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港股内房股震荡拉升：建业地产涨超21%、融创涨超15%

4月26日，港股内房股集体震荡拉升。

从涨幅情况看，截至发稿，建业地产(0832.HK)上涨21.43%；融创中国（1918.HK）涨超15%；旭辉控股集团(0884.HK)涨超13%；龙湖地产(0960.HK)、远洋集团（3377.HK）、香港华人有限公司（0655.HK）、绿城中国（3900.HK）、时代中国控股（1233.HK）、新城发展（1030.HK）等均跟涨。

A股房地产股表现上，滨江集团(002244.SZ)报6.39元/股，涨幅9.42%；保利发展（600048.SH）报8.66元/股，涨幅8.25%；招商蛇口报8.19元/股，涨幅6.23%。

消息面上，香港《信报》援引彭博报道，瑞银中国内地及香港房地产研究部门主管林镇鸿表示，由于内地政府已出台提振举措，预期内房市场将逐步复苏，这是连续3年看淡后，首次对行业看法变得积极。

他预计，房屋需求及供应将于明年恢复至历史平均水平，在21个主要城市拥有具规模项目的内房股股价有望反弹，故早前已相应上调部分股份评级。

林镇鸿预料，今年内房销售及楼价必未能上涨，但跌幅将会放缓；住宅销售面积或减少7%，较2022年大削27%的历史纪录有明显改善；房屋新开工面积料缩7%，对比2022年跌幅为39%；估计一二线城市楼价下滑10%。

他认为，过去3年的楼价下跌周期令买家推迟入市，若然楼价企稳，被遏抑的需求将会重振旗鼓。

此外，地产商停止买地起楼后，供应过高的局面得以纾缓，在乐观的情况下，商品房库存在明年1月可望降至24个月的典型水平，较悲观的情景是到明年12月才重返典型水平。

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