南京新年首场土拍，两幅重磅超低密地块打头阵。除了鼓楼滨江首开桃源金茂府旁的占地不到4000㎡的袖珍地块2024G96，另外一幅为整个麒麟科创园东片区首幅住宅地，还是容积率1.05的类别墅超低密地块2024G98。
前者行业内盛传或由金茂拿下，继续开发，并入桃源金茂府整个小区中，官方甚至结合容积率1.25，连设计方案都给房企推荐好了——合院 叠墅：
①户均180㎡，直接可做4层洋房
②户均200㎡，直接可以上2层主城罕见的合院，直接刷新鼓楼滨江的天花板！
鼓楼滨江NO2024G96推荐方案
当然最终花落谁家，还有待周四正式揭晓！希望不会杀出程咬金，因为这块地业内普遍认为如果单独开发地块着实有点小。
鼓楼滨江这块地目前来看，拿地方或许基本浮出水面。而当天的另一块宅地麒麟科创园NO2024G98，更为悬疑!
我们再来着重盘一下麒麟科创园东片区NO.2024G98地块，结合过往的资料聊聊！
为近年来麒麟科创园首次在绕城高速以东片区推出住宅用地，同时也是整个麒麟科创园推出的容积率最低的低密宅地，容积率仅1.05。该地块南侧皆为皮研所麒麟院区。
皮研所麒麟院区项目已列入2025省级重大项目的储备项目，有望持续推进落地。
2025省级重大项目储备项目
该地块与去年9月城投保底成交，成交楼面地价14034元/㎡，容积率2.2的中央公园G39地块比，不仅起步楼面价大降3000元/㎡ 多，仅不到11500万/㎡。低密度，山景洋房，甚至类别墅产品，有望丰富整个麒麟科创园的产品供应类型。
房地差很有想象空间，即便未来2字头利润也很可观。
其实从22年爆出的能谷的资料图显示，东片区窦村这一片区域也属于能谷范畴。
中国能谷主要功能区：国际标准服务创新区、产业生态区、中央商务区和产业先行区。
2022年时有关能谷范围的相关资料
未来，会否继续由某央企推动板块发展，亦或是开发方向有所调整？从这次土地结果或许可以发现一些端倪。
此外，根据南京第三期地铁规划二次环评结果显示，S3东延经过上述片区，并在周边设置站点，但稍早前网络中曾有一些网传信息爆料，S3东延的部分麒麟中央公园至仙林站的线网已被删减，暂不推进。如若爆料成真，对于东片区的宅地出让预期，相信或多或少将对市场产生影响。
当然除了区域地铁规划外，近期麒麟科创园又有官方利好传来，1月19日，麒麟空天经济未来城项目合作签约仪式在麒麟科创园管委会圆满举行！
麒麟科创园管委会主任樊向前，西安航投未来资本管理集团有限公司副总经理、航星（海南）产业发展有限公司总经理刘冰峰出席并致辞。
麒麟空天经济未来城项目签约仪式现场图
根据智汇麒麟公号披露，麒麟空天经济未来城总投资约50亿元，分为麒麟智航低空经济未来城与麒麟智梦科技文旅未来城两大板块。
据悉，目前，两大板块规划设计、筹备工作正稳步推进，同时积极对接头部航空航天企业与科研机构，构建空天经济产业链。
相关信息如下：
科技文旅，点亮未来
刘冰峰总经理在致辞中强调，科技进步的核心是服务国家与人民。而科技文旅作为文旅经济的关键平台，应当打造多层次、覆盖全年龄段、主题鲜明的模式，充分展现国家科技成就，助力实现中华民族的文化自信。他表示，麒麟科创园与西安航投在产业发展需求上高度契合，双方在科技创新与人才培养方面使命感一致，有着广泛的合作基础与广阔的发展前景。通过共同努力，双方必将在空天科技及文旅产业领域建立长期且深入的合作，实现优势互补、互利共赢。
携手共进，打造地标项目
樊向前主任在致辞中提到，西安航投作为西安市重点国企，是低空经济领域的先行者。此次麒麟科创园与西安航投的合作，是园区打造“国家区域科技创新中心核心承载区、国家战略科技力量承载区”过程中的关键之举，意义非凡。只要双方秉持共同愿景，必能攻克前行路上的重重困难，全力打响园区“科技文旅”特色名片，同时也推动本项目成为西安航投布局长三角的标杆之作。
部分信息来源:智汇麒麟 江苏土地
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