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重磅规划调整！南京又一2字头四代宅爆改上新

南京正式取消限售！

即在南京购买新房，可以解除名下一套限售；二胎家庭，有一个未成年，名下房子可以解除限售。

虽然此次限售不是全部取消，而是“局部”和“有条件”的取消，但对南京楼市来说，目前已迎来史上最宽松的购房时期。

而从市场产品上来说，“四代宅”的火爆仍在继续，无论是新盘还是老盘，都想“蹭蹭热度”。

据数据统计，从刚需盘到顶豪盘，从“2字头”到“7字头”，南京四代宅楼盘已累计约15个。开发商的踊跃入局，市场竞争越发激烈，购房者的选择面也越来越广。

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规划爆改！第16个四代宅楼盘上线

据南京市规划和自然资源局最新发布的《NO.2020G24地块A分区项目规划许可变更批前公示》显示，城北大盘五矿璀璨云著A地块7栋楼将“爆改”四代住宅，南京楼市“2”字头四代宅又 1。

璀璨云著是兴智新城约90万方的TOD地标大盘，由A、B、C、D、F五个分区组成，集苏宁易购广场、甲级办公、酒店、公寓、住宅等业态于一体。2022年，苏宁置业、世茂相继退出该项目，由五矿信托和信达资本接手操盘。项目住宅部分最早2021年年初开盘，项目C、D组团相继售罄，并陆续交付，目前已经有大批住户入住。

本次规划调整的就是项目A地块7栋楼，拟全部调整为四代住宅。该地块共规划15栋高层住宅，是三幅住宅用地中面积最大的，前期3栋楼已领销许（1-7、10#已经建设封顶），主力面积约89-116㎡户型，据置业顾问透露，四代宅户型将增加130㎡。（具体以开发商公示为准）

调整说明:

1、8#、9#、11#、12#、13#、14#、15#楼户型布局变化，南向及东西向增加挑空平台，北向卫生间增加飘窗，楼梯间、电梯厅、电梯布局调整，建筑外轮廓及楼间距调整，具体如图；

2、14#楼底部商业轮廓调整，南侧边界向南外扩2.55米，西侧边界向西外扩0.6米，具体如图;

3、出地面井道及非机动车道位置调整。

单体变更内容：

8#楼平面布局优化(11#、12#、13#、14#、15#楼参照调整):

1、各户型增加挑空平台；

2、飘窗进深调整为 750mm；卫生间北侧增加飘窗；

3、北侧空调搁板面积调整至 4.4 ㎡；

4、楼梯间、电梯厅及电梯布置调整；

5、卫生间布局调整；

8#楼立面优化(11#、12#、13#、14#、15#楼参照调整)

1、1~31 轴立面/山墙增加挑空平台，挑空平台周边设玻璃挡板；

2、屋顶机房及楼梯间立面调整;

3、窗面分隔及尺寸调整，窗扇开启符号取消。

4、单元入口门头造型调整;

5、空调搁板面积调整至 4.4 ㎡;

6、窗面分隔及尺寸调整，窗扇开启符号取消;

7、电梯间、楼梯间立面调整。

8、风井位置调整;

9#楼：层数从 26 层调整为 24 层，平面布局优化具体如下：

1、各户型增加挑空平台；

2、飘窗进深调整为750mm；卫生间北侧增加飘窗；

3、北侧空调搁板面积调整至 4.4 ㎡；

4、楼梯间、电梯厅及电梯布置调整；

5、边户卫生间布局调整；

6、中间户增加主卧卫生间；

7、边户客厅调整为横厅。

9#楼:层数从 26 层调整为 24 层，立面优化具体如下：

1、1~31 轴立面/莎娜增加挑空平台，挑空平台周边设玻璃挡板;

2、屋顶机房及楼梯间立面调整;

3、窗面分隔及尺寸调整，窗扇开启符号取消。

4、单元入口门头造型调整;

5、风井位置调整;

6、电梯间、楼梯间立面调整。

7、空调搁板面积调整。

乌瞰效果图(调整前)

鸟瞰效果图(调整后)

效果示意

一批四代宅，马上首开

接下来的2个月，南京将迎来四代宅入市高峰期，新老盘的交锋也正式开始。

招商金陵序全维实景示范区正式开放，即将首开

项目示范区及建面约175、225㎡两个实体样板间已公开，即将迎来首开，首开1、6#楼，110套房源：1#号楼洋房（10F），建面约225㎡户型，仅18套；6#号楼（24F），建面约175㎡户型69套，建面约150㎡户型23套。

招商金陵序打造的“四代宅”，做到了户户有露台，还是270°弧形转角大露台。进深最大约3米，错层挑高接近6.5米，最大面积达到约23㎡。设置了南向、东向、西向三面露台，保证了每户业主的采光。加上空中露台后，招商金陵序得房率能达到100%。放风价7万/㎡，首开大概率有惊喜。（开发商公布为准）

中建合玺东方预计近期公开实景示范区，最快11月首开

中建合玺东方五栋楼围呈合式布局，户户观景、栋栋楼王，保证了每栋楼的景观视野。规划调整后，新增3栋架空层，达到5栋楼全架空，整盘住宅调整为206套，增加了更多社区公共空间。

预计近期公开售楼处及实景示范区，预计最快11月首开。

项目户型建面约190、235、268㎡三种（分奇、偶数层两种），均为四房两厅三卫设计，各款户型有独立露台、南向双套房等共性亮点，视野好，得房率高。

江浦四代宅龙湖亚伦央璟颂首开在即

龙湖亚伦央璟颂将打造为8栋15-17层住宅，层高3.15米，8栋住宅南向均有错层露台设计，且中间两户露台之间设有挡板。其中三栋楼为首层架空设计，未来首层架空空间将打造为泛会所。

目前项目城市展厅已公开，售楼处及示范区即将公开，即将首开，纯改善社区，仅350套，户型建面约133-155㎡。

江宁首个四代宅中天金宁风华最快12月首开

中天金宁风华拟建6栋小高层住宅，包括2栋17F小高层住宅、3栋18F小高层住宅、1栋16 1F住宅以及配套用房，另有3栋为首层架空设计。外立面以大面积玻璃窗和金属线条组成，南向均有错位布局大露台设计。

项目打造户型建面约98-112-143㎡，预计11月底公开售楼处，最快12月开盘！位于景枫的城市展厅已公开。

金茂晓棠预计12月公开，最快年底前上市

江宁金茂晓棠规划8栋17-18层住宅，共700多户，面积89、110、143㎡，这是金茂华东的首个棠系产品。目前已公开位于江宁景枫和江宁万达双城市展厅，预计12月初正式公开售楼处和样板间，最快年底前上市。

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写在最后：

政策端让利，以及房地产新一轮周期下市场改善需求的火热，各大房企纷纷押注第四代住宅，也显得顺理成章。

事实证明，南京第一批入市的四代宅产品的确卖得不错，也给了后续上市楼盘足够的信心。

未来，南京或许还有更多第四代住宅正在路上！

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