示，2017年、2018年、2019年与2020年上半年，建发物业的营业收入分别为4.47亿元、6.09亿元、8.01亿元与4.52亿元；同期，净利润分别为3245.9万元、4848.3万元、6828.5万元与6147.1万元。在报告期内，建发物业的毛利率分别为26.2%、23.1、22.9%与24.3%，低于物业行业平均水平。

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