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南京土拍直击| 华润70.6亿元竞得雨花两桥G39地块 楼面价7277元/平

凤凰网房产南京站快讯 5月20日，雨花两桥G39地块经过1轮竞价，被华润置地以底价70.6亿元竞得，楼面价7277元/㎡，未来该地块毛坯限价38500元/㎡。

该地块东至经八路，南至龙西路，西至兴梅路，北至数字大道。实际出让面积235494.08㎡（含仅出让地下空间53906.39），综合容积率4.12，用地性质是R2二类居住用地Bb商办混合用地，总起拍价70.6亿元，起拍楼面价7277元/㎡，最高限价91.7亿元。

雨花两桥G39地块出让要求：

（1）E、F、G、H、I、J、K分区中，商业的地上建筑面积不得低于地上总建筑面积的20%，且H、K、G分区中应布置地上建筑面积不小于110000平方米的综合型高端购物中心，所有商业（含地下商业）均须由竞得人整体自持，不得销售、不得转让（同一集团控股子公司除外）。

（2）E、F、G、H、I、J、K分区中，酒店式公寓的地上建筑面积不得超过地上总建筑面积的30%，各分区酒店式公寓指标可总体平衡，宜在F、I、J分区集中设置。

（3）E、F、G、H、I、J、K七个分区为商办混合用地，在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可整体平衡。

（4）F分区须配建一处不低于140米的高层建筑，建筑面积不小于50000平方米，按照甲级写字楼标准建设，只允许整栋销售，不得分割销售、不得分割转让。

（5）G分区须配建一处不低于180米的高层建筑作为地标，按照5A级写字楼标准建设，须由竞得人自持，不得转让（同一集团控股子公司除外），且该超高层建筑内应设置一处地上建筑面积不小于3万平方米的五星级标准酒店。

（6）地块内须设置一处精品酒店，建筑面积不少于6000平方米，不得分割销售，不得分割转让。

（7）M分区为公园绿地，出让范围为其地面以下部分，负一层应配建不小于6000平方米的文化体育类设施及其配套用房，建成后移交给雨花台区政府，建设费用经第三方审计机构确认后，由雨花台区政府指定部门支付给竞得人。负二层可建设地下停车场及其配套用房，在满足自身停车配建标准的基础上，应另配建200个社会公共停车位，设置单独出入口，并在地块北侧预留连接通道。

（8）L分区为市政道路，出让范围为其地面以下及道路中心线标高6米以上空间，地下空间可设置商业、停车和其他辅助用房等，地上各相邻分区间（G分区和H分区、H分区和K分区、J分区和K分区之间）可在附图所示虚线位置各设置两处多层空中连廊（可设置商业），每处宽度不大于20米，空中连廊底部距离市政道路净高不小于6米，空中连廊平面上不得错位设置，连廊的建筑面积纳入两侧地块指标计算，具体位置及用地范围以审定的规划设计方案为准。

（9）H、K分区领取施工许可证后，住宅部分方可销售；H、K分区项目主体结构封顶前，住宅部分销售建筑面积不得超过住宅建筑总量的60%；G分区超高层建筑主体结构封顶前，住宅部分销售建筑面积不得超过住宅建筑总量的90%。

（10）由于地块建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

（11）竞得人须在签订土地出让合同前与雨花台区人民政府、铁心桥-西善桥地区城市更新改造指挥部签订《投资发展监管协议》，并接受铁心桥-西善桥地区城市更新改造指挥部全程监管。

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