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喔？中介网站显示二手房成交价，导致房价下跌？

敏感的房价，又让许多人绷不住了。

有人投诉，房价下跌是因为中介网站显示二手房成交价。

有人埋怨，最新房价指数公布，南京新房价格环比跌幅，全国垫底。

但也有积极信号：

南京二手房环比跌幅收窄。

持续在底部盘整的房价，有了一丝丝微弱的复苏信号。

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中介平台显示成交价，影响房价下跌？

继南京业主发帖控诉中介做空房价之后，又有人直接向12345热线投诉，中介通过压价来促成交。

投诉发文称：所有城市只有南京在XX（某平台）上有成交价，其他好多城市压根查不到成交价，比如杭州，成都，上海。….我要投诉XX（平台名），不要南京有成交价显示。XX（平台名）中介对南京房价下跌推波助澜，拼命压低业主房价来促使成交。

由此可以看出，该投诉人的诉求包括两个方面：

1、中介平台显示成交价，他认为对南京房价下跌推波助澜；

2、中介拼命压低房价，从而促成成交。

我们就此查询了被投诉的平台的南京网站，确实能查询到小区的近期成交价。和南京情况一样的， 比如一线城市北京、广州、上海，热门城市重庆、天津、苏州、合肥、厦门、郑州等，均可以看到详细的成交价、成交时间等。

而在该平台的其他城市，例如一线城市深圳、热门城市杭州、武汉、西安等，都把成交价隐藏了。

这就是一个平台，在不同城市采用公开和隐藏具体信息两种方式。

对于投诉人的观点，平台显示成交价，当真能影响房价下跌吗？

我们来看近期的房价指数就知道了。

房价上涨城市数量开始增加

4月17日，国家统计局公布3月全国70城房价指数。

积极信号是，房价上涨城市数量开始增加。70个大中城市中，新房价格环比上涨城市数量为11个，比2月份增加3个，说明部分城市开始率先进入楼市基本面修复、价格指标向好调整的阶段。

从四个一线城市表现看，北京新房价格环比持平，上海环比上涨0.5%，广州和深圳分别环比下降0.7%和0.4%，分化局面继续存在。

这也说明，城市规模大、购房需求强的一线城市，以上海、北京为代表，成为此轮楼市复苏先行军。

新房市场上，3月份70城中，房价跌的最狠的是金华，以1.4%环比跌幅领跌全国，同比跌幅高达7.4%；其次是南京，环比跌幅1.2%，同比跌幅6.5%。而2月份，南京就以1.1%环比跌幅领跌全国。昆明、广州、郑州等一、二线城市跌幅亦居前，开发商降价促销趋势明显。

相比之下，二手房市场价格跌幅更大，“以价换量”、以低价盘消耗带动交易态势明显。

70城中，3月份仅有1个城市二手房价格环比上涨，即福州，涨幅为0.1%；而2月份有2个城市二手房价格上涨（昆明上涨0.4%，无锡上涨0.2%）。积极信号则是，三类城市二手房价格跌幅均在收窄，说明价格挤泡沫的过程中，市场也在积极修复。

二手房市场上，长沙以1.1%环比跌幅领跌全国；其次是广州、深圳、常德，环比跌幅均为1%；同比跌幅较大的是徐州、厦门、南京，跌幅分别高达11.3%、9.6%、9.5%。这也说明此类城市在市场调整下正在加快去泡沫。

综合来看，新房价格已经出现复苏的上海、北京，人家在中介平台上也是显示二手房成交价的。而纵观二手房的跌势，可以说全国一盘棋，整体都在跌，也并不是说被一家中介平台展示或隐藏成交价所能左右的。

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南京二手房房价泡沫正在挤净

虽说3月的房价指数表现，南京新房、二手房均还处于下跌通道之中。但也有积极的信号——南京二手房的环比跌幅，持续收窄中。

这已经是南京二手房价格指数，连续第4个月环比跌幅收窄！并已经从大于1个点，缩小到0.5%的范畴之类。

也说明，二手房的房价泡沫挤得差不多了。

关于中介是否能真正主导影响房价涨跌，我们之前探讨过很多次了。

前文回顾：

这轮房价下跌，有人售楼处倒地痛哭！有人发文怒斥中介“恶意做空房价”！

无良压价！抹黑唱衰楼市！约束中介，刻不容缓！

拒绝PUA！江核业主发声：坚守原则，亏本不卖！

当下的市场环境，或许南京二手房的价格下跌，还要持续，但降幅会继续收窄。主要在于城市新市民年轻人购买力比较弱，就业预期和收入并未明显改善，对房价支付能力比较弱，导致二手房价格继续下调来迎合需求。

虽说二手房是楼市的“晴雨表”，但近一年以来，二手房已经成为一手房的擂台对手。无论是从供应还是成交层面，二手房都已经成为当下市场的顶流。当然，二手房成交量是以持续不断的降价换来的，但即便如此，多地的二手房挂牌量仍创新高。一手总体成交虽不及二手，但多地依靠核心区新盘托住了区域均价。

而刚需、刚改体量是有限的，支付能力也很有限，当低价房源消化完毕，市场又回到低位徘徊和阴跌的过程。

因此，调控必须转向二手房市场，疏通新房和二手房、刚需和改善的良性循环。

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