临近月底，南京又是一波销许潮来袭！城东栖霞山板块的山和九著府、纯新盘中交保利翠语江岚相继领到了销许！
这两个楼盘都准备开卖，想必同为纯新盘的上坤云栖风华也会跟上，与其他楼盘同台竞技！此外，马群红盘中海钟山印也将在这几天领取收官销许，预计首付提至5成，想买的购房者抓紧准备。
新房暗潮汹涌，二手房市场也不平静！近日，笔者发现紫核二手房天花板再度刷新，破3.8万/平，着实让人震惊了一把！
01
中交保利翠语江岚销许已领，首开在即！
中交保利翠语江岚已领7、8号楼销许，户型建筑面积约85、112㎡，共计269套房源（人才和无住房保障家庭各81套），销许均价为25930-25946元/㎡。
8号楼两梯四户、7号楼三梯六户，全装修交付，拟交付时间为2023年9月30日。报名时间为6月22日上午9点至6月23日上午9点。
具体一房一价如下：
（A7幢）
（A8幢）
翠语江岚规划8栋25-27F住宅，打造建面约85平、112平两大主力户型覆盖刚需和刚改两大客群，不仅户型方正南北通透，同时全系户型全卧室带飘窗，匠心精研的居住空间。
户型品鉴：
建面约85㎡的三房两厅一卫↓↓↓
建面约112㎡的三房两厅两卫↓↓↓
项目采用精装交付，标配新风系统、全屋地暖、中央空调三大科技系统，是板块第一个全新引入恒温、恒湿、恒氧的“三恒”健康微气候系统的项目。
02
均价26450元/㎡！山和九著府已领销许
山和九著府项目已领6号楼销许，户型建筑面积89㎡，共计108套房源（人才和无住房保障家庭各优先33套），销许均价为26450元/㎡，全装修交付，一梯两户，拟交付时间为2023年6月30日。
今日（6.22）开始报名，报名时间为6月22日上午9点至6月23日上午9点，报名请关注“东原南京”官方微信公众号。
具体一房一价如下：
（6幢）
户型品鉴：
03
准备好！中海钟山印加推在即
中海钟山印预计将在这几天领取销许，首付大概率上涨至5成，目前按照5成首付验资。（最终以销许为准）
目前还剩下最后2栋楼，即6、7号楼待加推，共约106套房源，户型面积约106、107、127㎡，前期3成首付，销售均价约3.5万/㎡（含升级精装包2000元/㎡）。
示意图
户型图品鉴：
此前，中海钟山印两度开盘，最后成绩斐然，也因此有了提升首付的底气。
4月27日，项目首开349套房源，全部售罄！
5月31日，项目加推215套房源，3小时售罄！
04
38018元/平！紫核二手房价刷新高
近日，笔者在二手房平台发现，紫东核心区中南山锦花城的一套二手房以38018元/平的价格成交，创紫核二手房价新纪录！
该户型建面约78.91平米，三室两厅一卫设计，两梯四户，挂牌价298万，曾经调价2次，成交总价300万，成交周期49天。
对此，有网友鉴于紫核的潜力，认为这个价格卖低了，也有网友认为，这个价格已经冲顶了，一般情况下有这个钱肯定是要等着摇一摇新盘的。
分析来说，目前紫核待售新盘只有两个，一个是深业青珑上府，目前最后一批房源正在准备开盘，最小面积98平，整体均价29970元/平，首付5成。第二个就是纯新盘高科紫星荣院，总共体量298套，且最小面积105平起，预计首付也不会仅3成起，但这个项目是改善定位，对于刚需来说并不是很合适。
如果仅从单价看，确实摇新房更加有性价比，但现在新房的高首付门槛，确实将很多购房人硬生生刷掉了。
举例来看，这套中南山锦花城300万的总价，二手房首付可以3成，首付90万。
而深业青珑上府首付5成，最小的户型为98平，按照均价三万来计算，首付大概在147万左右；而高科紫星荣院最小户型勉强算作刚改，首付预计不低于5成，而它的均价肯定不会比深业青珑上府低，首付当然也要高于147万！
也就是说这套二手房与新房，仅在首付门槛就相差了近60万！对比下来，二手房均价虽贵上一点，但对于刚需而言，只能是先踏上车的选择。
目前中南山锦花城小区的挂牌均价为34704元/平，本次成交价高达38018元/平，成交价猛然蹿高也确实让人好奇：是什么导致了这么高的价差？
对此，笔者咨询了中介人员，了解到，原来此前该小区8楼的一套毛坯房满两年以282万的价格成交；而这套房源是位于7楼，再加上30万的装修价，所以价格就要高上一些。买家结婚没时间装修，正好遇到这套精装好的房源，一拍即合。
但如果刨除30万装修，270万购买78.91平，单价3.42万/平，也在小区的合理成交范围之类。
尽管如此看来，紫核二手房价格还是挺合理的，但不可否认的是，这样的价格难免会影响其他紫核业主的心态，二手房价是否会进一步上涨，我们拭目以待！
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