2024年,保持观望态度的不光是买房人,还有纯新盘。
4月已经进入尾声,从本月整体推盘量看,仅一纯新盘入市,位于浦口城南中心板块的仁恒城市星瀚首领销许,首开11号楼96套房,户型面积约89、128㎡,首开均价2.6万多/㎡,总价220万起步,可谓是仁恒超低门槛。无论是二手房的暴击、还是持续走低的新房价格,都给了计划上市纯新盘不小压力。
马上迎来5月楼市节点,一批纯新盘终于“按捺”不住,紧急入市。
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河西顶豪盘即将全面亮相,8年“老”盘动了
今年最受期待的两大顶豪盘,莫过于河西中的绿城华发金陵月华和河西青奥滨江板块的中海G53项目。
据最新消息,金陵月华于4月27日召开产品发布会,正式亮相。
金陵月华由绿城、华发联合开发,打造14栋19-22层住宅,容积率2.2,主力户型建筑面积约205-395㎡,项目还有建面约610㎡的顶层复式。作为南京绿城首个现代产品,户型很大、很纯粹。
金陵月华已公开位于兴隆大街的永隆家居的展厅(另外卓美亚也有展厅),预计最快5月初公开实景示范区,5月将迎来首开。据置业顾问透露,项目即将开始验资,验资600万。(以开发商实际发布为准)
去年10月27日,河西中绿博园G55地块被绿城拿下,一举夺得2023年度成交总价、单价“双料地王”,跃升为南京“第二贵”高价地,同时也是河西中第一高价地。目前河西顶豪的价格在7-8W左右,金陵月华这一「地王盘」的入市价值得期待。
地价仅次于金陵月华的河西滨江中海G53项目同样动作频频,4月【墅厅大平层】产品正式发布,用大气磅礴的手笔,在南京开创约6.6米“墅厅大平层”,为南京高净值人群定制全新生活方式。
据了解,中海G53主力户型建面约200-385㎡,共计400多套房,其中平层户型有:200、260、280㎡;挑空户型有270㎡和300㎡,385㎡的是复式户型。
项目规划打造10栋23-24层住宅及相关配套设施,每栋楼都将设置首层架空层,社区内打造有约3000㎡专业级社区及下沉式庭院。中海G53计划5月底公开,6月上市。
在今年竞争异常激烈的河西豪宅市场,河西南沉寂八年的鱼嘴润府F地块终于要开了!据最新消息,鱼嘴润府项目正在组建团队,即将上市4栋32层住宅,约400套房源,户型建面约112-143㎡,放风价5万/㎡。(具体以开发商公布为准)
去年6月,河西南鱼嘴金融聚集区(NO.2016G97) 项目F地块规划设计方案出炉,拟建4栋32F高层住宅楼,1座6F独栋商业 沿街2F商铺,以及物业、水电等配套设施。从效果图来看,项目整体呈银灰色系,大面积玻璃幕墙,简约大气!
从1#、3#曝光的户型图中可以看出来,A/B/E/F四款户型有S墙设计,C/D户型为边户,双阳台连接朝南主卧和次卧,餐客厅自带超宽景观飘窗。(以开发商具体公布为准),项目预计本月底公开展厅,最快5月底开盘。
各板块纯新盘蠢蠢欲动,最快本周六亮相
作为百家湖板块唯一待售的纯新盘,中建源上九里定位改善,官宣于4月27日公开臻贵生活美学馆,最快5月首开。
项目规划建设9栋17-18F小高层,低密小高层 梯户比1:1。外立面采用铝板 大面积玻璃打造,窗墙比更高,高奢感满满。主力户型建面约115㎡起步,并配置了建面约160㎡的大平层产品。除此之外,还有建面约127、140㎡两款改善户型设计。
燕子矶江景大平层高科·江悦堂公开在即,项目综合容积率仅为1.06,只有4-5层,南京楼市罕见真洋房。主力户型面积为215、255、260以及320㎡四种江景大平层。放风价约5.5万元/㎡。
从外立面效果图来看,采用干挂石材,拥有典型的中式现代风,可以直面感受到山水的韵味,完美契合江悦堂“山水”的主题。项目整体风格和仙林紫星堂很像,为新中式风格。
鼓楼滨江纯新盘首开桃园金茂府预计5月初公开售楼处和样板间,5月底开盘。作为金茂府3.0产品,同时也是区域地王,放风价5.7-5.8万/㎡,预估总价约800-1100万。
楼盘打造5栋15-17层小高层,容积率约2.2,其中1、2、3号楼首层架空,做活动空间。建面约143、185㎡两大户型图已曝光,全四房,纯粹改善小高层科技住宅,总共226套。
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写在最后:
5月南京楼市热度或将有所回归,纯新盘方面,预计有11盘公开或首开,除了豪宅盘的“火花四溅”,刚需盘也在产品力上不遗余力,卷出新高度。
例如位于江宁正方新城的锦尚紫兰自带1500平米会所,包含了恒温泳池、健身房、瑜伽室、麻将室、四点半学堂等功能区,且是正方新城唯一拥有小高层产品的新盘。目前实景示范区已公开,将在5月份首开。
一场属于纯新盘之间的“火拼”即将上演!