金茂再夺一地！
就在今天（9月12日），金茂以8020元/㎡的楼面价拿下容积率仅2.0的江宁上坊青龙山G34地块，今日8幅地块全部成功出让。
金茂是今年南京楼市的「神话缔造者」，秦淮金茂府“涨价加推”成为逆势销量王，首开桃园金茂府横空出世，成为近三年来南京唯一的“日光盘”。
那么这次，金茂又将在青龙山为南京带来什么样的惊喜？
青龙山新城 久违上新
青龙山G34地块所在的青龙山国际生态新城，与东城金茂悦仅一路之隔，毗邻南京东山副城核心区，片区交通条件优越，临近绕城高速与长深高速，G104国道与规划地铁12号线从区域内部穿过。教育、医疗配套成熟，琅琊路小学江宁分校、南师附中江宁分校上坊小学、东山外国语学校已运营，江宁医院等多所医院已运营。
地块名称：江宁区东山街道万安北路以东、天靖路以北地块
地块四至：东至现状；南至天靖路；西至万安北路；北至天赐路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：35847.19㎡
容积率：1.0＜Far≤2.0
建筑高度：≤60米
竞得总价：5.75亿元
竞得楼面价：8020元/㎡
这块地细细品来，真不简单：
青龙山新城宅地 时隔5年再上新
距离青龙山生态新城的上一次住宅用地出让（2019年），竟然已经时隔5年！
在2019-2021年期间，青龙山新城板块新房供应充足，年均新房成交量达到3200套以上，常年占据江宁20%的市场份额，可以说，很多新南京人留在南京，首选青龙山，这里是江宁热门的刚需新房板块。
但是，就是这样的刚需重阵，已经5年没有新增供地，近年来最后一个上市销售的是2022年的金地玖峰兰庭，该项目在一年内，748套房源全部售罄。由此足以证明，区域内的新房需求旺盛！
此次出让的青龙山G34地块，真可谓：千呼万唤始出来，刚需们久旱逢甘霖，就等这一盘！南京首置、首改的客群，一定得重点关注了！
容积率更低 未来更高舒适度
青龙山G34地块的规划容积率为：1.0＜Far≤2.0。
放眼目前板块的次新房中，容积率最低的是金地云靖花园，容积率2.2，它是板块唯一的18层小高层，目前成交价格2.17万/㎡左右，高于周边二手房2000-3000元/㎡。
本次金茂摘得的青龙山G34地块，容积率更低，只有2.0，可以预见，未来2024G34地块将创造板块内【最高得房率】、【更高舒适度】，想象力拉满！
金茂新产品系：南京首座晓棠系作品或落地
那么，金茂会在G34上继续打造另一座金茂府吗？本站获得的小道消息是：未必！
犹记得今年3月，中国金茂正式发布“金玉满堂”四大产品系，是今年首家发布新产品战略的房企。
金茂年均开展超过200场客户座谈会，超2000组客户深度访谈，收集10000余份客户问卷，建立多层级、多触点的客户调研和反馈机制，将客户需求变化进一步拆解为“五观十论”，从消费观、家庭观、生活观、社交观、审美观逐一洞悉，如事业上升期家庭更关注功能性，而事业成熟期更需要情绪价值；运动社交不仅是为了健康，更是一种舒缓解压等等。
上述五大价值观标签维度对应的生活方式，与空间价值、情绪价值等列入“计算”，形成对市场客户的全新3D模型系统，再将目标客户细分，重点聚焦四类画像清晰的高潜客群，提供高品质产品解决方案，最终形成了中国金茂全新产品线——“金玉满堂”。
其中，“金”指的是已经进化到3.0的“金茂府系”；“玉”是建立在国际视野、东方审美下的返璞归真，为静奢派人士打造“璞”系高定生活；主打时尚、精致、潮流的“满”系，寻求为悦己派带来精神共鸣；“棠”系以全龄友好为底色，倡导家庭陪伴、亲子成长和元气活力。
本站关注到，其中“棠”系，是为重视家庭陪伴、亲子成长的“顾家派”客户定制的全龄友好社区。其视觉标识“一棵树”也是棠系的精神IP，每个棠系项目都有一棵家庭成长之树，陪伴着社区每一户家庭的成长，最终枝繁叶茂。这和青龙山新城板块青年、活力、生态、高知的气质十分契合！
因此，本站推测：青龙山G34地块最大可能就是落地—— 南京首座晓棠系作品！
十年焕新 青龙山面貌大不同
借着这次契机，本站也得以重新认识青龙山新城。
突出感受就是：焕然一新，板块大变样！！！
过去，这里就完全是“发展中”的模样，很多楼盘均处于工地施工阶段，很多道路也尚未通车，仿佛空气中都弥漫着尘土。生活配套？那更是，别提了。
但是如今，宽阔平整的沥青马路、全面交付的品质新房、醇熟的生活配套、清新的空气 ……
无论是城市面貌，各种资源配套、还是人居氛围，完全是：质的飞跃！综合比较，这里绝对是南京 单价2万 项目里面的Zui优选板块！
①十年开发，城市界面焕然一新
来到一个区域，道路是第一印象。道路是否宽阔平整、是否有绿植，街道两边的建筑是什么模样，这些已经能体现反映出区域的整体概况。
就以万安北路沿线的两张前后对比图来看，道路更加宽阔，划线分明有序，两边绿化绿植都清新铺排，一幢幢大楼挺拔而起，一座新城崛地而起。
万安北路沿线 提升前后对比图↓
万安北路沿线 提升前
万安北路沿线 提升后
随着板块持续开发，青龙山新城整体面貌和宜居程度都有了巨大的提升！多条市政道路改扩建，从狭窄坑洼的水泥地，变成宽阔平整的柏油路，内部更是新增了多条道路贯通整个板块。
新城中心位置也新建了生态公园，提升了板块内居民的宜居环境。
青龙山生态新城生态公园，石马公园↓
自2014年以来，金茂携手上坊建设，一直致力于板块的开发建设。这也是继江心洲后，南京第二个土地一二级联动开发项目。同时， 200亿级的总投资额，相当于再造“半个鼓楼滨江”。至此，一座新城——青龙山国际生态新城落地了。
不同于“边拆边建”的旧城改造模式，联动开发最大的特点就是“先整体规划，再开发”。10年一来，默默耕耘，片区内路网、学校、绿化公园等配套逐一兑现，焕新呈现！
在东山以东，众彩以南，一个由宁杭高速与绕越高速(大外环)合围的“金三角”区域，3.92平方公里的面积，一座新城面貌崭新而来。
② 配套醇熟：交通、教育、医疗、商业应有尽有
从区位上来看，青龙山新城板块距离新街口约12.5公里，距离南站约10公里，距离江宁万达约3.5公里，板块位置融于城市内，区位优势明显，名副其实的城市1.5环。
城市1.5环
交通方面，无论是自驾还是公共交通，G34地块通达性很强，出行十分便捷。
除了绕城高速入口就在G34地块附近、万安西路连接江宁东山之外，G34北侧的文靖东路高架于2023年4月正式通车，双向六车道，贯通江宁东山和上坊片区，开车可以节省5-10分钟。进一步改善周边路网状况，缓解东麒路互通交通压力。
△文靖路高架桥
此外，G34地块东侧紧邻规划地铁12号线上坊站，西侧已有公交站点，公共出行也很方便。
孩子是家庭的未来，家长们最关心的教育资源，青龙山新城不仅仅是齐备，完全可称得上“优质”。
琅琊路小学江宁分校
2016年签约进驻青龙山生态新城的琅琊路小学江宁分校，小升初成绩在江宁名列前茅，是多少家长眼中的“梦中情校”。而从G34地块，仅步行5分钟即可到达，试想未来哪怕刮风下雨，送孩子上学也不怕。
除此以外，板块内瑞宁路幼儿园、天宁路幼儿园、天环路幼儿园、南师附中江宁分校上坊小学、上坊中学等均正常运营，板块内6所幼儿园、3所小学、2所中学，教育配套一站式全部配齐。
家有老人，最在乎的则是医疗资源，这方面青龙山新城也骄傲挺起胸脯。
2018年10月8日，江宁三级甲等综合医院——江宁医院湖山路院区开始运营，作为江宁首家智慧型医院，直接为江宁板块再添大型优质医疗配套。从G34地块开车5分钟即达。
医疗保障
此外，江宁区中医院、江宁第二人民医院、南京一民医院等也在G34地块附近，周边医疗资源相当丰富。
商业配套方面，经过这么多年的发展，已经相当成熟。
江宁著名的龙湖龙湾天街和江宁万达广场就在周边，百家湖景枫、金鹰这种老牌商业体更是潮人网红聚集地。
而回到家门口，G34地块周边小区均已交付，社区商业已进入成熟运营阶段。金地云靖花园商铺满开！东城金茂悦底商满开！北侧一街之隔的社区集中商业满开！
连社区商业都能满开，恰恰说明了：人气足、配套全，生活便利不言而喻。
商业资源配套齐备
说到此，看得见的“硬配套”梳理完毕，而越来越多人在乎的“软配套”，即居住氛围，青龙山新城这边也特别值得一说。
总结来说就是：高知人群、入住率高、烟火气十足。
青龙山新城在前期发展中，已经聚集了：金茂、金地、招商、融侨、朗诗、中南、深业、禹州等多家品牌房企，经过这些年的建设，目前这些房企开发的商品房小区已全面交付。
并且，知名品牌房企的先进理念和产品，也在当年吸纳了南京众多从事教育、医疗、金融、IT等领域的高知青年。
谈笑有鸿儒。当夜幕降临，站在路口看着往来的车辆和居民，市井长巷，聚拢来是烟火，铺开来是人间。
烟火气，是偌大的人间，有一盏灯为我而亮。
万家灯火之后，是一个又一个小家庭正在上演着：“家人闲坐，灯火可亲。”
这也说明，板块的底部价值加固，青龙山新城正在吸引越来越多的高知人群入住。
③ 板块调规再加码 未来产品偏向「高品质住宅」
青龙山新城不仅在日新月异，且还在向着“更好”迈进。
因为，青龙山即将重大调规。
今年6月份，江宁发布了江宁青龙山最新规划《南京江宁上坊组团核心区城市设计》，板块打造以绿色为基底，集居住、商业、文化、社区服务为一体的【活力公园社区】。
基于板块地貌特点、居民实际需求，聚焦“居住”“商业”“生态”三个方面，重点打造三大核心空间：
1、复合功能的商业公园
2、共享开放活动的都市花园
3、提振社区功能的宜居家园
值得一提的是，在复合功能的商业公园打造中，规划设想是：打破传统购物中心的“大盒子”建筑形态，以步行为尺度、街区为概念，串联起商业综合体、开放式公园、文化艺术展览馆、品质公寓等业态，以“错位业态”塑造更具“可逛性”、“可玩性”的活力中心。
而金茂新型商业产品「丰茂里」，就是以“微度假”商业模式为核心理念，增强商业氛围和游逛体验感，带来体验性消费的新型商业模式。
本站预测，以后这里或建造南京第一座丰茂里。
综合来看，此次调规优化了容积率的控制指标，从新发布的板块效果图上可以明显看出，青龙山板块核心区的密度降低，整体呈现绿色生态、开敞舒适的城市界面，居民的居住舒适度得到极大地提升。
△调规后效果图
这也预示着：调规后青龙山板块整体新出让的地块，产品定位将更偏向高品质住宅！
金茂南京首座“棠”系作品，期待了
说到这里，对于金茂此番拿下青龙山G34地块，一切就顺理成章。
作为青龙山新城板块的“东道主”——央企金茂，在十年前开启区域的开发建设；站在下一个十年，再次领衔登场，启动青龙山生态新城的下一程目标：
打造 南京首置首改的首选区域！
而G34地块，则是金茂在【十年开发的成熟板块】中【最有价值的土地】打造【高品质标杆项目】！
金茂在2024年，已经为南京带来两个楼市神话：秦淮金茂府和首开桃园金茂府，相继逆势走出独立行情。
● 今年4月，秦淮金茂府 逆势涨价 加推，敢于一次性拿出206套房源，且都是较大面积的改善房源，秦淮金茂府真的“有底气”。加推当日认购金额达7.8亿，位列南京单价5万/㎡住宅TOP 1；加推后5日内快速完成签约并上传，网签金额达5亿；
△秦淮金茂府第三次加推现场
再次强调，秦淮金茂府的此翻加推，不仅较前期两次的均价上涨近1400元/㎡，比周边楼盘高出约1万/㎡！并且当次开盘整体成交均价也比上两次加推高出214元/㎡。
可以说，完全是：高净值高购买力人群的认可，成就了金茂府的独家定价权。
● 上半年底，位于南京主城的首开桃园金茂府横空出世，并取得亮眼的逆势热销成绩，它也是这3年来，南京唯一的“日光盘”！
首开96套，报名528人，中签率18%，创南京市2024年1-6月最低中签率，开盘48小时95%网签率；南京市2024年1-6月700万以上成交套数排行榜TOP1；2024年6月成交金额排行榜TOP1，且一天赶超所有项目；开盘1小时售罄，100%去化率，当场签约7.5亿、回款2亿，首开桃园金茂府创造南京楼市3年久违的逆势售罄。
△首开桃园金茂府首开现场
回顾首开桃园金茂府的首开场面，依然心潮澎湃。如此座无虚席，激情抢房的画面，有多久没在南京楼市上演了？
每个时代都需要『英雄』的引领，2024上半年南京楼市神话缔造者，金茂当仁不让。
那么，大家更关心的是，在主场青龙山新城，“东道主”金茂，究竟要如何再次引领？这位楼市英雄如何再创传奇？
前文已分析，G34地块即将落地金茂旗下的“金玉满堂”产品线，其中的““棠”系”：南京首座晓棠系作品。
金茂“棠”系长啥样？
“棠”系产品定位：以“高端”、“品质”“细节控”为标签的责任央企金茂，献给购买【第一套房的年轻人】以【高品质】、【更美】、【更丰富生活方式】的诚意之作。
据本站了解，金茂“棠”系在全国已经有两个实践案例——天津上东金茂晓棠、武汉方岛金茂晓棠。
天津上东金茂晓棠
高标颜值：晓棠在设计手法上把更适合年轻人的审美作为一个核心要素，在建筑立面、景观园林、归家仪式感3个方面尤其注重美的表达，除了追求技术表现上的美以外，更强调带入感，让归家的每一面，都成为「美」一面。
▲天津上东金茂晓棠（会客厅）
性能满载：室内空间设计，考虑空间尺度与场景尺度，平衡美观性和实用性，从单一的卖相设计到生活空间舒适度的转变，通过前置剪力墙布局，让户型衍生，X可变空间满足成长型家庭不同阶段的空间需求。
▲天津上东金茂晓棠（收纳）
全屋定制超级收纳体系，量身打造涵盖玄关、餐厨、卫浴、一键加载的3 1巨兽收纳体系，配备功能型的家电、设备、柜体，嵌入户型，变平方为立方，着力提升空间的利用率，实现了全维度的收纳和全品类的满配。
武汉方岛金茂晓棠
用实景示范区的品质为客户提供更多确定性，打造“高颜高配—极具时尚美学的建筑”、“全龄友好—全龄全时交互的住区”、“壹里繁华—更有温度的棠意生活”。
高颜高配、礼序归家：立面采取公建化的手法勾勒形体，全封闭式阳台、浑然一体的全面屏之美，地上地下双酒店大堂，多重仪式升华归家路。
▲武汉方岛金茂晓棠效果图 仅供参考
会长大的家：从客户实际的居住和生活需求出发，使用率达90%空间利用率飞跃提升，跑道阳台设计宽景视野，极致收纳扩容更多“隐形空间”，半围合式厨房、X可变空间、LDKG宽厅等等，营造更多幸福生活场景。
金茂“棠”系作品，已经通过市场验证，得到买房人的认可。天津上东金茂晓棠首开，近300组买房人参与摇号，192套房全部售罄；武汉方岛金茂晓棠，6月底首开120套房源，全部售罄、狂销5亿！
▲天津上东金茂晓棠热销现场
从金茂已经落地的两个棠系项目可以看出：
棠系产品主打高颜值、高配置、多收纳、配置社区交互场域等，既拥有高颜值和高级感，又有充分的功能性&实用性，兼备品质感&烟火气，给“青年社区”做到了绝对的提档升级！
未来G34的想象空间拉满，在南京青龙山生态新城，一座崭新的品质住区正在酝酿落成。
结语
以往大众印象中，青龙山新城就是刚需上车板块，金茂也是豪宅出品专家。
但我们相信，金茂此番在G34地块重新出征，将带给南京市民一个完全不一样的全新品质住区感受。对于买房人来说，整个青龙山新城的定位，也将提升至首置首改的高品质区域的新高度。
这一次，雄心勃勃的金茂再次出征，我们相信，那个屡屡创造神话的「楼市英雄」，此番在主场打造青龙山生态新城C位的优质低密宅地，必将掀起南京楼市“首置首改”赛道的新一轮革命！
“卷王”金茂来了，好戏在后面！
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