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惨！南京多盘成交挂零！没有快乐可言

南京一天30盘领销许，说实话，上个月的一波集中入市真的够疯狂。我查了一下，这个数据相当于我老家——一个邻省三线城市一年的上市量！

开发商、投资客都想来这片置业热土分一杯羹，市场消息的轰炸、繁杂，该时不时择一择，于鱼龙混杂的市场，拎清需求、辨清真假。

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潮水退去，有盘在裸泳。

近日多个板块二手房成交价刷新的消息满天飞，标题确实很劲爆，不少业主心痒痒，上调报价。

不过还是有很多网友并不买账，毕竟最高成交价与楼层、装修、是否携带车位等太多因素相关。此外，也有人怀疑是故意做高成交价，要么pian dai ，要么chao fang......

于新房而言，几家欢喜几家愁是常态，楼市分化也不是一天两天的事了。

截至4月15日17时，全市新房库存超5.5万套！

从去年12月底到今年1月，南京新房库存一度冲上6万套，虽然目前有所减缓，但仍处于历史高位，去库存压力依然存在。

除了河西、南部新城、新玄武、江核等这些热门板块不愁去化，像青龙山、禄口、桥林、江宁滨江、尧化门等地多数楼盘“难产”，为了拓客，绞尽脑汁，招数用尽。

江宁大学城某盘，今年以来一共开盘两次，总入网385套，截至4月15日下午17时，南京网上房地产数据显示还有287套未售，总去化不到3成！

上个月底，该项目加推7-9#共177套精装房源，截至目前累计认购仅8套，成交挂零！怎一个惨字了得！

江宁青龙山某盘，上个月开了两次，每次只推一栋楼，挤牙膏式上新。1号楼入网208套，累计认购35套，成交13套，成交比例6.03%；5号楼更惨，入网104套，仅认购2套，零成交！

江宁滨江某盘上个月16号加推87套房，销许均价19044元/㎡，实打实的刚需价。如今一个月过去，累计认购与成交均为4套，去化不到1成！

江宁正方新城某新盘在上个月一连两次开盘，携1000元/㎡的装修包入市，这是江宁首个“带包”的项目！两次开盘入网总套数424套，未售总套数305套，总去化不到3成！

3月12日，项目首开208套房，一共228组报名，整体中签率约91%，虽然数据不太好看，但好歹还摇号了，恐怕这也是短期内唯一一次需要摇号的时候，开盘即巅峰。对外释放的消息的去化约8成，如今距离开盘一月有余，南京网上房地产数据直接打脸！

首开的208套房至今剩余103套，去化刚到5成，其中6号楼成交比例30.34%，22号楼成交比例28.83%。

3月26日项目再次领取216套房源销许，报名人数寥寥，默默平推，截至目前累计认购14套，零成交！不过距离开盘仅过去半个月，销售的口径还可以用“数据暂未上传”来搪塞。

打肿脸充胖子，总不能一直打吧。总归还是露出了真面目。

江宁淳化某盘开盘近3个月了，至今认购、成交全部挂零！一度让人怀疑它到底有没有开盘......未免太过凄凉！

以上这些（数据来源于南京网上房地产，截止4.15下午17时），仅是南京不好卖楼盘阵营的一个缩影，难兄难弟式抱团取暖。

02

为什么不好卖，原因大家都清楚，要么地段配套不行，硬伤；要么产品品质不行，软实力跟不上。就拿江宁来说，除了供大于求（目前新房库存超1.6万套，占了全市库存近三分之一！）和地段等客观因素之外；于同一个子板块内，由于开发商实力、产品品质等不同，去化也相差不小。今年万科与中海强势将方山的置业热度拔起来了，可见一斑。

“酒香不怕巷子深”，这句话用在楼市可能要改一改，酒香也怕巷子深。对于绝大多数购房人而言，很多时候信息是不对称的。这也是为什么中介平台带客成交率高的原因，他们手里有一大批精准购房群体，点对点投放，一拎一个准。

对于买房人而言，置业眼光一定要放长远。不能卡着现实的预算问题，还要求买到的盘方方面面称心如意。“抄底”这个词听起来不陌生，但到了实操，没多少人能“稳准狠”地抓住机会。

此前我们讨论过南京翻身板块，从岱山到五桥，曾经的不待见到现在的抢着买，下一个在哪？《详情回顾：五桥与岱山的翻身，有迹可循！》

此外，还有一些热点项目，大家都抢着买，自然是有其支撑点，如果预算可以，先报名，摇上才有纠结的资格。

悄悄告诉你，今年一批热门盘就要收官了，最后的上车机会。

1、融创滨江ONE：最后61套收官房源，明天报名！

今天（4月15日），位于河西南的热盘滨江one领取了最后一批加推房源销许，为5号楼共计61套房源，户型面积约193㎡、384㎡（仅一套），全装修均价约5.5万元/㎡，另有3500元/㎡的升级装修包。首付8成，验资751万，卖完即收官！

2、葛洲坝南京中国府：仅剩最后两栋，预计本月加推收官房源！

轰轰烈烈中，南京“单价地王”葛洲坝南京中国府也快要退出历史舞台了！预计本月加推最后两栋楼，共129套，户型建筑面积约190、230㎡，还有少量顶底跃，预计首付5成，验资700万，前期销许均价6.4万/㎡。

3、云澜尚府：仅剩最后2栋收官房源，预计下周开盘！

大校场科技豪宅云澜尚府仅剩最后10、11号楼待售，建面约158、183、230㎡，首付8成起。据置业顾问消息，预计本周上会，下周开盘！继华著兰庭之后，大校场又一盘即将画上句号。

4、世茂璀璨睿湾：仅剩最后一栋，预计本月收官！

3月末，都会澜岸首付提至5成收官，邻居盘世茂璀璨睿湾紧随其后，预计本月加推收官楼栋2号楼，户型建筑面积为95、117㎡，共计124套房源。不出意外，在均价以及首付比例上会有所拔高。

5、江畔都会上城：仅剩最后一栋，卖完即收官！

作为去年南京首个“万人摇”项目，江湖一直有江畔的一席之地。目前仅剩10号楼最后1栋高层住宅，加推时间待定，户型建筑面积为89、129㎡，精装交付，前期销许均价31307元/㎡，首付8成起。

6、启迪水木滨江：仅剩最后三栋，预计本月收官！

预计本月下旬加推最后D1、D2、D6号楼最后3栋楼，户型建筑面积98、130、160㎡，前期开盘均价31134-32187元/㎡，首付8成起。

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