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南京首套房贷款利率下限调降，这家银行跟进

5月15日，央行和银保监会发布最新通知，首套房商贷利率下限调降。16日，凤凰网房产南京站咨询了南京21家银行，发现已有银行跟进！

其中，南京银行回复称：确实是因为此次央行和银保监会的政策精神，该行对房贷利率进行了相应下调，首套房利率下调了30个基点（目前5.0%）。

此外，根据本次调查的21家银行数据，南京首套房房贷利率再创新低，仅4.75%！

最新数据：

据本次调查，目前只有南京银行的房贷利率随着这次通知进行了相应变化，首套房房贷利率5.0%，此前（5月6日）数据为5.3%，下调了30个基点。

据房贷经理解释，因为事出突然，目前只是在群里说，还没有正式发通知。

另外，“4字头”阵营再扩大。目前南京各家银行首套房房贷利率4开头的银行有6家，分别是紫金农商银行、兴业银行、富邦华一、农业银行、华夏银行、苏州银行。

其中以紫金农商银行最低，首套房房贷利率仅4.75%！并且紫金农商银行和华夏银行都是这次调查中新增的两个“4字头”成员。（5月6日本站调查：“4字头”阵营扩大！南京房贷利率继续下探，最低仅4.8%）

不过据解释，这两家银行的房贷利率虽然较上次调查有所下降，但是与央行和银保监会的这次通知并没有关系，只是一段时间中根据市场情况进行的下调。

根据今天的调查，还有两个发现：

一、除南京银行外，南京其他银行首套房房贷利率暂未随官方通知发生相应变化

各家银行基本都回复称：知道首套房商贷利率调整下限这件事，但是银行目前没有下发相应的通知，还没有相应变动，房贷利率基本还是沿用之前的。

汇丰银行：周日央行和银保监会的通知是全国性的，自家银行的房贷利率、以及自己了解到的一些其他的银行房贷利率都暂时没有相应变化。

民生银行：没有变动，虽然有首套房商贷利率下限最低4.4%这个说法，但并没有说得很清楚，是基准利率下调还是各银行浮动？说不准，银行里还在研究，目前还是沿用之前的(首套房5.2%）。

华夏银行：每个城市的具体细化政策不一样，没那么快。

邮储银行：虽然中央设定了利率下限，但是现在LPR是4.6%，房贷利率不可能比它还低，目前自家银行的房贷利率还没有因为这个官方的新通知发生变化。

中国银行：虽然是给了下限最低4.4%，但是毕竟只是一个下限，现在市场的情况来看，没必要奔着最低去，目前银行房贷利率没有相应变化。

二、有银行房贷利率10天内再下调

本站于5月6日进行过一次南京房贷利率的调查（“4字头”阵营扩大！南京房贷利率继续下探，最低仅4.8%），发现仅10天过去，有部分银行的首套房房贷利率已经有所下降。

除了前文提及的新增“4字头”成员紫金农商银行、华夏银行以外，房贷利率下降了的还有汇丰银行、邮储银行。

汇丰银行目前首套房5.0%，较上次调查降低了20个基点；邮储银行目前首套房5.0%，较上次调查降低了40个基点。

根据今天的调查情况来看，南京各家银行普遍反应央行和银保监会的通知再到各地方的具体执行需要反应时间。

并且口径基本都是：并不确定近期会不会下调，没办法保证。

4月LPR的5年期报价为4.6%，已经4个月按兵不动了；5月20日央行新发布的LPR是否会下调？

5月16日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，今日开展1年期中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，利率为2.85%，同此前保持一致。5月MLF没有加量续作，主要源于4月25日实施降准，近期市场流动性处于较为充裕状态，无需MLF加量补水。

尽管MLF没有变化，对于将在5月20日公布的新一期LPR报价方面，预计5月1年期LPR报价仍有下调的可能，主要原因在于近期除货币市场利率大幅走低外，监管层正在加大力度引导存款利率下行。由此，银行负债端成本下降，有可能成为推动5月1年期LPR报价下调的主要动力。

不过基本可以肯定的是，如果本次LPR出现下调，那么各银行房贷利率的变动将顺水推舟，下调将成为普遍现象。

首套房贷利率4.4%，或许不是梦！

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