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新烟火主义生活美学!保利在南部新城干一票大的 - 凤凰网房产南京
万亿央企,南部新城八载耕新,一出手就知有没有。11月17日,保利江苏品牌焕新发布会召开,“和著”系作为保利首入江苏的新产品序列,也第一次正式亮相 -来自凤凰新闻客户端
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新烟火主义生活美学!保利在南部新城干一票大的

凤凰网房产南京站
2023-11-20 17:16

万亿央企,南部新城八载耕新,一出手就知有没有。

11月17日,保利江苏品牌焕新发布会召开,“和著”系作为保利首入江苏的新产品序列,也第一次正式亮相。

楼市分化时代,下一步对于好房子的定义究竟是如何的?

未来的房地产市场,房子就单纯是商品、消费品,定价权还给市场,允许涨价,允许降价。虽然人口减少会造成对房子的需求降低,但是城市的虹吸效应之下,大城市的优质房产仍然有保值、增值的能力。

市场主导,分化加剧是必然,大多数房子会失去流动性,但好房子只会越来越贵。

保利提出,以人为本,以文化为尺度,以空间为载体,重塑“新时代人文社区”,这也是【品质时代的居住答案】。

保利在南部新城打造的第八作——保利·博雅和著,即将掀起区域新一轮人居迭新浪潮。

△保利博雅和著示意图

双核引擎驱动 点亮诗意烟火生活

人的成长环境很重要,身边的环境决定影响着人的认知和见识。对于楼盘而言,地段则是一切的基础,两个字里面蕴含了万千城市资源的总和,譬如:商业、交通、教育、医疗、景观配套;产业资源;人口资源等。

再概括一些,城市资源里又可浓缩为两大引擎:商业引擎 教育引擎。在以往的楼市野蛮生长时代,这二者中只要拥有其一,地段已可谓“披金戴银”,可称之为城市中心,楼盘便身价暴增。

而保利·博雅和著,便是这两大引擎全部在握的顶级资源持有者,含着金汤匙出生。

红利板块:

南京已经进入新街口1.0、河西中2.0、南部新城3.0的三中心金三角时代,南部新城大校场是比肩河西中的城市文化新中心。

并且,依托于地铁的快速发展,新街口、河西、南部新城又互动耦合,三个板块互相流动赋能,强者愈强。

同时,保利·博雅和著地处南部新城文教区,是难得的CBD隐贵价值高地。

教育引擎:顶级学府的诗意名片

在南京,有一种骄傲,叫南外。

“南外”两字,即南京外国语学校,代表着南京教育链的顶端。它不仅是南京顶级名校,在全国也是赫赫有名。

△南京外国语学校南部新城校区 航拍图

自今年9月在南部新城正式落地新校区,已经成为大校场的精神堡垒。

南外 大校场,这么大体量的校区,未来预计带来人口、资源的逐步释放,有利于区域教育发展的抬升。

值得一提的是,南部新城未来共有1所高中、6所初中、7所小学、20所幼儿园。因此,虽然目前南外南部新城校区只是高中部,不涉及学区划分。但是,南部新城将以“办家门口的好学校”为愿景,建立南京外国语学校南部新城教育集团。(学校划分以教育主管部门和相关学校的最终文件为准) 未来这些小学、初中就非常具有想象空间。

保利·博雅和著就在南京外国语学校南部新城校区的一街之隔,顶级名校就在家门口,凭借这优质的教育资源,起步就是顶配规格!

△保利博雅和著区位示意图

商业引擎:城市级地标的高级烟火

城市生活的高级烟火,必然离不开吃喝玩乐,逛gai遛娃看展,而这对于保利·博雅和著来说,依然,抬脚走走即到。

在博雅和著旁距离约600米,即为南部新城最大的商业综合体——万象系商业体。

作为南京大校场机场片区大型旧城改造项目的核心启动区,华润置地万象系综合体项目涵盖了集中商业街区商业办公展览剧场住宅等复合城市功能,总建筑面积近95万㎡,是不折不扣的超级地标综合体

10DESIGN拾稼建筑设计消息,万象系综合体项目建设正有条不紊地推进中,其中旗舰商业部分已开始地面层施工,稳步推进ing。

△万象系综合体建设现场实景图 来源:华润置地

这里必须强调万象系商业体在此时此地此处的重要意义

这个项目不仅仅是南京首个双线地铁同期共建综合体,更是目前南部新城最大的商业综合体!

前身为南京大校场G12综合体地,今年官宣正式易主华润置地,这一方面体现央企持续深耕大校场,对大校场板块的信心提振不言而喻。另一方面,华润置地作为商业地产的龙头,具备强大的商业运营能力,大校场的商业底盘稳了

再往更高的层面看,万象系大校场综合体项目,对于跑道公园、大校场核心地段整体形象的打造具有很大的意义。

有了如此的城市级地标加持,为博雅和著业主以后的生活,奠定了犹如定海神针般的踏实感。

万象系综合体占据着机场跑道中轴线中心位置,又串联起一批重点项目:

南京博物院故宫馆(规划)江苏省文化艺术中心中央级国家档案馆中芬合作交流中心洛克菲勒全球青年艺术中心神机营文化公园等一系列文化设施。还有地铁10号线、5、6号线等轨道设施。

△机场跑道中轴线建筑规划示意图

博雅和著西侧紧邻南部新城13条特色街巷之一,“小街区密路网”体系,复兴金陵街巷生活。

可以说,都会繁华生活所需的高级烟火气,极尽围绕在保利·博雅和著的周围。并且,这些规划并不是只停留在“纸上”阶段,2023年正是南部新城板块城市利好集中兑现的一年、更是腾飞的一年!

例如:南外南部新城校区9月已投入使用;文化商业地标——南京市不动产档案馆(已运营)、南京第二历史档案馆等文化商业地标今年也将投入使用;轨道交通 ——地铁5号线神机营至江宁段,预计2023年年底试运营。

南部新城这种踏实、稳步推进的行进感觉,胜过其它“新区”太多太多。

板块内集聚多元化、高级别的公共配套资源,形成若干文化地标建筑群,未来更是南京主城的文化交流中心,牢牢立于南京地标序列前排。

而综合来看,教育、商业双核引擎驱动,保利·博雅和著四周铺陈了南部新城最优质的核心资源,这也是保利送给业主的诗意烟火生活。

无界邻里 艺术文雅,新烟火主义生活美学

业内有一句戏言,南部新城每卖出2套房,就有1套来自保利。

对南部新城这片热土,若叹一句深情,没有开发商能赢得过保利。

从保利堂悦前瞻布局大校场开始,到如今的保利·博雅和著,保利重仓南部新城,凭借板块的虹吸效应顶级配套资源以及卓越的产品力,吸引一批又一批买房人抢房,创造了一个又一个销售神话。

但从项目的选址侧重点改变,我们就能发现,

保利也在步履不停,实时分析,在大校场动态发展中,不同时期的重点在哪里?

这恰恰也是保利最牛的地方,它能够牢牢把握住城市命脉,并且不断输出迭代突破的新产品,以新的实践引领新的潮流,划下南京新房进阶升级的时间轨迹。

今年,保利带来了面向潮流视野型客户的“和字系”产品——保利·博雅和著

作为保利首入江苏的新产品序列,和系是保利主流产品系,在保利苛刻的选址观下,和著以无界邻里、艺术文雅为特色,追求慢生活理念,以强烈的审美要求,打造极具温度的艺术人文居所。

根据规划公示,项目拟建设107F-18F住宅,约2.5容积率。其中洋房4栋,靠西侧,小高层6栋,靠东侧。

△保利博雅和著示意图

作为学院旁的艺术美宅,项目外立面采用常春藤红砖元素,与南外遥相呼应,和鸣南外。干挂铝板,大比例窗墙比,整个建筑像透明盒子,既通透又富有质感。

△保利博雅和著示意图

△南京外国语学校南部新城校区

无界邻里:

何为无界邻里?与城市的融合、与社区的融合、与人的融合。

保利·博雅和著基于此理念,打造两盒两场”的高级烟火场,即:邻里盒子 学习盒子 街区聚场 活力聚场,激活社区无限活力。

例如学习盒子,打造社区里的图书馆,整体建筑风格也沿用了南外风格的学府红砖,包括阅读室、自习室、教室、咖啡吧,把浓浓的书香氛围充分烘托出来。

例如活力聚场

儿时老树下,巨大的树冠为居民的晴天遮阴,雨天挡水,树下的笑声不断。小区楼下,花前月下、大树乘凉。

博雅和著想把大树下的美好延续,在下沉式庭院引入超大冠幅的朴树,打造大树下的活力聚场

△博雅和著下沉式庭院示意图

大树为朝夕相处的小区居民,提供更好的庇护,发挥更大的作用,成为全龄互融的空间共鸣。

小区景观打造中,通过全龄活动设施等功能,于一体的核心景观聚场,从而营造出社区里的自然课堂。

街区镶嵌 —— 画龙路特色街巷作为大区功能补充,将城市资源社区化,社区资源城市化,林下小径、书吧等,重构社区与城市的相处方式。

艺术文雅:

通过引力橱窗空间美学边界景观时尚IP外部街区体验等,以年轻化/场景化/社交化,表达新时代的烟火主义生活美学

这里特别聊一聊博雅和著的会所,颇值得期待。

据发布会现场了解,项目将打造为诗意的公馆气质下沉式庭院和会所,既有传承金陵风韵的公馆风,又兼顾度假酒店的松弛感。内部在功能分区上,除了常规会所配置的健身区、瑜伽室、棋牌/茶室,还设置了壁球馆

壁球馆:打壁球是一项高效率的健身运动,被誉为"室内运动之王",是一项运动强度、运动量都极大的体育活动,它可以在短时间内使人体的心肺功能、耐力、爆发力、柔韧性、协调性、判断反应能力等方面得到极佳的综合锻炼。

但却很少有小区设置壁球馆,就是因为空间有限,不足以支持。

博雅和著此番专门设置壁球馆,给小区业主带来专属的运动体验,也是一种时尚的交友、聚会方式。同时壁球作为南外学子最爱的运动项目之一,也是和南外同频。

如此这般,保利认为,未来人文精神将成为楼市新的发展方向,以人的生活体验为中心,并融入南京的在地文化,让开放与共享、美学与传承的博雅和著,实现那片诗意与烟火。

户型革新 精工细节看得见

博雅和著打造建筑面积约113、130、143 m²三款主力户型,搭载六恒科技系统人文 科技,聚焦城市改善群体!

建面约143㎡四房两厅两卫:

建面约143㎡四房户型,位于7-9层的洋房楼栋

整体户型方正,三开间朝南,南北通透,双联跑道阳台,一半晒生活,一半晒诗意。全系飘窗。

LDKB一体化设计超型巨厅范,最大化提升了空间的通透性,也增强家人互动的新生活场景。客餐厅与阳台融合,让普通户型奢享阔绰空间,不仅对外有面子,和家人们也能拥有宽敞欢笑空间。

同时,让家长在忙碌时兼顾孩子的照看,亦或让孩子参与到烹饪中来,说不定就能收获一份爱好。

主卧行政套房设计,私密性尊崇感兼得。

建面约130㎡三房两厅两卫:

该户型拥有奢阔入户玄关,享受归家仪式感和更多功能空间。

LDKB一体化设计,并且在这个面积段竟然拥有约6.3米大开间客厅,阔绰的一体化餐厨客空间,总是荡漾着欢声笑语。全屋飘窗设计,享有更多阳光与空间。

特别是客厅的X空间,可以设置茶室、书房、健身区、会客区等等,生活总有N 1种小确幸。

建面约113㎡三房两厅两卫:

建面约113㎡三房户型,也做了主卧套间设计,给予主人充分的尊贵与私密性。

两梯两户,大进深阳台。收纳魔法,精装美学和谐度下的功能的优化切分,给予小户型也更多承载空间。

在装修标准上,精工细节看得见。

项目采用高定硬装,例如无限连纹大板砖通铺、高定岩板、卧室使用的人字拼地板,诸多细节处彰显保利的用心与不吝成本。保利也相信,最好的硬装一定是可以百搭软装,气质低调而奢贵,包容多种个性化的软装需求。室内配备智能家居,打造独立智慧家居空间。

博雅和著作为新产品序列,加入「恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒智」六恒科技系统,精筑富有信念感与识别度的升级作品。

并且我们还获悉,博雅和著还引入智慧安防系统,为治安防控、社区服务、社会治理提供支撑。

南部新城新元年,脚步近了

低密美学,六恒科技,智慧住宅,这是科技与人文的保利·博雅和著

尽享南部新城双核引擎利好,诗意与烟火的和著,既有硬核实力,又有“人本位”的人文居住理念,作为保利江苏和著系首作的博雅和著,一出场必然耀眼,非常期待!

据悉,博雅和著实景示范区很快就将开放,预计11月底公开亮相;12月底迎来首开,南部新城·南外旁,保利新一代人文居所即将给南京人全新的住房认知体验!

保利江苏总经理闫志强先生在发布会上说:南京有多远,我们就陪它走多远。

双核引擎,让我们拭目以待,保利揭开南部新城未来新元年!

最后,对保利·博雅和著感兴趣的朋友,可以添加项目金牌销售微信,提前了解或预约参观。

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标签: 保利 南部新城 【责编】 徐雯
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