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疯抢68轮！刚刚南京土拍爆火！

今天（4.2），2幅涉宅用地开拍，分别位于老城核心和六合雄州中心区，用地总面积约2.78公顷，起拍总价5.26亿元。2幅地块为今年南京首批挂牌上市的住宅用地。

最终，六合G06地块快速底价成交。新街口珠江路G05地块经过68轮激烈竞价，溢价43.4%，以楼面价37875元/㎡成交。

#2幅地块

土拍结果

01

珠江路G05

溢价成交，杭州聚彩企业管理有限公司以总价4.43亿元竞得，楼面价37875元/㎡。

02

六合G06

底价成交，南京雄州产业投资发展集团有限公司以总价2.17亿元竞得，楼面价4653元/㎡。

其中，珠江路G05地块是老城核心新街口片区继2019年6月栖霞建设竞得朝天宫G17以来，时隔近6年推出的稀缺住宅用地，不仅周边商业、医疗、交通等公共配套密集，而且北侧一路之隔侧即为南师附小珠江路校区，周边改善型需求十分丰富。该地块较为迷你，用地面积不足0.5公顷，略大于1月以16.24%溢价率实现2025南京土拍开门红的鼓楼滨江G96地块，南侧与遗址公园相接，非常适合建设小而美的高品质住宅。

NO.2025G05地块

地块名称：玄武区新街口街道珠江路以南、长发科技大厦以东地块

地块四至：东至环保大厦，南至规划绿地，西至长发科技大厦，北至珠江路

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：4498.63㎡

容积率：1.01＜Far≤2.6

建筑高度：≤70米

挂牌起始价：30900万元

起拍楼面价：26418元/㎡

出让条件：

（1）该地块所建商业须由竞得人自持两年，两年后可分割销售、可分割转让。

（2）竞得人须在签订土地出让合同前与玄武区政府签订《投资发展监管协议》，并接受其全程监管。

地块位于老城核心地段，紧邻新世界中心，距德基广场不足1公里，步行5分钟即可到达1912街区和D9街区，公共生活配套十分成熟。地块北侧一路之隔为南师附小珠江路校区（据此前的地块招商推介材料，项目有望被划入施教区），南侧为洪武北路小学，西侧临近人民中学，东侧距玄武外国语学校约1.5公里，教育资源十分优越；周边有东大、南大等高校和市文化馆、南京图书馆、国立美术馆旧址等文化场所，人文底蕴深厚。

地块位于珠江路南侧，步行5分钟可抵达地铁1号线珠江路站和地铁3号线浮桥站，周边有多条公交线路，轨道交通、公共交通出行十分便捷。据悉，地块南侧规划为遗址公园，面积达2100余平方米，将建设老城核心区不可多得的院落内的公园，保护和展示杨吴至宋金陵城墙遗址。地块较为迷你，可建面积不足1.2万平方米，预计可建2栋14层的高端商住楼，营造闹中取静的公园人居体验。

地块可建2栋14层的高端商住楼，可在闹市中享受水景、公园绿地景观资源带来的闹中取静居住体验。

NO.2025G06地块

地块名称：六合区雄州街道冶浦河以西、雄州东路以北地块

地块四至：东至现状，南至雄州东路，西至富民街，北至南园路

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：23320.54㎡

容积率：1.01＜Far≤2.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：21700万元

起拍楼面价：4653元/㎡

地块位于滁河以东、雄州中心区，地块南侧为雄州中心区二期的核心区域，该区域为雄州中心区跨滁河发展的核心区域，将打造成为六合“新街口”，集商业娱乐、旅游休闲、创意文化、总部办公等多样功能为一体。

地块西南侧邻近棠邑水街、六合眼，通过雄州大桥等多条跨滁河大桥可快速通达雄州中心区一期，享受龙湖天街等成熟商业配套。地块周边由六合新城、中交投资与绿城管理三方联合打造的绿城合锦观澜，将打造六合人居标杆社区，推出143、174、178㎡的大平层产品，前期开盘去化约6成。

此外，4月还有两次土地出让！

4月23日将有6幅地块出让，其中二类居住用地5幅、基层社区中心用地1幅，用地面积约20公顷，起拍总价48.03亿元。

南部新城首次推出了低密改善型住宅用地，容积率低至1.2，将打造片区内最极致的低密高品质“好房子”，积极响应中央的相关要求。

雨核片区则在出让住宅用地的同时，同期公告了位于地块东北角的社区中心，以进一步完善片区的公共配套、形成多元化的产品供应，满足不同的住房消费需求。

浦口城南中心、五桥板块、桥林新城各推出1幅住宅用地。

4月30日将出让推出10幅地块，其中纯住宅用地9幅（8幅为低密住宅用地）、商住混合用地1幅，用地面积约39.45公顷，起拍总价70.71亿元，分布于河西中部、江宁九龙湖片区、城东青龙地铁小镇、浦口城南中心、浦口五桥片区、浦口汤泉、浦口桥林新城以及六合马鞍街道、龙袍新城。

其中：紧邻2024年全省现象热盘金陵月华的G28地块，所在的河西中部住宅地块已断供1.5年；位于江宁九龙湖公园内的G18地块，所在片区住宅用地已断供近8年；紧邻地铁4号线双流站的G17地块，所在的青龙地铁小镇住宅用地已断供近2年。这3个片区的商品住宅供应均较为紧缺，此次公告的3幅地块均有着较高的投资价值和收益稳定性，尤其是河西中部G28、江宁九龙湖G18两幅地块，更是有着较高的市场热度，备受房企关注。

敬请期待！

部分内容来源江苏土地

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