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刺激！忽然之间，楼市开始集体涨价

10月8日上午，国家加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。其中专门提到楼市—— 针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。

又见“止跌回稳”这四字方针。

从外围气氛来看，一线城市烘托到位，南京各大售楼处也应景人挤人。

并且，从全国各地的销售中心扎堆的人流量来看，行情确实是有了明显的好转。

△保利荷雨臻悦售楼处

10月7日，主流媒体央视更是调研南京房地产市场，央视江苏站记者走进软件谷热盘——保利荷雨臻悦，以及河西高端改善楼盘——华发绿城金陵月华，深度采访楼盘销售负责人和买房人。

本站昨天也报道☞：黄金周收尾，南京已有楼盘放言：收回优惠 ，节后这波“喊涨”潮更加汹涌！

数据看国庆楼市

这个国庆假期，烈火烹油。

10月8日上午，多家房企开始刷屏长假热销海报，南京很多开发商也加入大红喜报阵营。

而从数据端来看，纵观全国一线城市，

在北京，住建部数据显示，10月1日至3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%。

在上海，据上海“网上房地产”平台最新数据，10月1日至6日，上海二手房成交量达到1537套（网签数据），较去年同期大幅增长。

在广州，截至10月5日18时，头部中介平台广州贝壳的新房节活动累计认购突破了2200套，该数据远超去年同期。

在深圳，乐有家研究中心数据显示，9月30日至10月6日，仅乐有家深圳门店的新房成交量相较去年同期增长979%。其中，10月1日深圳全市新房成交量预计超600套，近三年罕见。

甚至是二线城市，在成都，贝壳找房信息显示，截至10月4日，国庆假期大成都范围内仅贝壳渠道已成交新房1360套。

而在南京，根据贝壳找房信息，截至10月7日，贝壳南京新房认购突破1100单；二手房成交破1200套！

截止10月7日20点（据网上房地产数据），国庆假期期间，南京新房认购1020套，成交204套，合计约1224套，相较于去年中秋、国庆双节8天假期的合计约956套，整体涨幅高达28％！

集体涨价，喊起来

美的置业10月7日发布海报，宣布自10月8日起全国在售房源全面回收2%的购房优惠。

“其实就是统一涨价2%。”知情人士透露，之所以没有直接说涨价，是因为价格可以包装，而折扣则是实打实的，客户能够真切感知。

对于回收价格优惠，美的置业方面表示，近期政府出台的一揽子利好政策对房地产市场产生积极影响。“提升市场预期和客户信心，企业也坚定响应国家止跌回稳的要求。”

作为风向标城市，深圳是这一波楼市涨价的引领城市。

根据贝壳的数据显示：

9月30日-10月6日期间，平台放盘的深圳二手房涨价房源达到3407套，环比上一周上涨了200.2%！

降价房源则环比上周减少了45.3%。

核心地段的一些网红盘，有业主涨价上百万。

比如宝中的壹方中心·玖誉，177平的4房，上调报价150万。

再看另一个一线城市广州，涨价的普遍是新房。

广州核心区天河、海珠以及发展潜力很大的南沙，有楼盘开始上调价格2%-5%；

外围片区比如白云、花都、增城的新房就会稍微谨慎一些，没有直接涨价，但也有不少项目开始收回折扣。

而首都北京，国庆期间甚至开始出现涨价成交的案例：

朝阳区的次新楼盘火星园，国庆期间成交了一套94平两房，成交价1000万。

同户型8月份成交价888万，成交价格上涨了112万。

10月2号另外一套97平两房户型，成交价1070万，同户型9月30号成交价1000万。

两天时间就涨了70万。

合肥10月5号当天上调房价的房源达到165套；

佛山新房价格全线上涨，有楼盘甚至最高涨价幅度能达到5%

国庆这一波楼市涨价，不仅仅限于几个城市、几个楼盘。而是各地的新房、二手房陆陆续续开始涨价：

一方面是信心被节前这一波政策组合拳刺激激发了；另一方面，确实是此前价格已经跌得很低了，没有多少下降的空间，只有反向上涨。

房地产后面还有“大招”

10月8日，国家发改委召开新闻发布会，会议主题是“系统落实一揽子增量政策 扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”。这是继9月26日中央政治局会议和9月30日国务院常务会议推出重磅政策后，首个关于系统落实一揽子增量政策的国新办发布会。

出席本次发布会的是国家发展改革委主任郑栅洁和副主任刘苏社、赵辰昕、李春临、郑备。“一正四副”的高规格配置，显示出国家发改委对此次会议的高度重视。

发布会上，郑栅洁表示，针对当前经济运行中的新情况新问题，党中央、国务院科学决策、果断出手，在有效落实存量政策的同时，围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面，加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。

“降低存量房贷利率等政策已经出台，有些城市全面取消限购，有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件，其他政策也在积极谋划、积极推进。”郑栅洁说。

这也意味着，房地产仍有后续“大招”正在酝酿中。

在诸多利好政策的助推下，国庆黄金周多地楼市升温明显。甚至部分房东心态转变，连夜“涨价”。“金十”开局表现超预期，市场回稳迹象明显。

但是否可持续，能否避免政策效应衰减等问题仍不确定。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，下一步，应施加积极财政政策，纾困房地产。同时，积极推进新政策，比如二手房交易契税、增值税、个税等的实施减免；通过下调LPR，驱动房贷利率进一步下调；创新思路去库存，落实严控增量、优化存量等措施。

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